Решение № 2-158/2018 2-158/2018~М-161/2018 М-161/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-158/2018

Дело № 2 – 158/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 по расписке жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 10000 руб. Взаиморасчет произведен в полном объеме. Указанная недвижимость принадлежала ФИО2 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО4, которая являлась ее матерью.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании ордера адвоката №, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщала, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель ответчика Администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (действующем до 06.07.1991 г.), документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности на жилой дом.

Согласно похозяйственной книге за 1986-1990 г.г. в доме по адресу: <адрес>, проживали ФИО5 (значится как глава семьи) и ФИО4 (л.д. 23-24).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ответа нотариуса Курьинского нотариального округа, начиная с 1991 г. (год образования нотариального округа) и по настоящее время наследственные дела после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. не заводились (л.д. 62).

Согласно завещания, удостоверенного Казанцевским сельским Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 завещала дом с надворными постройками, ФИО2, проживающей в <данные изъяты> (л.д. 12).

Иных наследников ФИО4, а так же иного наследственного имущества судом не установлено.

Согласно похозяйственной книге Казанцевского сельсовета за 1991-1996 г.г. лицевой счет № в доме по адресу: <адрес>, проживали ФИО7 (значится как глава семьи), ФИО2 и ФИО8 в личном пользовании имели земельный участок площадью <данные изъяты> га, и имеется запись – дом в наследство от ФИО4 (л.д. 21-22).

Согласно похозяйственной книге Казанцевского сельсовета за 1997-2001 г.г. лицевой счет № в доме по адресу: <адрес>, проживали ФИО2 (значится как глава семьи), ФИО7, ФИО8, ФИО9 в личном пользовании имели земельный участок площадью <данные изъяты> га, дом частный деревянный 1960г. постройки (л.д. 17-18).

Следовательно, исходя из анализа вышеуказанных документов, ФИО2 в 1989 году в порядке наследования стала собственником жилого дома по адресу: <адрес> кроме того имела в собственности по указанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с информацией, представленной администрацией Казанцевского сельсовета и Архивным отделом Администрации Курьинского района, сведения о переадресации жилого дома по адресу: <адрес> на <адрес> отсутствуют.

Однако исходя из записей в похозяйственных книгах за 1991 -1996 г.г. и 1997 – 2001г.г. фактическая переадресация дома расположенного по адресу: <адрес> на <адрес> была осуществлена.

В доказательство приобретения спорной недвижимости истец представил расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 10000 руб. за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д. 12).

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем суд признает ее как договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.51).

В соответствии со справкой, выданной Курьинским производственным участком Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы в отношении жилого дома по адресу: <адрес> в связи с постановкой на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 45).

В соответствии со справкой, выданной Курьинским производственным участком Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в связи с уточнением местоположения границы и площади. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

Суд принимает за основу уточненные данные по площади земельного участка, так как предыдущие данные носили декларативных характер.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.В. Рожнов