Решение № 2-210/2019 2-210/2019(2-2213/2018;)~М-2268/2018 2-2213/2018 М-2268/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-210/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2019 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/19 по иску И.А. к Администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующее, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 749,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>. Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке, граница и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, построенный в 1982г.. На дату проведения межевания вышеуказанного земельного участка дом находился в границах земельного участка, о чем свидетельствует межевой план 2009г.. Для оформления прав на дом истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы дома пересекают границы земельного участка (выходят за границы земельного участка), на котором он расположен, а также пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. В связи с указанными обстоятельствами ООО «Межевики» были проведены повторные кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведенных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, допущенная при межевании. В сведениях ЕГРН о смежных земельных участках с кадастровыми номерами № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателях, что является препятствием для исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке. Просил учесть, что с 1980-х гг. истец является землепользователем земельного участка по адресу: <адрес> и членом СТ «Сухая Самарка». Существующие на местности границы земельного участка с момента приобретения и по настоящее время не менялись. Подтверждением границ земельного участка и границ дома, до постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет, является схема к распоряжению администрации <адрес> от <дата> №. В этих же границах в 2009 году истцом было оформлено право собственности на земельный участок площадью 749,4 кв.м.. Смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами № по отношению к участку истца являются не только границы самого земельного участка, но и границы дома, существующего на участке с 1982 года. Кем и на основании каких документов земельные участки с кадастровыми номерами были поставлены на кадастровый учет неизвестно. Дата присвоения кадастровых номеров - <дата>.. Заборы по границам отсутствуют. На местности эта земля является проходом к смежному земельному участку с кадастровым номером № границы которого установлены, споров и пересечений по границам не имеется. Границы данных земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № допущены ошибки в определении местоположения, квалифицированные как реестровые, в связи с чем, подлежат исправлению. Поскольку устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке истец возможности не имеет, просил исковые требования удовлетворить. Признать факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 26 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения садоводства. Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 26 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения садоводства. Признать факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения садоводства. Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения садоводства. Признать факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 749,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения садоводства. Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 749,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство. Установить границы (местоположение) земельного участка с кадастровым номером № площадью 749,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат в схеме расположения земельных участков ООО «Межевики» от <дата>..

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены СТ «Сухая Самарка», Ш.Г..

Истец И.А., представитель истца И.А. по доверенности Б.Л. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным выше мотивам.

Третье лицо – Ш.Г. в судебном заседании против удовлетворения иска возражения не имела и показала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Истец И.А. является смежным землепользователем. Земельные участки огорожены, конфигурация земельных участков не изменялась, заборы не переносились, споров по землепользованию не имеется. Земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются проходом к её земельному участку. В процессе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка, она предпринимала попытки также оформить свои права и на указанные земельные участки, однако завершить процедуру оформления не представилось возможным, поскольку земельные участки находятся в красных линиях.

Представитель ответчика – Администрации городского округа, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по <адрес>, СТ «Сухая Самарка», в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от <дата> N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с <дата>).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу И.А. на основании Приказа министерства имущественных отношений <адрес> № от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 749,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство.

Право собственности за земельный участок зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке, граница и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Земельный участок расположен в границах СТ «Сухая Самарка», истец с 1982 г. истец является землепользователем земельного участка по адресу: <адрес> и членом СТ «Сухая Самарка», что подтверждено типовым договором 208 на аренду садово-дачных участков с гражданами и организациями от <дата>, справкой от <дата>, председателя правления СТ «Сухая Самарка» Б.Л., действующей на основании Устава и протокола общего собрания членов СТ «Сухая Самарка» от <дата>, списком членов СТ по состоянию на <дата> государственным актом на право пользования землей сери А-I № <дата> планом обмера участков СДК «Сухая Самарка» <дата>

При рассмотрении дела установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, построенный в 1982г.. На дату проведения межевания вышеуказанного земельного участка дом находился в границах земельного участка, что подтверждается справкой БТИ жилищного управления Куйбышевского горсовета от <дата>, схемой к Распоряжению администрации <адрес> от <дата>. №, а также межевым планом, выполненным ООО ЮАН «Меркурий» <дата>

Для оформления прав на дом истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы дома пересекают границы земельного участка (выходят за границы земельного участка), на котором он расположен, а также пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. В связи с указанными обстоятельствами ООО «Межевики» были проведены повторные кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведенных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, допущенная при межевании. В сведениях ЕГРН о смежных земельных участках с кадастровыми номерами 63№ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателях, что является препятствием для исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке.

При рассмотрении дела установлено, что на местности земельные участки с кадастровыми номерами № (сведения о правообладателях по данным ЕГРН отсутствуют) являются проходом к смежному земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Ш.Г., границы которого установлены, споров и пересечений по границам не имеется. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании Ш.Г., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, а также представленными кадастровым планом от <дата> на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 500 кв.м., № площадью 26,1 кв.м№ площадью 7,00 кв.м., материалами межевого дела по установлению границ земельного участка Ш.Г. от <дата>, выполненного ООО «Поволжский консалтинговый центр».

Как следует из заключения кадастрового инженера П.Д. (квалификационный аттестат №) при проведении кадастровых работ в отношении здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> было выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка. В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы и стены здания, местоположение которых не изменялось. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов и углы здания. После сравнительного анализа фактических границ земельного участка с этими же границами, согласно сведениям ЕГРН было выявлено, что вышеуказанный земельный участок по сведениям ЕГРН смещен на 1 м. в южном направлении. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границы указанного выше земельного участка может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении существующих других смежных с ним земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению. Площадь земельного участка не изменяется, конфигурация земельного участка незначительно изменяется, т.к. изменяются значения горизонтальных проложений и внутренних углов в соответствии с фактическими границами. Кроме того, после камеральной обработки сведений было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Таким образом, выявлены реестровые ошибки, допущенные кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 2 кв.м., с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,09 кв.м.. Тем самым, исправление ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № невозможно. Следовательно, допущенные ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами № также подлежат уточнению.

Оснований подвергать сомнению представленное заключение кадастрового инженера у суда оснований нет, поскольку ошибки в местоположении границ вышеперечисленных земельных участков выявлены уполномоченным лицом, имеющим соответствующую квалификацию, вывод мотивирован.

При этом суд учитывает, что фактических пересечений границ данных земельных участков на местности не имеется. Границы земельного участка И.А. со смежными землепользователями согласованы, споры по землепользованию отсутствуют.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены ошибки при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, которые были воспроизведены в сведениях единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанных земельных участков, и до настоящего времени эти ошибки не устранены, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца. При этом, права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.

Таким образом, суд полагает исковые требования И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.А. удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 26 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения садоводства.

Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 26 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения садоводства.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения садоводства.

Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения садоводства.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 749,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения садоводства.

Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 749,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г<адрес> категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство.

Установить границы (местоположение) земельного участка с кадастровым номером № площадью 749,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат в схеме расположения земельных участков ООО «Межевики» от <дата>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019.

Судья О.А.Мельникова