Решение № 2-394/2019 2-394/2019~М-324/2019 М-324/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-394/2019

Дело 2-394/2019

УИД 24 RS0055-01-2019-000442-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Дубынина Е.А.

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии.

Истец исковое заявление мотивировала следующим. ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2003 году истцом была произведена реконструкция холодного пристроя с возведением теплого пристроя. Разрешения на производство работ по реконструкции веранды и совершению пристроя в администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края не получала. В результате реконструкции холодного пристроя увеличилась общая площадь помещения с 41,4 кв.м., до 72,0 кв.м. Истец полагает, что реконструкция проведена с соблюдением строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади жилого дома, изменив общую площадь жилого дома с 41,4 кв.м., на 72,0 кв.м.

Истец и ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Отдела имущественных отношений архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица удаленное рабочее место по Уярскому району межмуниципального Заозерновского отдела управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что согласно выписке из технического паспорта жилого помещения, общая площадь жилого дома – 41,40 кв.м.

Истец произвела реконструкцию холодного пристроя с введением теплого пристроя, в связи, с чем площадь жилого помещения увеличилась до 72,0 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения.

Как следует из справки № 129 от 13.06.2019 года, составленной администрацией Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края на основании проведенной выездной проверки, произведенная ФИО1 реконструкция жилого помещения, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем администрация Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края не возражает против сохранения указанной реконструкции жилого дома.

Согласно п.8,9 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь утепленных помещений в квартире, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в реконструированном состоянии путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади жилого дома, изменив площадь с 41.4 кв.м. до 72,0 кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 72,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда 26.06.2019 года.

Председательствующий Е.А. Дубынин