Решение № 2-3187/2017 2-3187/2017~М-420/2017 М-420/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-3187/2017

№ 2-3187/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца <адрес> – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д\8-15, представителя третьего лица ТСН «Каспийская долина» ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

в отсутствии ответчика ФИО2, третьего лица ООО «УК «Альтернатива»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО1 ФИО8 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о приведении помещения в первоначальное состояние. В обоснование иска указала, что согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проспект М. ФИО3, <адрес> является ФИО1 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «УК Альтернатива» в ходе ежегодного профилактического осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что имеется факт переноса двери, вход на 23 этаже в техническое помещение (вентиляционная) заложен кирпичной кладкой (дверной проем был выполнен по проекту). Выход на лоджию технического помещения (вентиляционная) не возможен, лоджия используется в личных целях собственников жилого помещения <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Альтернатива» в адрес собственника ФИО1 ФИО10 направило предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить разрешительные документы на проведение переустройства, перепланировки жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «УК Альтернатива» с участием собственника <адрес><адрес>, ФИО1 ФИО11 составлен акт. Актом установлено, что собственниками <адрес> организовано помещение за счет площади общедомового имущества, с установкой металлической двери. Внутри помещения находится разводка и стояки системы горячего и холодного водоснабжения, общедомовая пожарная сигнализация, короб вентиляционной системы. Также в комнате с витражным окном произведена замена стояков отопления на другую модель. В ванной комнате демонтирован стояк отопления. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «УК Альтернатива» с участием собственника <адрес><адрес>, ФИО1 ФИО12 составлен акт по проверке радиаторов отопления и замеру температуры в жилых помещениях. Поскольку, в выполненных ФИО1 ФИО13 работах усматриваются признаки самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения <адрес> многоквартирного <адрес><адрес>, просит обязать ответчика за свой счет привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Представитель истца – <адрес> ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается сведениями с официального сайта «Почта России», о причинах не явки, суд не уведомила.

Третье лицо – представитель ТСН «Каспийская долина» ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель ООО «УК Альтернатива» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

На основании ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО2 является собственником <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «УК Альтернатива» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что имеется факт переноса двери, вход на 23 этаже в техническое помещение (вентиляционная) заложен кирпичной кладкой (дверной проем был выполнен по проекту). Выход на лоджию технического помещения (вентиляционная) не возможен, лоджия используется в личных целях собственников жилого помещения <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Альтернатива» в адрес собственника ФИО1 ФИО15 направило предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить разрешительные документы на проведение переустройства, перепланировки жилого помещения.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «УК Альтернатива» с участием собственника <адрес> по проспекту М. ФИО3, ФИО1 ФИО16 установлено, что собственниками <адрес> организовано помещение за счет площади общедомового имущества, с установкой металлической двери. Внутри помещения находится разводка и стояки системы горячего и холодного водоснабжения, общедомовая пожарная сигнализация, короб вентиляционной системы. Также в комнате с витражным окном произведена замена стояков отопления на другую модель. В ванной комнате демонтирован стояк отопления. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «УК Альтернатива» с участием собственника <адрес> по проспекту М. ФИО3, ФИО1 ФИО17 составлен акт по проверке радиаторов отопления и замеру температуры в жилых помещениях.

Вместе с тем, ответчиком каких-либо доказательств того, что произведенная перепланировка (переустройство) была согласована как с собственниками квартир в многоквартирном доме, так и с <адрес> Волгограда суду не представлено.

Таким образом, материалами дела достоверно подтвержден факт наличия незаконной перепланировки квартиры с присоединением части общего имущества многоквартирного дома.

При таком положении произведенная ответчиком перепланировка не отвечает требованиям жилищного законодательства, оснований полагать, что между собственниками достигнуто соглашение на проведение ответчиком перепланировки в указанном виде, у суда также не имеется, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 29 ЖК РФ, приходит к выводу об обязании ответчиков привести жилое помещение в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <адрес> к ФИО1 ФИО18 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО19 за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> первоначальное состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.