Решение № 2-463/2017 2-463/2017~М-272/2017 М-272/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-463/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 16 июня 2017 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ярушевской В.В.,

секретаря Бахтикян И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации

МО Усть-Лабинский район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Усть-Лабинский района о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО3 с исковым заявлением к администрации МО Усть-Лабинский района о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, ст. Кирпильская, ул. Советская, 15. Основная правовая государственная регистрация проведена. С целью улучшения жилищных условий, истцом была проведена реконструкция индивидуального жилого дома, которая заключалась в пристройки к существующему жилому дому. После завершения строительно-монтажных работ органом технического учета была подготовлена техническая документация. Общая площадь жилого дома составила 126,9 кв.м. С целью оформления надлежащим образом документов и приведения их в соответствии с законом, для постановки на государственный кадастровый учет изменений в части увеличения площади дома, истцу необходимо обратится в орган технического учета с соответствующим заявлением, для изготовила технического плана и отправления его в кадастровую палату. Однако, внести изменения в ГКН в части увеличения площади жилого дома не представляется возможным поскольку: отсутствуют документы о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения или акт приемочной комиссии, либо решение суда, вступившее в законную силу. Получить указанные документы не представляется возможным, так как реконструкция уже проведена. На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности на реконструируемый жилой дом, литера - «А», «А1», «а», общей площадью 126,9 кв.м., инвентарный номер 18698, количество этажей- 1, год постройки 1976, материалы стен – кирпичные, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, ул. Советская, дом 15 за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: ст. Кирпильская, ул. Советская, дом 15; - указать, что данное решение суда является основанием для подготовки технического плана на реконструируемый жилой дом, литера - «А», «А1», «а», общей площадью 126,9 кв.м., инвентарный №, количество этажей - 1, год постройки 1976, материалы стен – кирпичные, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, ул. Советская, дом 15, по заявлению ФИО3, либо его законного представителя и для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое здание.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрация МО Усть-Лабинский района ФИО2 в судебном заседание возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спором является жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, ул. Советская, дом 15, принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 04.06.2007 года серия <адрес>. Документом - основанием является дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону от 03.04.2002г. Дата в реестре нотариуса: 03.04.2002г. нотариус, удостоверяющий документ: ФИО4 – нотариус Усть-Лабинского нотариального округа Краснодарского края. Номер в реестре нотариуса: 2582, о чем имеется запись регистрации № от 01.06.2007г.

Также судом установлено, что земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1868 кв.м., назначением земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, ул. Советская, дом 15, на котором расположен объект капитального строительства, принадлежит истцу так же на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 04.06.2007 года серия <адрес>. Документом - основанием является дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону от 03.04.2002г. Дата в реестре нотариуса: 03.04.2002г. нотариус, удостоверяющий документ: ФИО4 – нотариус Усть-Лабинского нотариального округа Краснодарского края. Номер в реестре нотариуса: 2582, о чем имеется запись регистрации № от 01.06.2007г. Судом принято во внимание, что вид разрешенного использования земельного участка соответствует целевому назначению строения.

Судом установлено, что в 2016 году ФИО3, была произведена реконструкция жилого помещения по адресу: Краснодарский край, ст. Кирпильская, ул. Советская, дом 15 и использование его в качестве жилого здания.

В техническом паспорте жилого здания по адресу: Краснодарский край, ст. Кирпильская, ул. Советская, дом 15, подготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району 09 сентября 2016 году, имеются сведения о том, что на реконструкцию жилого дома и возведение пристройки литер «А1» — разрешающие документы не представлены.

В материалах дела, имеется судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта № 128-17-00225 от 31.05.2017г. жилое здание общей площадью 126,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, ул. Советская, дом 15 в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилому помещению, конструкции находятся в нормативном техническом состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

На основании ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 263 ГК РФ предоставляется собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах следует признать, что перепланировка здания не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Таким образом, учитывая требования закона, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Достоверных и убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, со стороны ответчиков представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Усть-Лабинский района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности на реконструируемый жилой дом, литера - «А», «А1», «а», общей площадью 126,9 кв.м., инвентарный №, количество этажей- 1, год постройки 1976, материалы стен – кирпичные, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, ул. Советская, дом 15 за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: ст. Кирпильская, ул. Советская, дом 15.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, литера - «А», «А1», «а», общей площадью 126,9 кв.м., инвентарный №, количество этажей- 1, год постройки 1976, материалы стен –кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, ул. Советская, дом 15, по заявлению ФИО3, либо его законного представителя, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое здание в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края.

Судья подпись

СОГЛАСОВАНО

Федеральный судья В.В. Ярушевская