Решение № 2-194/2019 2-194/2019~М-138/2019 М-138/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-194/2019

Дело № 2-194/2019 УИД 42RS0022-01-2019-000195-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 13 мая 2019 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мышкина Е.М.

при секретаре Румянцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №*** от "ххх" и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, мотивируя свои требования тем, что "ххх" между администрацией *** сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района, в лице главы *** сельского поселения С., действующего на основании Устава (арендодателем) и ФИО1, "ххх" года рождения, действующим на основании паспорта: "***" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №***, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: ***, *** категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для проектирования и строительства кафе, кадастровый №***, площадью -2000 кв.м.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации ст.433 ГК РФ, "ххх" договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование чужим имуществом.

На основании п.3.1. договора аренды арендная плата вносится арендатором один раз в месяц до 10 числа текущего месяца.

Долг по арендной плате с "ххх" по "ххх" по договору от "ххх" №*** составил сумму в размере 415 499 (четыреста пятнадцать тысяч четыреста девяносто девять) рублей 98 копеек.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 3.5 указанного договора установлен размер пени за просрочку исполнения обязательств в размере 1/300 от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени с "ххх" по "ххх" за неисполнение обязательств по уплате за пользование земельным участком составляет 30 054 (тридцать тысяч пятьдесят четыре) рубля 27 копеек.

Общая сумма долга по договору аренды земельного участка составляет 445 554 (четыреста сорок пять тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 25 копеек.

Согласно п.4.1.5 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

На основании изложенного, просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от "ххх" №***, заключенный истцом и ответчиком. Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального района сумму задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым №*** в сумме 445 554 рубля 25 копеек, в том числе, сумма основного долга 415 499 рублей 98 копеек и сумма пени 30 054 рубля 27 копеек.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района ФИО2, действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, основываясь на доводах и обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 13.05.2019 года, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом /уведомление л.д.24/, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в суд ответчика ФИО1 в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ, предусматривающей, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом было установлено, что на основании протокола администрации *** сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** «О рассмотрении заявок на участие и определение участков аукциона», ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: *** категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для проектирования и строительства кафе, кадастровый №***, площадь 2000 кв.м. в границах указанных в кадастровом паспорте участка /л.д.5 оборот - 7/, между истцом Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №*** от "ххх", в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду указанный земельный участок / л.д.3-4/.

Договор заключен на срок с "ххх" по "ххх" /п.2.1. договора л.д.3/, зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В соответствии с условиями договора, устанавливающими размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, п.3.1., п.3.2., п.3.3. договора, арендная плата вносится арендатором один раз в месяц до 10 числа первого месяца текущего месяца, размер арендной платы за участок составляет за "ххх" – 227 000, 00 рублей, а именно за период с "ххх" по "ххх" – 18 920, 80 рублей. Расчет арендной платы определен в Приложении №*** к договору, которое является его неотъемлемой частью /л.д.3/.

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом арендная плата является одним из видов платы за пользование землей.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, что письменная форма договора соблюдена в соответствии с требованиями ст.ст. 432, 434 ГК РФ.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, земельные участки могут быть в аренду переданы.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а именно в соответствии с п.4.2.1. договора передать арендатору участок по акту приёма-передачи в течение пяти календарных дней с момента подписания договора /копия акта приема-передачи л.д.5/

Согласно п.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором денежную сумму- неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.5. договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 от суммы подлежащей оплате за истекший расчетный период /л.д.3 об./.

Вместе с тем, как установлено судом в нарушение указанных норм права и условий договора аренды земельного участка, обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с "ххх" по "ххх" в размере 415 499 рублей 98 копеек, пеня за просрочку внесения платежа за период с "ххх" по "ххх" в размере 30 054 рубля 27 копеек. Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в соответствии с расчётом задолженности /л.д.10/.

Судом был проверен расчет задолженности по арендной плате за земельный участок и суд с ним согласен.

В нарушение указанных норм права и условий договора аренды земельного участка, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, таким образом, общая сумма задолженности составила 445 554 рубля 25 копеек.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не погасил, истец обоснованно обратился за разрешением своих исковых требований в суд.

Пунктом 4.1.5. договора аренды земельного участка предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев…и нарушении других условий договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Исходя из суммы подлежащей взысканию, с ответчика ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в размере 10 111 рублей 08 копеек в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от "ххх" №***, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального района сумму задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым №*** в сумме 445 554 (четыреста сорок пять тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 25 копеек, в том числе, сумма основного долга 415 499 рублей 98 копеек и сумма пени 30 054 рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 111 (десять тысяч сто одиннадцать) рублей 08 копеек.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ФИО1 заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мышкин Е.М.