Решение № 2-733/2017 2-733/2017~М-763/2017 М-763/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-733/2017

К делу № 2-733/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича, при секретаре Матвиенко Н. Н.че, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Новокубанский районный суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит: признать договор купли-продажи от 25 ноября 2016 года, нежилых помещений цокольного этажа 1 – 26 и первого этажа 27 - 43 общей площадью 954.1 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>, нежилого здания, общей площадью 1088.0 кв.м., год завершения строительства здания - 2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>,нежилого здания, общей площадью 587.8 кв.м., год завершения строительства здания -2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес> действительной сделкой; признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения цокольного этажа 1 – 26 и первого этажа 27 - 43 общей площадью 954.1 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>; решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет нежилых помещений цокольного этажа 1 – 26 и первого этажа 27 - 43 общей площадью 954.1 кв.м., расположенных в здании с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1088.0 кв.м., год завершения строительства здания - 2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>; решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания, общей площадью 1088.0 кв.м., год завершения строительства здания - 2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 587.8 кв.м., год завершения строительства здания - 2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>; решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания, общей площадью 587.8 кв.м., год завершения строительства здания - 2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3, <адрес>; исключить ФИО2 из числа собственников на нежилые помещения расположенные в здании с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2007 года сделана запись регистрации № 23-23-09/006/2007-238, а также о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2013 года сделана запись регистрации 23-23-09/032/2013-213 исключить из Росреестра; помещения 1,2.3,4.5.8,9,10,11,12,13,14,15, общей площадью 319.5 кв.м., и помещения 1,2.3,4.5.8,9,10,11,12,13,14,15,16 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес> снять с кадастрового учета, а кадастровые номера № . . . и № . . . аннулировать; помещения 2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 общей площадью 436.2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес> и помещения 1,2.3,4,5,6, 7,8, общей площадью 375.8 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес> снять с кадастрового учета, а кадастровые номера № . . . и № . . . аннулировать.

В обоснование заявленных требований истец указала, между истцом и ответчиком 25 ноября 2016 года заключен договор купли-продажи недвижимости.

На основании договора купли-продажи истец приобрел у ответчика нежилые помещения цокольного этажа 1 – 26 и первого этажа 27 - 43 общей площадью 954.1 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>, нежилого здания, общей площадью 1088.0 кв.м., год завершения строительства здания - 2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>,нежилого здания, общей площадью 587.8 кв.м., год завершения строительства здания -2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес> в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию.

При заключении договора купли-продажи истицей была полностью оплачена цена сделки. В настоящее время истица желает зарегистрировать данный договор и свое право. Однако ответчик уклоняется от совершения этих действий.

В соответствии с договором купли продажи от 25 ноября 2016 года истица у ответчика приобрела нежилые помещения цокольного этажа 1 – 26 и первого этажа 27 - 43 общей площадью 954.1 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>, нежилого здания, общей площадью 1088.0 кв.м., год завершения строительства здания - 2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>,нежилого здания, общей площадью 587.8 кв.м., год завершения строительства здания -2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: ст-ца ФИО3 <адрес> в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежит Ответчику. Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД 104596 выданным отделом по Новокубанскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому Краю, 18.06.2007 года, свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ 486201 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.05.2013 года, договор купли-продажи № 225 от 19.02.2009 года, свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ 458528, выданным Новокубанским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю, 10.04.2009 года, договор купли-продажи от 25.04.2013 года, свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ 486202, выданным Новокубанским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 14.05.2013 года, договор купли-продажи № 550 от 14.10.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права № АА 202055, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 24.06.2015 года, предпроектной документацией на реконструкцию нежилого здания, градостроительным планом, разрешением на строительство (реконструкцию) № RU2352200020006001-240,от 28 июня 2008 года, градостроительным планом земельного участка от 2015 года, Постановлением администрации Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района № 76 от 08.09.2015 г. «Об утверждении градостроительного плана земельного участка», разрешением на строительство № 23- RU2352308-10-2015 от 16 октября 2015 года, разрешением на строительство № 23- RU2352308-11-2015 от 16 октября 2015 года.

Согласно градостроительному плану, и разрешение на строительство (реконструкции) № RU2352200020006001-240,от 28 июня 2008 года, проекта 2013 года, разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>, для размещения и эксплуатации зданий и сооружений кондитерского цеха, магазина, гаража.

Таким образом, ответчик произвел реконструкцию нежилых помещений цокольного этажа 1 – 26 и первого этажа 27 - 43 общей площадью 954.1 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>, на собственном земельном участке объектов недвижимости в соответствии целевому назначению земельного участка, и правилам землепользования и застройки Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского Края утвержденные решением Совета Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района от 13 ноября 2014 года № 32.

Согласно градостроительному плану, и Постановлению администрации Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района № 76 от 08.09.2015 г. «Об утверждении градостроительного плана земельного участка», разрешенное использование земельного участка общей площадью 0,3589 га, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>, относящегося к категории земель- «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – «объекты складского назначения различного профиля; производственно –лабораторные корпуса», с кадастровым номером № . . ..

Таким образом, ответчик выстроил на собственном земельном участке объекты недвижимости соответствующий целевому назначению земельного участка, и правилам землепользования и застройки Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского Края утвержденные решением Совета Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района от 13 ноября 2014 года № 32.

На основании пп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, пп. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.05.2010 года) к вопросам местного значения поселения относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения.

