Решение № 2-4877/2019 2-4877/2019~М-1588/2019 М-1588/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-4877/2019

2-4877/2019

86RS0№-37


Решение

именем Российской Федерации

06 июня 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югра, в составе:

председательствующего судьи Паничева О.Е.,

при секретаре Носковой И.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права на выкуп земельного участка без торгов и заключении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права на выкуп земельного участка без торгов и заключении договора купли-продажи земельного участка, мотивируя требования тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер строения №, право собственности на здание зарегистрировано 13.06.2013г. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Спорный земельный участок образован в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №. Право на земельный участок не зарегистрировано. Истец направил в Администрацию <адрес> заявление о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу. Ответчиком отказано в передаче истцу в собственность земельного участка в связи с тем, разрешенное использование земельного участка не соответствует цели предоставления земельных участков, а также имеются обременения в пользу 3-х лиц. Истец приобрел жилой дом по договору участия в долевом строительстве, при подготовке сделки к регистрации в Росреестре по предоставленным документам препятствий в регистрации не возникало. Объект – индивидуальный усадебный 3-х этажный жилой дом построен застройщиком ООО «Салаир» на земельном участке с кадастровым номером №. В процессе строительства застройщик произвел работы по межеванию большого земельного участка с кадастровым номером № на маленькие и поставил на кадастровый учет, из которого возник земельный участок с кадастровыми номерами №. В процессе всех работ застройщик построил индивидуальный усадебный 3-х этажный жилой дом и ввел в эксплуатацию. Нахождение в залоге права аренды на земельный участок с кадастровым номером № не является препятствием для перехода прав на имущество другому лицу. Истец просит признать за ними право на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., расположенного в 41 микрорайоне <адрес>, ХМАО-Югры, <адрес> в собственность за плату в размере установленной действующим законодательством, без проведения торгов; обязать ответчика подготовить и направить ФИО1 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 457 кв.м.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> за плату в размере установленного действующим законодательством.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, связи с чем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настоял в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представлен отзыв, из которого следует, что согласно требованиям государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок отнесены к территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами, градостроительный регламент которой не предусматривает размещение ни блокированных 2-х этажных жилых домов мансардного типа, ни жилых домов. На указанный земельный участок установлены ограничения в пользу третьих лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов за плату земельного участка площадью 457 кв. метров по <адрес>, с кадастровым номером №, поскольку на указанном земельном участке находится принадлежащий ему на праве собственности жилой дом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ со стороны ответчика со ссылкой о том, что спорный земельный участок образован в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, на который имеются обременения в пользу третьих лиц, земельный участок образован в нарушение земельного законодательства.

По сведениям Росреестра спорный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлялся по договору аренды ООО «Салаир» для окончания строительства объекта «<адрес> № в западном жилом районе <адрес>», сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером № находится в залоге у участников долевого строительства жилых домов физических и юридических лиц, а также банков.

Истец имеет в собственности жилой дом, площадью 299,3 кв. метров по <адрес>, который располагается на спорном земельном участке, что не оспаривается сторонами по делу, подтверждается договором участия в долевом строительстве от 15.06.2006г. №.

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (выдано ООО «Салаир» предполагалось строительство индивидуальных жилых домов коттеджного типа с мансардой.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011г. (выдано ООО «Салаир») свидетельствует о том, что Администрация <адрес> разрешила ввести в эксплуатацию указанный индивидуальный 3-х этажный жилой дом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса.

Пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает что, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Ответчиком не представлено объективных доказательств, подтверждающих основания, предусмотренные ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, для отказа истцам в предоставлении спорного земельного участка без проведения торгов, в связи с чем, суд полагает возможным признать за истцами право на выкуп земельного участка и возложить на ответчика требуемую истцами обязанность.

Нахождение в залоге права аренды на земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101046:3 (из которого образован спорный земельный участок) по смыслу ст.353 Гражданского кодекса РФ не является препятствием для перехода прав на имущество другому лицу. Кроме того указанное обстоятельство не имеет правового значения в силу установленного в рамках настоящего дела факта истечения срока действия договора аренды земельного участка, а следовательно, прекращения права аренды как предмета залога.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права на выкуп земельного участка без торгов и заключении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., расположенного в 41 микрорайоне <адрес> ХМАО-Югры, <адрес>, в собственность за плату в размере, установленном действующим законодательством, без проведения торгов.

Обязать Администрацию <адрес> в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1 подписанный уполномоченным представителем договор купли-продажи (за плату в размере установленном действующим законодательством) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., расположенного в 41 микрорайоне <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд <адрес>-Югры после принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья О.Е. Паничев