Решение № 2-1037/2018 2-1037/2018 (2-4772/2017;) ~ М-4237/2017 2-4772/2017 М-4237/2017 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1037/2018

Дело № 2-1037/2018

Поступило в суд 08.12.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; снять с государственного кадастрового учета объект- квартиру №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Собственником <адрес> является ФИО2

Указанный двухквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., вид разрешенного использования- для индивидуальной жилой застройки – блокированные односемейные и многосемейные дома с участками.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Между тем, в <адрес> нет общего имущества, обслуживающего несколько квартир, на которые бы распространялась общая долевая собственность. Фактически спорный жилой дом разделен на два изолированных здания жилого дома блокированной застройки, каждый из которых может эксплуатироваться автономно, отделен глухой стеной, имеет непосредственный выход на земельный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Объект недвижимости, собственником которого является истец, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 представитель истца- ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал. В возражениях указал, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого бока отдельного земельного участка. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам дома – собственнику квартиры №... и собственнику квартиры №...

Представитель ответчика- администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо- ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по известному суду адресу места жительства, конверт возвращен в адрес суда с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденному Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из представленных в суд документов следует, что истцу на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Собственником <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., является ФИО2 (...

На принадлежащем ФИО1 и ФИО2 земельном участке с кадастровым номером №... расположен дом.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Земельный участок с кадастровым номером №... площадью ....м., на котором расположена спорная квартира, находится в общей долевой собственности участников общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; назначение земельного участка- земли населенных пунктов -блокированные односемейные и многосемейные дома с участками ...

В материалах дела содержится проектный план раздела земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО4, в котором отражена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №..., следовательно, имеется возможность произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №... на два самостоятельных участка с расположением на них отдельных блоков жилого дома блокированной застройки.

Исходя из технического заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированного типа, то есть домом, в котором помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. Дальнейшая эксплуатация дома не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан ...

Согласно выводам технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №..., выполненного ОООО «ЮрЖилЭксперт» по результатам технического обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения обследуемого многоквартирного дома соответствуют СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», п. 3.1. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения №... к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.4.7. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением «Автоматика-АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что спорный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №..., процент застройки составил ...

С учетом изложенного, принимая во внимание, что согласно заключению, обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, следует признать, что принадлежащее истцу здание является жилым домом блокированной застройки. Таким образом, указание в документации спорного жилого дома, как многоквартирного необоснованно.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 40 указанного Закона при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, принадлежащее ФИО1, является жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета- <адрес> кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., жилой площадь ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2018.

Председательствующий О.Г. Семенихина