304/723 доли права, на земельный участок площадью 723 кв.м., принадлежат ответчику на праве собственности: на сновании договора купли-продажи № 225 от 19.02.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ 458528, выданного Новокубанским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю, 10.04.2009 года а 361/723 доли права, на земельный участок площадью 723 кв.м., принадлежат ответчику на праве собственности: на сновании договора купли-продажи от 25.04.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ 486202, выданного Новокубанским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 14.05.2013 года.

Таким образом, 665/723 доли права, на земельный участок площадью 723 кв.м, кадастровый № . . ., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации кондитерского цеха и магазина, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>, принадлежат ответчику.

Земельный участок с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>, с кадастровым номером № . . ., принадлежит ответчику на праве собственности: на сновании договора купли – продажи № 550 от 14.10.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АА 202055, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 24.06.2015 года.

Кроме этого, из сведений из Росреестра истцу стало известно, что помещения 1,2, 3,4,5,8,9,10, 11,12,13,14,15, общей площадью 319.5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес> стоят на кадастровом учете под номером № . . ., кроме этого эти же помещения 1,2,3,4,5,8,9,10,11,12,13,14, 15,16 общей площадью 319.5 кв.м., числятся под другим кадастровым номером № . . ., истец считает что данные противоречия в кадастровом учете в случае удовлетворения исковых требований, могут воспрепятствовать постановке на кадастровый учет - нежилых помещений цокольного этажа 1 – 26 и первого этажа 27 - 43 общей площадью 954.1 кв.м., здания с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>, в связи с чем, истец считает необходимым просить суд помещения 1,2.3,4.5.8,9,10,11,12,13,14,15, общей площадью 319.5 кв.м., и помещения 1,2.3,4.5.8,9,10,11,12,13,14,15,16 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес> снять с кадастрового учета, а кадастровые номера № . . . и № . . . аннулировать.

Кроме этого, из сведений из Росреестра, истцу стала известно, что помещения 2, 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 общей площадью 436.2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес> стоят на кадастровом учете и имеют № . . ., кроме этого эти же помещения числятся под другим кадастровым номером № . . ..

Истец считает что данные противоречия в кадастровом учете в случае удовлетворения исковых требований, могут воспрепятствовать постановке на кадастровый учет нежилого здания, общей площадью 1088.0 кв.м., год завершения строительства здания - 2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>, и нежилого здание, общей площадью 587.8 кв.м., год завершения строительства здания -2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес>.

Истец считает необходимым просить суд помещения 2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 общей площадью 436.2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес> и помещения 1,2.3,4,5,6, 7,8, общей площадью 375.8 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес> снять с кадастрового учета, а кадастровые номера № . . . аннулировать.

Поскольку, в случае удовлетворения судом исковых требований ответчик утрачивает права на указанные выше объекты недвижимости, истец считает возможным просить суд об исключении сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № . . ., № . . . из ГКН.

Стороны совершили сделку в письменной форме. Истец сделку исполнила полностью, т.е. она заключена в письменной форме, истица полностью уплатила цену сделки, ей это имущество передано, и она им пользуется.

Однако ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации договора купли-продажи, чем нарушает права истца.

В судебное заседание стороны не явились. От имени истца в суд представлено заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, где она также высказала просьбу удовлетворить заявленные требования. От имени ответчика поступило заявление, содержащие, признание иска и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд в установленном законом порядке вынес определение (протокольно) о принятии признания ответчиком исковых требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что признание ответчиком данного иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом.

Наряду с признанием ответчиком иска доводы истца объективно подтверждаются документами, представленными суду и исследованными в судебном заседании.

С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослался в исковом заявлении истец, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от 25 ноября 2016 года, нежилых помещений цокольного этажа 1 – 26 и первого этажа 27 - 43 общей площадью 954.1 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3, <адрес>, нежилого здания, общей площадью 1088.0 кв.м., год завершения строительства здания - 2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3, <адрес>,нежилого здания, общей площадью 587.8 кв.м., год завершения строительства здания -2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3, <адрес>, действительной сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения цокольного этажа 1 – 26 и первого этажа 27 - 43 общей площадью 954.1 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3, <адрес>.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет нежилых помещений цокольного этажа 1 – 26 и первого этажа 27 - 43 общей площадью 954.1 кв.м., расположенных в здании с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1088.0 кв.м., год завершения строительства здания - 2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3, <адрес>.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания, общей площадью 1088.0 кв.м., год завершения строительства здания - 2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 587.8 кв.м., год завершения строительства здания - 2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3, <адрес>.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания, общей площадью 587.8 кв.м., год завершения строительства здания - 2015г., количество этажей здания - 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3, <адрес>.

Исключить ФИО2 из числа собственников на нежилые помещения расположенные в здании с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2007 года сделана запись регистрации № . . ., а также о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2013 года сделана запись регистрации 23-23-09/032/2013-213 исключить из Росреестра.

Помещения 1,2.3,4.5.8,9,10,11,12,13,14,15, общей площадью 319.5 кв.м., и помещения 1,2.3,4.5.8,9,10,11,12,13,14,15,16 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3, <адрес> снять с кадастрового учета, а кадастровые номера № . . . аннулировать.

Помещения 2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 общей площадью 436.2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3 <адрес> и помещения 1,2.3,4,5,6,7,8, общей площадью 375.8 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца ФИО3, <адрес> снять с кадастрового учета, а кадастровые номера № . . . аннулировать.

Решение суда считать основанием для исключения сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № . . ., <адрес> из ГКН.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Г.Ф. Симанчев

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 30.06.2017 года. Судья Г.Ф. Симанчев