Решение № 2-260/2017 2-260/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-260/2017

<данные изъяты>

Дело №2-260/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ г.

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Латкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янцена <данные изъяты> и Янцен <данные изъяты> к Янцену <данные изъяты>, о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просят зарегистрировать переход права общей совместной собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 0,4 га (гектара), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцы, ссылаясь на положения ст. ст. 131, 218, 434, 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны и ответчиком с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, они приобрели у ответчика недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 0,4 га (гектара), расположенный по адресу: <адрес>,

Договор купли-продажи заключен в требуемой законом письменной форме. Ответчик,

вопреки его просьбе, уклоняется от регистрации перехода права собственности на них, в связи с чем, они не имеют возможности оформить свой титул собственника и осуществлять присущие ему правомочия собственника.

Истцы ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, судебное заседание проведено с участием представителя ФИО1 - ФИО3, действующего на основании представленной доверенности, который поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии с полученной телефонограммой, просил провести судебное заседание в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Николаевского сельсовета Благовещенского района, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком с одной стороны (продавец) и истцами с другой стороны (покупатели) был заключен в письменной форме договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ответчик продал принадлежащее ему на праве собственности, а истцы купили у него в личную собственность недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 0,4 га (гектара), расположенный по адресу: <адрес>, за 10 000 рублей.

Условия договора, сделка фактически исполнены сторонами, а именно, ответчик передал указанное в договоре недвижимое имущество истцам, а истцы оплатили ответчику стоимость недвижимого имущества.

Указанная сделка ответчиком и другими лицами не оспаривается, однако переход права собственности на указанное имущество к истцам в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцам на указанное недвижимое имущество, проживает за пределами Российской Федерации, в результате чего истцы не имеют возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретенное у ответчика недвижимое имущество и реализовать свои права собственника данного имущества.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными истцами доказательствами: договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, письменным требованием истца от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а также объяснениями представителя в судебном заседании.

Указанные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются, из полученной телефонограммы следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований. В силу ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не являются собственностью иных лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу положений ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, совершен в надлежащей форме, исполнен сторонами.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, норм закона, регулирующих спорные правоотношения, суд, оценив представленные истцами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов ФИО1 и ФИО1, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии с волеизъявлением представителя истца, понесенные судебные расходы, не подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права общей совместной собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 0,4 га (гектара), расположенный по адресу: <адрес>, на Янцена <данные изъяты> и Янцен <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.

Председательствующий В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>