Решение № 2-2104/2024 2-2104/2024~М-37/2024 М-37/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-2104/2024

Дело № 2-2104/2024 18 декабря 2024 года

УИД78RS0020-01-2024-000070-14 г.Санкт-Петербург


РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при помощнике судьи Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

с участием представителя истца ФИО4 (по доверенности от 31.01.2024),

Установил:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и представив соответствующий расчет, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по ежемесячным платежам за период с 25.04.2023 по 08.10.2024 в размере 476 845 рублей 41 копейка по договору №13Л/133н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 23.05.2019 путем перечисления денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга на счет УФК по г. Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) или л/с <***> ИНН <***>; КПП 784001001; банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу, г. Санкт-Петербург; БИК банка получателя: 014030106; корреспондентский счет (счет банка получателя): 40102810945370000005; счет получателя: 03100643000000017200; ОКТМО 40909000; КБК 809 116 070 900 2 0000 140; задолженность по штрафной неустойке за период с 25.04.2023 по 08.10.2024 в размере 23 842 рубля 33 копейки по договору № 13Л/133н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 23.05.2019 путем перечисления денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга на счет УФК по г. Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) или л/с <***> ИНН <***>; КПП 784001001; банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу, г. Санкт-Петербург; БИК банка получателя: 014030106; корреспондентский счет (счет банка получателя): 40102810945370000005; счет получателя: 03100643000000017200; ОКТМО 40909000; КБК 809 114 010 200 2 0000 410.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица Жилищного комитета Правительства г. Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, между СПб ГБУ «Горжилобмен», действующим на основании распоряжения Жилищного комитета от 13.08.2010 № 280-р «Об определении оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», и ФИО1, ФИО2 и ФИО3, 00.00.0000 был заключен договор № 13Л/133н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» (далее - Договор), по которому передано жилое помещение, расположенное на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., общей площадью 62,4 кв.м. (далее - жилое помещение).

Указанный договор был заключен в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» (далее - Программа), утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 30.11.2005 № 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» в редакции, действующей на момент заключения договора (далее - Закон), в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1540 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» в редакции, действующей на момент заключения договора (далее - Постановление), во исполнение распоряжения Жилищного комитета от 30.04.2019 №775-р.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до 15.05.2029. Приложением к Договору и его неотъемлемой частью является Индивидуальный График внесения платежей (далее - График).

Согласно пункту 2.1 Договора стоимость жилого помещения по Договору составляет 4 207 460 рублей 40 копеек.

В соответствии с пунктом 2.3.1. Договора ответчиками внесен первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости жилого помещения, указанной в пункте 2.1 Договора, что составило 841 492 рублей 80 копеек, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора.

Пунктом 2.3.2 Договора предусмотрено внесение ответчиками 80% от стоимости жилого помещения, указанной в пункте 2.1 Договора, что составляет 3 365 967 рублей 60 копеек, ежемесячными равными платежами в размере 28 049 рублей 73 копейки в сроки в соответствии с Графиком, в течение 10 лет.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Закона участник Программы заключает с оператором Программы договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий сохранение права собственности на жилое помещение за Санкт-Петербургом до оплаты жилого помещения в полном объеме, возможность проживания участника Программы в жилом помещении после оплаты им первоначального взноса и обязательство об оплате стоимости жилого помещения в полном объеме с учетом рыночной оценки жилого помещения в случае утраты права на рассрочку платежа

Учитывая положения Закона и Постановления, участник Программы имеет право на рассрочку платежа в случае осуществления ежемесячных платежей при условии ежеквартального подтверждения факта работы по профессии в образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга (далее - учреждения бюджетной сферы).

В соответствии с пунктом 3.2.5. Договора ФИО1 обязана ежеквартально подтверждать факт работы в учреждениях бюджетной сферы, предоставляя истцу справку с места работы, оформленную надлежащим образом.

В связи с непредоставлением ФИО1 документов, подтверждающих факт работы в учреждении бюджетной сферы с 07.10.2019, либо увольнение в связи с выходом на страховую пенсию или по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением, на основании пункта 8.1 Договора ответчики лишаются права на рассрочку платежа, указанную в пункте 2.3.2 Договора.

Согласно сведениям, представленным Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области № 0100624-20007_29 на запрос от 10.06.2024 №Z100624-20007, ФИО1 осуществляет трудовую деятельность в период с января 2019 года по октябрь 2021 года в Санкт-Петербургском государственном бюджетном учреждении здравоохранения «Детская городская поликлиника № 8»; в период с ноября 2021 года по май 2024 года в Санкт-Петербургском государственном бюджетном учреждении здравоохранения «Детская городская поликлиника № 44».

В этом случае ФИО1, являющаяся работником бюджетной сферы, не лишается права на рассрочку, указанную в пункте 2.3.2 Договора.

Согласно справке-расчету от 10.10.2024 № 1 задолженность по ежемесячным платежам за период с 25.04.2023 по 08.10.2024 по Договору составляет 476 845 рублей 41 копейка.

Согласно справке-расчету от 10.10.2024 № 2 задолженность по штрафной неустойке за период с 25.04.2023 по 08.10.2024 по Договору составляет 23 842 рубля 33 копейки.

С целью решить данный вопрос в досудебном порядке истец направлял ФИО1 требование о необходимости погашения задолженности от 04.08.2023 peг. № 18780/23-0-0.

Задолженность по оплате стоимости жилого помещения по состоянию на 08.10.2024 в срок, установленный Договором, не оплачена.

Таким образом, задолженность по ежемесячным платежам за период с 25.04.2023 по 08.10.2024 по договору составляет 476 845 рублей 41 копейка, задолженность по штрафной неустойке за период с 25.04.2023 по 08.10.2024 по договору составляет 23 842 рубля 33 копейки.

СПб ГБУ «Горжилобмен» не является распорядителем денежных средств по договорам купли-продажи жилых помещений целевым назначением; денежные средства поступают в бюджет Санкт-Петербурга; договоры купли-продажи заключаются во исполнение распоряжений Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, который является государственным органом исполнительной власти субъекта Федерации и, согласно пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождается от уплаты госпошлины.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 8 206 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по ежемесячным платежам за период с 25.04.2023 по 08.10.2024 в размере 476 845 (Четыреста семьдесят шесть тысяч восемьсот сорок пять) рублей 41 копейка по договору №13Л/133н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 23.05.2019 путем перечисления денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга на счет УФК по г. Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) или л/с <***> ИНН <***>; КПП 784001001; банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу, г. Санкт-Петербург; БИК банка получателя: 014030106; корреспондентский счет (счет банка получателя): 40102810945370000005; счет получателя: 03100643000000017200; ОКТМО 40909000; КБК 809 116 070 900 2 0000 140.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по штрафной неустойке за период с 25.04.2023 по 08.10.2024 в размере 23 842 (Двадцать три тысячи восемьсот сорок два) рубля 33 копейки по договору № 13Л/133н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 23.05.2019 путем перечисления денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга на счет УФК по г. Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) или л/с <***> ИНН <***>; КПП 784001001; банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу, г. Санкт-Петербург; БИК банка получателя: 014030106; корреспондентский счет (счет банка получателя): 40102810945370000005; счет получателя: 03100643000000017200; ОКТМО 40909000; КБК 809 114 010 200 2 0000 410.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 8 206 (Восемь тысяч двести шесть) рублей 88 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19.12.2024