Решение № 2-212/2018 2-212/2018~М-197/2018 М-197/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-212/2018

№ 2-212/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Преображенская 08 октября 2018 г.

Киквидзенский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи А.В.Поддубного,

единолично,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Хасия И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Т.В.И. и К.А.А. о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Т.В.И. и К.А.А. о признании права собственности на земельные участки, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Т.В.И. земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в границах земель сельскохозяйственного назначения на территории К.... сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес>. Т.В.И. получила от него деньги за земельный участок в сумме <данные изъяты> при свидетелях К.А.В. и О.В.В.. Т.В.И. при свидетелях передала ему правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее Т.В.И. уехала в <адрес>, дальнейшая ее судьба ему неизвестна. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у К.А.А. земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в границах земель сельскохозяйственного назначения на территории К.... сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес>. К.А.А. получила от него деньги за земельный участок 40 000 рублей при свидетелях К.А.В. и О.В.В.. К.А.А. при свидетелях передала ему правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от 16.06.1994г. Позднее К.А.А. уехала в республику Узбекистан, дальнейшая ее судьба ему неизвестна. В июне 2018 года он обратился к кадастровому инженеру для межевания вышеуказанных земельных участков, оказалось что, до настоящего времени земельные участки не оформлены как положено по законодательству, однако это необходимо ему, так как им были уплачены деньги и, кроме того земля обрабатывается им уже 24 года. При выделении невостребованных земельных долей Администрацией в 2006 – 2007 г.г. данные земельные участки не вошли в число невостребованных земель. Данные земельные участки имеют кадастровые номера № и №. Местоположение: <адрес>, территория К.... сельского поселения. Он владеет вышеуказанными земельными участками добросовестно, открыто и непрерывно 24 года. Спора по принадлежности данных земельных участков с кем – либо у него не имеется. На данный момент он зарегистрировать свои права не может в связи с вышеизложенными обстоятельствами. Для регистрации права собственности на земельные участки необходимо решение суда. Просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: Земельный участок площадью 172 000 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, на территории К.... сельского поселения и земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, на территории К.... сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать за ним право собственности на указанные земельные участки. Где находятся ответчики в настоящее время ему достоверно неизвестно. Письменных доказательств приобретения им земельных участков не имеется, договор купли-продажи не составлялся. Ответчик Т.В.И. в судебное заседание не явилась. Почтовая корреспонденция, направленная по адресу указанному в исковом заявлении

истцом, возвращена в адрес суда.

Ответчик К.А.А. в судебное заседание не явилась. Почтовая корреспонденция, направленная по адресу указанному в исковом заявлении

истцом, возвращена в адрес суда с отметкой «по данному адресу не проживает».

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в суд поступило заявление, согласно которому Управление не является лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, не заинтересовано в исходе дела, сведениями о преимущественных правах, либо о приобретении прав на спорный объект не располагает, просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., К.А.А. приобрела право частной собственности на земельный участок площадью 17,2 га. по адресу а.о.Южное

Согласно свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., Т.В.И. приобрела право частной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено обстоятельств, дающих основания для удовлетворении иска.

Так истцом не предоставлено допустимых доказательств, подтверждающих факт купли-продажи земельных участков у К.А.А. и Т.В.И. Нахождение земельных участков в аренде у ФИО1 не свидетельствует о факте заключения между ним и ответчиками договора купли-продажи. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Т.В.И. и К.А.А. о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья А.В.Поддубный

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2018 года.

Судья: