Решение № 2-2693/2017 2-2693/2017~М-2321/2017 М-2321/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-2693/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Федоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>6 к администрации с. Краснохолм Дзержинского района г.Оренбурга, администрации г.Оренбурга о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <ФИО>7 обратился в суд с иском к администрации с.Краснохолм, указав, что он в 1993 году по договору купли-продажи от <Дата обезличена> приобрел у АО им. Чкалова квартиру, расположенную по адресу: <...>. Согласно кадастровому паспорту помещения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от <Дата обезличена> на настоящее время адрес указанной квартиры – <...>. Указанный договор купли-продажи от <Дата обезличена> не прошел правовую регистрацию. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом также оспорен не был. Расчет между сторонами договора за данный объект недвижимости был произведен полностью. С 1993 года истец прописан и проживает в квартире по указанному адресу. Также он несет бремя содержания указанной квартиры, полностью оплачивает все коммунальные платежи, производит ремонт квартиры за свой счет, данная квартира является его единственным жильем. В настоящее время истец не может оформить право собственности на квартиру, что полагает нарушает его законные права и интересы.

В связи с изложенным в исковом заявлении ФИО1 <ФИО>8. просит признать за ним право собственности на <...>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Оренбурга.

В судебное заседание истец ФИО1 <ФИО>9 не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика администрации с. Краснохолм и соответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание также не явились, в адресованных суду отзывах не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 <ФИО>10 и АО им. Чкалова, в лице председателя ФИО3, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность <...>, расположенную по адресу: <...>.

Указанная <...> года постройки, продана ФИО1 <ФИО>11 на основании решения заседания правления и протокола от <Дата обезличена> за 12 000 рублей.

Согласно выписке из похозяйственной книги от <Дата обезличена>, выданной Администрацией с.Краснохолм, спорная <...> принадлежат на праве частной собственности <ФИО>1, о чем в похозяйственной книге произведена в 1993 году запись <Номер обезличен>, и открыт лицевой счет <Номер обезличен>.

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена>, <...>, имеет следующие характеристики: трехкомнатная, назначение жилое, расположена на первом этаже одноэтажного дома смешанной конструкции, 1981 года постройки, 29 % износа, общая площадь 93,9 кв.м, жилая площадь 46,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) следует, что АО им. Чкалова прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния.

Также установлено, что колхоз АО им. Чкалова (прежнее наименование – ЗАО им. Чкалова) было образовано на территории с.Краснохолм Краснохолмского сельсовета Илекского района Оренбургской области. В связи с реорганизацией АО им. Чкалова было реорганизован в форме слияния в ОАО «Агрофирма «Краснохолмская». На основании решения внеочередного общего собрания акционеров от <Дата обезличена> было принято решение о реорганизации ОАО «Агрофирма «Краснохолмская» в форме преобразования в СПК (колхоз) «Краснохолмский». По решению Арбитражного суда <...> от <Дата обезличена> и в соответствии со ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении СПК (колхоз) «Краснохолмский» было открыто конкурсное производство.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом ин иными законами.

Судом установлено, что договор купли - продажи от <Дата обезличена> и переход права собственности на спорную квартиру в установленном порядке государственную регистрацию не прошел.

Согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости) Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургкой области от <Дата обезличена><Номер обезличен> сведения о правах на <...>, расположенную в <...>, отсутствуют.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен>, расчет между сторонами договора купли-продажи от <Дата обезличена> за спорный объект недвижимости был произведен полностью.

Истец прописан и проживает в спорной квартире с 1993 года. Также он несет бремя содержания указанной квартиры, полностью оплачивает все коммунальные платежи, производит ремонт квартиры за свой счет, данная квартира является его единственным жильем.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на квартиру, что нарушает его законные права и интересы.

Учитывая, что сторона договора купли – продажи от <Дата обезличена> АО им. Чкалова ликвидирована, то у истца отсутствует возможность в настоящее время соблюсти требование о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 <ФИО>12 исковых требований, в связи с чем признает за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 <ФИО>13 к администрации с. Краснохолм Дзержинского района г.Оренбурга, администрации г.Оренбурга, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <ФИО>14 право собственности на <...>, общей площадью 93,9 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд г. Оренбурга апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Текст мотивированного решения составлен: 29.08.2017.