Решение № 2-2177/2018 2-2177/2018~М-1780/2018 М-1780/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-2177/2018

Дело № 2-2177/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 24 октября 2018 года

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.

при секретаре Дьяченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект 2», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Проспект 2», просит признать за ней право собственности на <адрес> в г. Севастополе. Требования мотивированы тем, что 27.11.2012г. между истцом и ОК ЖСК «Проспект 2» был заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ОК ЖСК «Проспект 2» должен был осуществлять совместное строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> последующей передачей истцу его доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 39,8 кв.м. Во исполнение данного договора истец внес 100% взноса, а ответчик ЖСК «Проспект 2» по акту приема-передачи от 25.10.2016 г. передал истцу спорную квартиру. 17.12.2013г. была подписана декларация о готовности объекта к эксплуатации, однако до настоящего времени ответчик ЖСК «Проспект 2» в нарушение условий договора не произвел никаких действий по подготовке пакета документов для оформления права собственности на спорную квартиру за истцом. Истец обращался в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о проведении государственной регистрации, однако ДД.ММ.ГГГГ истец получила сообщение об отказе в регистрации, основанием которого послужило непредставление правоустанавливающих документов на земельный участок, иных документов, не представленных кооперативом. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Проспект 2» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания с использованием способов и средств, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27.11.2012 г. между ОК «ЖСК «Проспект 2», правопреемником которого является ЖСК «Проспект 2» и ФИО2 был заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого явилось совместное строительство жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> корпус 3 с последующей передачей истцу его доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 39,8 кв.м, расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.1.2. договора, ЖСК «Проспект 2» обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию с передачей истцу законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации квартиры в БТИ и ГРОНИ г. Севастополя.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила взнос за квартиру в размере 209505 грн. 00 коп., эквивалент 26400 долларов США. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от 27.11.2012г., истец принял объект в виде <адрес> корпус 3 по <адрес> в г. Севастополе, которая соответствует условиям договора № от 27.11.2012г. и находится в строительной готовности строго в соответствии с п. 2.2.1. договора.

17.12.2013г. была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации - <адрес> в г. Севастополе.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ОК ЖСК «Проспект 2» и согласно договору № от 27.11.2012г о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> корпус 3 имеет долю в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м. Паевой взнос за данную квартиру ФИО2 оплачен в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, паевой взнос ФИО2 внесла ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, квартира передана ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 12.1, Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В силу ст. 12 названного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что Решением 20 сессии 21 созыва Севастопольского городского Совета народных депутатов от 02.12.1993 г. земельный участок, площадью 1,07 га по ул. Челюскинцев предоставлен малому частному предприятию «Татьяна» в постоянное пользование. 31.10.1995 г. получен государственный акт на право пользования земельным участком, земля выделена для строительства гостиницы и кафе по ул. Челюскинцев. Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства Севастопольской городской государственной администрации от 14.09.2011 г. пятиэтажному многоквартирному жилому дому (ПК-2), расположенному на земельном участке, поименованном в Государственном акте на право пользования землей с указанием места расположения «<адрес>, №», присвоен адрес: г. Севастополь, <адрес>, №, корпус 3.

Согласно договору об организации строительства квартала жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ между ОК ЖСК «Проспект 2» (правопреемником которого является ЖСК «Проспект 2» и ЧП «Татьяна», стороны обязуются объединить организационные и иные усилия, производственные возможности, деловые связи, денежные средства и иное имущество с целью строительства и обслуживания квартала жилых домов (далее – Объект) на земельном участке, расположенном в г. Севастополе по <адрес> (п. 1.1.). При организации строительства объекта ОК ЖСК «Проспект 2» принимает на себя обязанности заказчика со всеми вытекающими из этого полномочиями. (п. 2.1.).

ЧП «Татьяна» не прошло перерегистрацию в соответствии с российским законодательством.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и дом не является самовольной постройкой.

При этом, суд считает, что бездействие ответчика ЖСК «Проспект 2» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение жилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан – членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект 2», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года.