Решение № 2-4574/2018 2-4574/2018~М-2350/2018 М-2350/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-4574/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В.. при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, последний обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру, общей площадью <адрес>.

Согласно указанного договора стоимость квартиры составляет 8014410 рублей.

Министерством строительного комплекса Московской области было вынесено разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию. N*9 RU№ от ДД.ММ.ГГ и многоэтажному жилому дому согласно постановления администрации городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ №ПА о присвоении адреса зданию, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>.Моей квартире присвоен №.

Полагает, что согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ года застройщик передал мне указанную квартиру и ключи от нее, в котором указано, что стороны: ООО «СтройКомфорт» и ФИО1 взаимных материальных и финансовых претензий не имеет и стоимость указанной квартиры мною была выплачена в полном объеме, в том числе, дополнительно истцом были доплачены денежные средства в размере 127014 рублей в связи с увеличением метража по обмерам ГУЛ МО «МОБТИ».

Истец указал, что соответственно, общая стоимость квартиры составила 8141424 рублей.

Указал, что истец выполнил свои обязательства по вышеназванному договору, перечислив денежные средства полностью.

Истец указал, что были переданы ключи от квартиры, истец пользуюсь ею, несет все необходимые расходы, связанные с оплатой за квартиру и коммунальные услуги, несу расходы за содержание и техническое обслуживание жилого дома, включая плату за услуги и работы по управлению жилым домом, однако лишена возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и постановке на кадастровый учет вышеуказанной квартиры. В связи с тем, что ответчик не поставил на кадастровый учет указанный дом, мне отказали в регистрации права собственности на данную квартиру и мне не выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости на мою квартиру, так как «по моему запросу данный объект не найден».

Просил признать за ФИО1 право собственности на на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию. Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 3 договора долевого участия, ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> договора долевого участия цена договора составляет сумму 8014410 руб. Срок сдачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ На основании изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, корпус 5, кВ. 82, так как исковые требования подтверждаются материалами дела. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 43893 руб. 50 коп. Руководствуясь ст.ст. 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> Взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 43893 руб. 50 коп. Решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.