Решение № 2-46/2018 2-46/2018(2-4852/2017;)~М-4645/2017 2-4852/2017 М-4645/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-46/2018

№ 2-46/8-2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи – Масловой Л.А.,

при секретаре – Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о выделе доли из общего имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о выделе доли из общего имущества – домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Просила выделить ей в собственность часть жилого дома литер А, а, а2, а4, а5, аб, а7 — жилое помещение общей площадью 146,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже и на 1 этаже индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, и состоящее из: жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м.; кухни № площадью 5,3 кв.м.; неотапливаемого коридора № площадью 3,0 кв.м.; жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м.; кухни № площадью 5,1 кв.м.; прихожей № площадью 2,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м.; кухни № площадью 10,9 кв.м.; жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м.; жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м.; коридора № площадью 4,1 кв.м.; подсобного помещения № площадью 4,2 кв.м.; неотапливаемого коридора № площадью 6,1 кв.м.; первый этаж жилого дома; кухни № площадью 6,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м.; подсобного помещения № площадью 9,5 кв.м.; коридора неотапливаемого № площадью 10,2 кв.м.; цокольный этаж жилого дома. Признать принадлежащие Муниципальному образованию «город Курск» 7/55 долей праве общей собственности на жилой дом малозначительной долей. В обоснование заявленных требований в иске указано, что она является собственником 40/55 долей в жилом доме площадью 163,8 кв.м. с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>. Владельцами 15/55 долей являются ответчики ФИО2, ФИО3 и МО «город Курск». На долю МО г.Курск приходится 7/55 долей в праве на жилой дом, что составляет 20 кв.м., но отдельное изолированное помещение, по площади приходящееся на данную долю, в жилом <адрес>, на сегодняшний день отсутствует. При этом не возражает против выплаты муниципалитету денежной компенсации за 7/55 долей спорного жилого дома, ввиду незначительности их доли в праве.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. Согласно представленных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска по доверенности ФИО5, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании не возражала против компенсации за имущество, принадлежащее муниципальному образованию «город Курск».

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно части 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащего гражданину на праве общей собственности" от 10.06.1980 г., с последующими изменениями, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю (п. 6).

В судебном заседании установлено, что спорное домовладение, представляет из себя жилой дом литер А, а, а5, а6, а7, а8, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 196.7 кв.м.

Указанное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 40/55 долей, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска – 7/55 долей, а так же ФИО2 и ФИО3 8/55 долей.

В спорном жилом доме истец занимает помещения 1 этажа, а также помещения в цокольном этаже: № - кухня площадью 6,8 кв.м., № - жилая комната площадью 14,3 кв.м., № - подсобное помещение площадью 9,5 кв.м., № - неотапливаемый коридор площадью 10,2 кв.м.

Согласно данным технического паспорта в пользовании истца находятся следующие помещения:

Жилая комната № площадью 15,5 кв.м.

Кухня № площадью 5,3 кв.м.

Неотапливаемый коридор № площадью 3,0 кв.м.

Жилая комната № площадью 17,2 кв.м.

Кухня № площадью 5,1 кв.м.

Прихожая № площадью 2,1 кв.м.

Жилая комната № площадью 8,7 кв.м.

Кухня № площадью 10,9 кв.м.

Жилая комната № площадью 15,0 кв.м.

Жилая комната № площадью 8,6 кв.м.

Коридор № площадью 4,1 кв.м.

Подсобное помещение № площадью 4,2 кв.м.

Неотапливаемый коридор № площадью 6,1 кв.м,

на первом этаже жилого дома

Кухня № площадью 6,8 кв.м.

Жилая комната № площадью 14,3 кв.м.

подсобное помещение № площадью 9,5 кв.м.

Коридор неотапливаемый № площадью 10,2 кв.м,

в цокольном этаже жилого дома.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 пользуются остальными жилыми помещениями, расположенными в цокольном этаже домовладения.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Как установлено в судебном заседании, на долю муниципального образования «город Курск» приходится 7/55 долей в праве на жилой дом, что составляет 20 кв.м., но отдельное изолированное помещение, по площади приходящееся на данную долю, в жилом <адрес>, на сегодняшний день отсутствует. Доля муниципального образования, исходя из вышеуказанного, является малозначительной.

Кроме того, ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, и не возражал против компенсации, за принадлежащее ему имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

В силу ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, как в настоящем случае, муниципальному образованию.

Согласно представленного стороной истца отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного оценщиком ФИО7 рыночная стоимость жилого дома литер А, а,а5,а6,а7,а8, расположенного по адресу: <адрес> составляет 932 000 рубля.

С учетом того, что истец пользуется на протяжении длительного времени указанной частью жилого помещения, которое просит выделить в ее собственность в качестве доли домовладения, отсутствия возражений со стороны других ответчиков, а также, учитывая факт, признания доли муниципального образования «город Курск» малозначительной, суд считает, что предложенный истцом вариант раздела спорного домовладения является единственным приемлемым, поскольку согласно указанного варианта раздела учтен сложившийся порядок пользования домовладением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в собственность ФИО1 следует выделить часть жилого дома литер А, а, а2, а4, а5, аб, а7 —общей площадью 146,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже и на 1 этаже индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, и состоящее из: жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м.; кухни № площадью 5,3 кв.м.; неотапливаемого коридора № площадью 3,0 кв.м.; жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м.; кухни № площадью 5,1 кв.м.; прихожей № площадью 2,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м.; кухни № площадью 10,9 кв.м.; жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м.; жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м.; коридора № площадью 4,1 кв.м.; подсобного помещения № площадью 4,2 кв.м.; неотапливаемого коридора № площадью 6,1 кв.м.; первый этаж жилого дома; кухни № площадью 6,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м.; подсобного помещения № площадью 9,5 кв.м.; коридора неотапливаемого № площадью 10,2 кв.м.; цокольный этаж жилого дома.

При этом суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу муниципального образования «город Курск» денежную компенсацию за 7/55 долей в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> размере 118 618 руб. 18 коп, исходя из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ.

При распределении судебных расходов суд учитывает отсутствие у истца соответствующего ходатайства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о выделе доли из общего имущества удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома литер А, а, а2, а4, а5, аб, а7 — жилое помещение общей площадью 146,6 (Сто сорок шесть целых и шесть десятых) кв.м., расположенное в цокольном этаже и на 1 этаже индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, и состоящее из:

Жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м.

Кухни № площадью 5,3 кв.м.

Неотапливаемого коридора № площадью 3,0 кв.м.

Жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м.

Кухни № площадью 5,1 кв.м.

Прихожей № площадью 2,1 кв.м.

Жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м.

Кухни № площадью 10,9 кв.м.

Жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м.

Жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м.

Коридора № площадью 4,1 кв.м.

Подсобного помещения № площадью 4,2 кв.м.

Неотапливаемого коридора № площадью 6,1 кв.м.

первый этаж жилого дома

Кухни № площадью 6,8 кв.м.

Жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м.

Подсобного помещения №шлощадью 9,5 кв.м.

Коридора неотапливаемого№ площадью 10,2 кв.м.

цокольный этаж жилого дома.

Признать принадлежащие Муниципальному образованию «город Курск» 7/55 долей праве общей собственности на жилой дом малозначительной долей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образован «город Курск» денежную компенсацию в сумме 118 618 (сто восемнадцать тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 18 копеек за 7/55 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственны строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 12 февраля 2018 года.

Судья (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>