Решение № 2-439/2018 2-439/2018 ~ М-255/2018 М-255/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-439/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Поповой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-439/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она, на основании договора купли-продажи, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На дату покупки квартира состояла из двух комнат (помещения № и №), кладовой (помещение №), кухни (помещение №), ванной (помещение № коридора (помещение №), общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих разрешений осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа и устройства ряда существующих ненесущих перегородок. Выполнены следующие работы: установлены ненесущие перегородки в комнате площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), изменяя конфигурацию и площадь помещений, в результате образовалась комната площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №) и помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь кухни (помещение №) составила <данные изъяты> кв.м, площадь коридора (помещение №) составила <данные изъяты> кв.м; демонтированы и вновь установлены с изменением места расположения дверные проемы между помещениями №, изменяя конфигурацию помещений; площадь ванной (помещение №) изменилась в результате проведения повторной технической инвентаризации и составила <данные изъяты> кв.м. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков нет. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате выполненной перепланировки и по данным проведения технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили: площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. На обращение истца в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки получено решение № от ДД.ММ.ГГГГ с отказом в согласовании перепланировки, так как она является самовольной. На перепланированное и переустроенное помещение имеется техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения требованиям, действующим на территории Российской Федерации, с целью определения возможности сохранения объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, выданное Центрально-Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Перепланировка жилого помещения не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, и не представляет собой угрозу для жизни и здоровья проживающих в помещении граждан. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности Недавняя О.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-6,7).

По данному адресу никто не зарегистрирован (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала брак с ФИО7, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным повторно (л.д.8).

Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленному Новомосковским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническому заключению Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка, а именно: установлены не несущие перегородки в помещении №, изменяя конфигурацию и площади помещений, в результате образовалось помещение № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь помещений № и № составила <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; демонтированы и вновь установлены дверные проемы между помещениями №, №, №, № изменяя конфигурацию и месторасположение; площадь помещения № изменилась в результате проведения повторной технической инвентаризации и составила <данные изъяты> кв.м. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты ( л.д.11-15, 22-23).

Согласование на перепланировку истцу не выдавалось.

Согласно решению администрации муниципального образования город Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании п.1 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, и выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено право на обращение в суд с целью разрешения спора о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (л.д.9,10).

Согласно техническому заключению Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> - соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонта, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан (л.д.16-26).

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном состоянии, соответствующем данным технической инвентаризации Новомосковского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации Новомосковского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2018 года.

Председательствующий Л.И.Соловьева