Решение № 2-827/2017 2-827/2017~М-142/2017 М-142/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-827/2017

Дело№2-827/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.

при секретаре Бурой О.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указывая на то, что является собственником 7/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом возведена пристройка к жилому дому (Лит.А2), в связи с чем изменилась площадь жилого дома. Согласно заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» по результатам технического обследования основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенной пристройки к жилому дому на участке домовладения <адрес> - конструктивные элементы самовольно возведенной жилой пристройки Лит.А2 не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка Лит.А2 на участке домовладения <адрес> позволяет дальнейшую её эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан. Истец просит суд признать право собственности на самовольно возведенную пристройку Лит.А2 общей площадью <данные изъяты> к жилому дому по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила таковые удовлетворить.

Ответчик представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.10.2010г. (дата регистрации 27.10.2010г. №), акта передачи недвижимости от 06.10.2010г., свидетельства о государственной регистрации от 27.10.2010г., является собственником 7/16 доли жилого дома, общей площадью 95.8 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 на основании договора купли-продажи № от 14.04.1984г., соглашения № от 25.12.1987г., свидетельства о государственной регистрации права от 27.05.2009г., является собственником 9/16 доли указанного жилого дома.

На основании договора купли-продажи от 06.10.2010г. (дата регистрации 27.10.2010г. №), акта передачи недвижимости от 06.10.2010г., свидетельства о государственной регистрации от 27.10.2010г., ФИО1, является собственником 7/16 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником 9/16 доли указанного земельного участка.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску №2 по состоянию на 04 июня 2015 года общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>; на реконструкцию Лит.А2 (общей площадью <данные изъяты>) разрешение не предъявлено.

Судом установлено, что истец без получения разрешения на строительство (реконструкцию) произвел реконструкцию указанного домовладения. Реконструкция заключается в возведении пристройки к жилому дому Лит.А2 общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с п.14 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.10.2010 года ФИО1 является собственником 7/16 доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: для использования индивидуального жилого дома.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» по результатам технического обследования основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенной пристройки к жилому дому на участке домовладения <адрес> от 26.12.2016 №, конструктивные элементы самовольно возведенной жилой пристройки Лит.А2 не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка Лит.А2 на участке домовладения <адрес> позволяет дальнейшую её эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан,

Таким образом, учитывая, что спорная постройка находится на земельном участке, который находится в собственности у истца, а также то, что она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1. на самовольную пристройку под Лит.А2 общей площадью <данные изъяты> к жилому дому <адрес>, и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску №, составленному по состоянию на 04 июня 2015 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на самовольную пристройку Лит.А2 общей площадью <данные изъяты> к жилому дому по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску №, составленному по состоянию на 04 июня 2015 года.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску №, составленному по состоянию на 04 июня 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий-судья Атрошенко Е.А.