Решение № 2-5474/2019 2-5474/2019~М-3403/2019 М-3403/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-5474/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен Предварительный договор № Пав-4-37-Б-2-13-3 купли-продажи квартиры.

Согласно условиям Предварительного договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры проектной площадью 52,86 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 37.

В силу п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет 3 647 340 рублей.

ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БЭСТ Консалтинг» было заключено Дополнительное соглашение №, из которого следует, что строительство жилого дома завершено, по результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 0,04 кв.м., в связи с чем ФИО1 обязуется доплатить Ответчику 2 760 рублей.

Обязательства по доплате ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО1 открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с бездействием ответчика.

Просила признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме (л.д. 88-89).

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял (л.д. 81).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял (л.д. 81).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен Предварительный договор № Пав-4-37-Б-2-13-3 купли-продажи квартиры (л.д.7-9).

Согласно условиям Предварительного договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры проектной площадью 52,86 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 37 (л.д.7).

В силу п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет 3 647 340 рублей.

ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БЭСТ Консалтинг» было заключено Дополнительное соглашение №, из которого следует, что строительство жилого дома завершено, по результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 0,04 кв.м., в связи с чем ФИО1 обязуется доплатить Ответчику 2 760 рублей (л.д.11).

Обязательства по доплате ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-71 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Красногорского муниципального района МО.

Фактически квартира передана в пользование ФИО1, что подтверждается Актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, истец фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева