Решение № 2-152/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-152/2019

Дело № 2-152(2)\2019 г.

64МS0035-2019-000886-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 г. с. Воскресенское

Саратовский районный суд (2) Саратовской области в составе председательствующего судьи Мидошиной Т.Е.,

При секретаре Тюкалиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои доводы тем, что 12 июня 1998 г. между истцом и ФИО4 был заключен договор купли – продажи земельного участка, площадью 0,05 га, № в СНТ <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме – распиской, в присутствии жены – ФИО2 и сына - ФИО3. С момента заключения договора заявитель открыто и непрерывно пользовался и владел приобретенным имуществом. Поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, то у стороны покупателя не возникло право распоряжения недвижимостью, предусмотренное законом. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, при его жизни зарегистрировать право собственности не представилось возможным, фактически договор купли-продажи исполнен, в связи, с чем вынужден обратиться в суд. С учетом уточненных исковых требований просит суд признать право собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с\т «<адрес> участок № на основании сделки по купле-продаже земельного участка, заключенной 12 июня 1998 г. между ФИО1 и ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, в порядке заочного производства не возражает.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 27 сентября 2018 г. (том 1 л.д. 30) в судебном заседании поддержал исковые требования и дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Согласно пункту 3 ст. 167 ГРК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчик по месту постоянного проживания извещен надлежащим образом и имеется согласие истца.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании решения Усовского сельского Совета народных депутатов от 10 декабря 1992 г. № 39 ФИО4, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 0,05 га по адресу: <адрес>, участок №, о чем был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии САР № (том 1 л.д. 9-13).

12 июня 1998 г. между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, дачи в с. Усовка. Сделка совершена в присутствии жены ФИО2 и сына ФИО3 (том 1 л.д. 14).

Расчеты по сделке купли-продажи спорного имущества исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской (том 1 л.д. 14).

ФИО4 обратился к председателю правления садового товарищества Политехник 1 с заявлением об исключении его из членов садового товарищества в связи с продажей участка и находящихся на нем строений ФИО1 (том 1 л.д. 15) и просил разрешение о передаче приватизированного спорного земельного участка №, закрепленный решением Усовского сельского Совета от 10 декабря1992 г. за № 39 – ФИО1 (том 1 л.д. 17).

ФИО1 обратился к председателю правления садового товарищества Политехник – 1 с заявлением о включении его в списки членов садового товарищества в связи с покупной им участка и находящимся на нем строений у ФИО4 (том 1 л.д. 16) и просил переоформить на его имя участок размером 0,05 га, принадлежащий ФИО4 под №, закрепленный решением Усовского сельского Совета народных депутатов от 10 декабря 1992 г. за № 39 (том 1 л.д. 18).

Из копии свидетельства о смерти II-РУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес><адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Саратове (том 1 л.д. 157).

Согласно наследственному делу №, наследниками умершего ФИО4 являются – супруга ФИО2 и сын ФИО3 (том 1 л.д. 155-175).

По состоянию на 06 августа 2019 г. в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> уч. № со следующими характеристиками: статус – актуальный, ранее учтенный, ранее присвоенный государственный учетный номер – кадастровый номер № площадью – 500 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид разрешенного использования – садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость – 29 795 руб., дата присвоения кадастрового номера – 01 сентября 1995 (по документам), дата постановки на государственный кадастровый учет – 15 августа 2006 г.

В отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО4, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 106-108).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 2 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Смерть продавца недвижимости ФИО4 относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное недвижимое имущество.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Судом установлено и материалами дела подтверждено и не оспорено, что с 1998 г. истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает, оплачивает налоги и членские взносы.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО4 на момент продажи земельного участка являлся его собственником, право собственности не оспорено, недействительным не признано, стороны полностью исполнили сделку, ФИО1 заплатил сумму за имущество, а ФИО4 передал ему недвижимое имущество, суд приходит выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворения в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.6 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено основанием для регистрации прав на недвижимое имущество, вступившее в законную силу судебное решение.

На основании и руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № на основании сделки по купле-продаже земельного участка, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Саратовский районный суд Саратовской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Е.Мидошина