Решение № 2-160/2024 2-160/2024~М-64/2024 М-64/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-160/2024

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре Окольничниковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 425 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» площадью 665 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления муниципального контроля за арендуемыми землями было проведено контрольное мероприятие и осуществлено выездное обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок по всему периметру не огорожен и не обозначен любым другим доступным способом, следов механической и (или) ручной обработки не обнаружено, капитальные и некапитальные строения, строительные материалы на земельном участке отсутствуют, работы, направленные на строительство индивидуального жилого дома, не ведутся. Земельный участок по всей площади зарос древесно-кустарниковой и сорной растительностью, следов проведения мероприятий по охране и защите земель не обнаружено, не приняты меры пожарной безопасности. Земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением. В адрес арендатора были направлены акт обследования земельного участка, претензия, соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка. Однако почтовое отправление вернулось в адрес отправителя. Никаких мер по устранению нарушений условий договора не предпринято, соглашение о расторжении договора не подписано. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга на сумму 51 522,45 руб., пени на сумму 6391,27 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту жительства, однако почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращен в адрес суда.

По смыслу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования администрации <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес>) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание (жилое). Участок находится примерно в 425 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» площадью 665 кв.м сроком на 20 лет.

Арендная плата установлена в размере 25 218,89 руб., арендная плата в размере 2101,57 руб. вносится арендатором ежемесячно (п.п. 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и условиями договора.

Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием, и требованиями утвержденной проектной документации (п. 4.4.2 договора).

Арендатор обязан не допускать загрязнение, истощение, деградацию, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы (п. № договора).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, в порядке, установленном гражданским законодательством (п. 6.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации <адрес> проведено выездное обследование объекта земельных отношений на основании распоряжения администрации <адрес> №-ра от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого установлено, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, строения, строительные материалы на земельном участке отсутствуют, работы, направленные на строительство индивидуального жилого дома не ведутся, на участке не осуществляются мероприятия по охране и защите земель, не приняты меры пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администрацией <адрес> направлена претензия (исх. № с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в добровольном порядке, а также представить документы, подтверждающие оплату арендной платы.

Почтовое отправление возвращено адресату с отметкой «за истечением срока хранения».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, что подтверждается неиспользованием земли по целевому назначению в связи с принятыми обязательствами по договору аренды, а также наличием задолженности по арендной плате.

Учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ в сумме 6 000 руб. в связи с рассмотрением требований о расторжении договора аренды земельного участка и 1937,41 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №, выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации <адрес> (ИНН № задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 51 522 рубля 45 копеек, пеню в размере 6391 рубль 27 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 7937,41 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через <адрес>

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через <адрес>

Судья Улайси В.В.