Решение № 2-789/2018 2-789/2018~М-744/2018 М-744/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-789/2018

Дело № 2-789/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Котовой В.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 10.08.2018г.,

представителя Администрации муниципального образования г.Новороссийск - ФИО4, действующей на основании доверенности от 09.01.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования г.Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Новороссийск, в котором просит суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилые комнаты №, №, кухню № в <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; признать за ФИО1 право собственности на перепланированные и реконструированные жилые комнаты №, №, кухню №, коридор №, кухню №, ванную № в <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м. Считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности на указанные помещения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилых комнат №, №, кухни № в <адрес> общей площадью 29,1 кв.м. В целях улучшения жилищных условий произвела работы по перепланировке и реконструкции квартиры. Разрешение на перепланировку не получала. Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ № КП/2017-7664 общая площадь <адрес> изменилась с 29,1 кв.м, до 54,5 кв.м, за счет возведения пристроек лит.а4, лит.а5 и перепланировки: между жилой комнатой № и коридором № на месте оконного проема пробит дверной со сносом подоконной части капитальной стены. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <адрес> собственники многоквартирного дома по <адрес> разрешили истцу провести реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. Администрацией г. Новороссийска было отказано в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации муниципального образования г.Новороссийска – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилых комнат №, №, кухни № в <адрес> общей площадью 29,1 кв.м, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры. Как следует из технического паспорта жилого помещения- жилых комнат №, №, кухни № в <адрес> по состоянию на 22 февраля 2018 года и справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.Новороссийску от 22.02.2018 года № КП/2017-7664 общая площадь <адрес> изменилась с 29,1 кв.м, до 54,5 кв.м, за счет возведения пристроек лит.а4, лит.а5 и перепланировки: между жилой комнатой № и коридором № на месте оконного проема пробит дверной со сносом подоконной части капитальной стены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на основании ст.36 ЖК РФ является общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собственники многоквартирного дома по <адрес> не возражают против реконструкции принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в досудебном порядке обращалась с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО г.Новороссийск, однако ей было отказано, что подтверждается ответом № 02-03-1.5-2082/18 от 05.06.2018г.

По ходатайству истца для определения соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы №СЭ-СТ/08.18-59 от 10.09.2018г., следует, что общая площадь жилого помещения - <адрес> составляет - 54,5 кв.м., что не соответствует сведениям об основных характеристиках объекта недвижимость имеющихся в Росреестре. Общая площадь квартиры изменилась с 29,1 кв.м. до 54,5 кв.м. за счет произведенной реконструкции: возведена пристройка лит. а5, площадью 7,9 кв.м., возведена пристройка лит. а4, площадью 17,5 кв.м., между жилой комнатой № и коридором № на месте оконного проема устроен дверной проем со сносом подоконной части капитальной стены.

Жилое помещение - <адрес>, требованиям нормативных документов РФ, предъявляемые к конструктивно - планировочному решению жилых строений и требованиям нормативных документов, предъявляемым к жилым строениям (квартирам), соответствует, требованиям нормативных документов РФ, предъявляемые к конструктивно - планировочному решению жилых строений и требованиям нормативных документов, предъявляемым к жилым строениям (квартирам) соответствует, действующим строительным нормам и правилам, в вопросах надежности и безопасности, соответствует. На момент исследования, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого объекта, требованиям СП по долговечности не противоречит, своим исполнением угрозу безопасности проживания, жизни граждан не создает.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, поскольку единственным признаком самовольно выполненной перепланировки и реконструкции жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 54,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является отсутствие соответствующего разрешения, а спорный объект недвижимости, действующим строительным нормам и правилам, в вопросах надежности и безопасности, соответствует, имеется согласование со собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес>, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированные и реконструированные жилые комнаты №, №, кухню №, коридор №, кухню №, ванную № в <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности на жилые комнаты №, №, кухню №, коридор №, кухню №, ванную № в <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.А.Котова