Решение № 2-141/2019 2-141/2019(2-3047/2018;)~М-2719/2018 2-3047/2018 М-2719/2018 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-141/2019

Дело № 2-141/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Кругловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре,

установил:

Истец обратился с учетом уточненных требований о выделе доли в натуре земельного участка площадью 2420 кв.м с кадастровым номером 76:23:010107:14, расположенного по адресу: <адрес>, на три самостоятельных земельных участка: 76:23:010107:14:ЗУ1 площадью 1092 кв.м, 76:23:010107:14:ЗУ2 площадью 922 кв.м, 76:23:010107:14:ЗУ3 площадью 400 кв.м, установив их границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО6, с сохранением права общей долевой собственности на земельный участок76:23:010107:14:ЗУ3 площадью 400 кв.м: за ФИО1 46/100, за ФИО2 103/200, за ФИО3 – 5/200. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1092, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 922, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 76:23:010107:14:ЗУ2 площадью 922 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО6

Истец, представитель истца ФИО7 просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником 46/100 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, ФИО2 – 103/200 доли.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 420 кв.м, распложённом по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Право ФИО3 на 5/200 подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Красноармейская, <адрес>.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статья 39.20 ЗК РФ закрепляет, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п. 2).

Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Горизонт", следует, что участок 420 кв.м разделен на три земельных участка ЗУ1 площадью 1098 кв.м., ЗУ2 площадью 922 кв.м., ЗУ3 площадью 400 кв.м, который истец просила оставить в общей долевой собственности за сторонами. На выделенном земельном участка площадью 400 кв.м согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ находится объект недвижимости дом под № по <адрес>.

Доли сторон при рассмотрении дела не оспорены.

При рассмотрении дела стороны пояснили, что жилым домом пользуются ФИО1, ФИО2, дом имеет два самостоятельных входа, ФИО1 и ФИО2 пользуются помещениями, которые в совместной собственности не находятся. ФИО3 жилым домом не пользуется. Земельным участком пользуются как ФИО9, так и ФИО2 и ФИО3

Суд руководствуется разъяснениями, которые содержатся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Раздел домовладения, расположенного на земельном участке, сторонами не произведен, суд не усматривает правовых оснований на возможность раздела земли. Также суд принимает во внимание, что один из участков истец просит оставить в общей долевой собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Из анализа приведенных норм материального права следует, что в круг юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с разделом (выделом) земельных участков, входят такие, как вид права на земельный участок; его делимость; число сособственников.

Раздел любого имущества в натуре (выдел доли) является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

Так, в силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

При этом, на основании ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В абзаце первом пункта 2 Решения муниципалитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 201

(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес>" предусмотрено, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) минимальная площадь земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства устанавливается 0,04 га, максимальная площадь - 0,10 га.

Доля ФИО3 составляет 5/200, согласно предоставленному межевому плану истцом земельный участок соразмерно доле ФИО3 не выделен, 5/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2420 кв.м составляет 60,5 кв.м.

Выдел принадлежащей ФИО3 доли спорного земельного участка в соответствии с идеальными долями с учетом принадлежности сторонам объектов недвижимого имущества на указанном земельном участке и возможностью их использования не представляется возможным, так как подлежащая выделу 5/200 доли земельного участка, составляющая по площади 60,5 кв.м не соответствует предельной минимальной площади земельного участка – 0,04 га, установленной Решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 N 201 (ред. от 22.02.2019) "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ярославля".

Истец согласно предъявленным исковым требованиям предлагает право собственности ФИО4 оставить в общей долевой собственности в размере 5/200 доли от земельного участка общей площадью 400 кв.м. Суд принимает во внимание, ФИО3 принадлежит 5/200 доли в праве общей долевой собственности, общая площадь участка составляет 2 420 кв.м. Истец согласно исковым требованиям уменьшил право собственности ФИО3 с 5/200 доли от общей площади земельного участка 2420 (соответствует 60,5 кв.м) до 5/200 доли земельного участка, предлагаемого к выделу в общую долевую собственность, площадью 400 кв.м (соответствует 10 квадратных метров). Участок площадью 400 кв.м, который истец предлагает выделить в общую долевую собственность, находится под жилым домом, необходим для обслуживания дома. При рассмотрении дела истец подтвердил то обстоятельство, что ФИО3 жилым домом не пользуется. Согласно предъявленным требованиям истец лишает ФИО3 на использование земельного участка соразмерно доле 5/200 в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 2420 кв.м. Не представлено доказательств, каким образом ФИО3 будет заходить на земельный участок и пользоваться, поскольку выдел долей не предусматривает выдел доли земельного участка для ФИО3, жилым домом пользуются ФИО2 и ФИО10, необходимости у ФИО3 в использовании земельного участка, который находится под жилым домом, не имеется. Доводы представителя ФИО11 в той части, что выдел доли земельного участка не соответствует также сложившемуся порядку использования участка подтверждаются техническим паспортом, при рассмотрении дела не опровергнуты.

Предложенные участки к выделу имеют изломанность границ, участок, обозначенный как ЗУ2 от точки 16 до точки 17 расстояние составляет 3,70 м, длина участка от точки 11-12-13-14 составляет 26,61 м, указанная часть земельного участка предлагается к выделу в виде прямоугольника шириной 3,70 и длиной 26.61, что также не соответствует виду разрешенного использования. К выделу предлагаются участки ЗУ1 и ЗУ2, на которых отсутствуют жилые дома, что также не соответствует виду разрушенного использования как эксплуатация индивидуального жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.06.2019.

Судья М.П.Ловецкая