Решение № 2-294/2018 2-294/2018 ~ М-242/2018 М-242/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-294/2018

к делу № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 22 мая 2018 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

с участием:

истца ФИО6,

третьего лица ФИО7,

представителя ответчика ФИО10, ФИО11 В..

представившая ордер № 030570 от 22.05.2018 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО10 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать сделку на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> между ним и ФИО5 действительной.

При этом указал, что ФИО5 на праве личной собственности принадлежало домовладение с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещаю за № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Кошехабльской государственной нотариальной конторой ФИО8 и свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформила доверенность на ФИО1 с правом продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и получения денег.

ДД.ММ.ГГГГ по договоренности с ФИО1 истец купил это домовладение, уплатив 28000 рублей. По факту продажи домовладения, а так же получения денег они составили расписку.

Поскольку в тот момент у истца было тяжелое материальное положение, оформить домовладение надлежащим образом и зарегистрировать право собственности не представилось возможным.

В настоящее время срок доверенности истек, а ответчица выехала из данного места жительства и фактически там не проживает. Выехала она в неизвестном направлении и с этого времени она ни разу не возвращалась в <адрес> для проживания.

Адрес ее места проживания истцу неизвестен.

Сделка истцом исполнена полностью, он уплатил деньги за домовладение, владеет и пользуется им.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, так же просил признать за ним право собственности на оспариваемой имущество, так как без признания права собственности он не сможет зарегистрировать объекты на свое имя.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась. Из почтового уведомления следует, что ответчик не проживает по месту регистрации.

Интересы ответчика представляет адвокат ФИО9 назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который суду показала, что вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требовании истца и пояснила суду, что она получила денежные средства от истца и перевела их ответчику.

Заслушав истца, представителя ответчика, третьего лица исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО4 к ФИО5 о признании сделки действительной и признании права собственности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии 01-АА 145298 следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3200 кв.м, кадастровый №.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 уполномочила ФИО1 с правом продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.1.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, пава владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила денежные средства в размере 28000 рублей от ФИО4 за домовладение ФИО5 расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ в расписке указаны предмет договора и цена продаваемого недвижимого имущества.

ФИО1 праве была распоряжаться спорным имуществом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ выданный главой МО «Вольненское сельское поселение», ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно подтверждают, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает на территории МО «Вольненское сельское поселение» каждое лето с 2006 года, а также приезжает несколько раз в течении года по адресу: <адрес> с 2008 года.

Согласно справке МО «Вольненское сельское поселение» действительно домовладение по адресу: <адрес> на праве личной собственности и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный нотариусом ФИО8, принадлежит ФИО5 Земельный участок имеет площадь 3200 кв.м., указанное домовладение в целом состоит из одноэтажного жилого дома из 2-х комнат общей площадью 45,9 кв.м. жилой площадью23.6 кв.м. имеются строения и сооружения. В данном домовладении никто не проживает и зарегистрированным не значится. Задолженности по госплатежам и сельхозналогу не значится.

Кроме того, согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 454 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязан принять товар и уплатить за него определенную сумму.

В силу изложенного, а также того, что истец оплатил стоимость приобретенного имущества по цене, установленной между сторонами, он приобрел право собственности на спорное имущество по основаниям, указанным ст. 218ГКРФ.

Иным путем зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст.1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Так же нарушаются права истца гарантированных статьей 35 Конституцией РФ, вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из исследованных доказательств, следует что истец приобрел оспариваемое имущество, так как он пользуется им и правоустанавливающие документы находятся у истца.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд признает сделку действительной, заключенный между ФИО4 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5 о признании сделки действительной, удовлетворить.

Признать сделку на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> действительной и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья