Решение № 2-918/2017 2-918/2017~М-735/2017 М-735/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-918/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 12 июля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Трошковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-918/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 3/8 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г...... Совместно с ней собственниками данной квартиры являются ФИО3, имеющий в собственности 3/8 доли и ФИО2, имеющая в собственности 1/4 доли. ФИО2 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с тем, что является безработной несколько лет, злоупотребляет алкогольными напитками. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества вынуждена истец и ФИО3 .. .. ....г.., она обратилась письменно в ООО «.......» для раздела лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако, .. .. ....г.., получила отказ. Договориться с ФИО2, ФИО3 о совместном обращении в расчетную организацию не удается. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании уточненных требований просит разделить лицевой счет квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., для оплаты за жилищные и коммунальные услуги, открыв на имя ФИО1, ФИО3 и ФИО2 отдельные лицевые счета; определить долю оплаты за жилищные и коммунальные услуги в квартире по адресу: ул.....г....., на имя ФИО2 в размере 1/4 доли, на имя ФИО1 и ФИО3 в размере 3/8 доли за каждым.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ул.....г...... Совместно с ней собственниками данной квартиры являются ФИО3, имеющий в собственности 3/8 доли и ФИО2, имеющая в собственности 1/4 доли. ФИО2 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с тем, что является безработной несколько лет, злоупотребляет алкогольными напитками. В настоящее время имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, поскольку собственниками квартиры не удалось договориться об оплате за поставляемые услуги. Просит разделить лицевой счет квартиры, определить долю оплаты за жилищные и коммунальные услуги на имя ФИО2 в размере 1/4 доли, на имя ФИО1 и ФИО3 в размере 3/8 доли за каждым.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление, в котором просил данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.47).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Конверты с извещением о месте и времени рассмотрения данного дела судом вернулись на адрес отправителя за истечением срока хранения на почте (л.д.20,42,46). Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не воспользовалась своим правом на участие в судебном заседании и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает данное дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» - ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.52), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила данное гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.50-51).

Представитель третьего лица Открытое акционерное общества «Кузбассэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценивая доказательства по делу в своей совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 2).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что квартира по ул.....г..... по договору о передаче в собственность граждан от .. .. ....г. была передана в общую долевую собственность в долях ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.10), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11-13).

Согласно выписке из ЕГРП ФИО3 и ФИО1 имеют в собственности по 3/8 доли каждый, а ФИО2, имеет в собственности 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... (л.д.8-9).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО3 являясь собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ул.....г..... и ФИО2 являясь собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, обязаны нести расходы на оплату жилищных и коммунальных услуг, стоимость которых исчисляется от площади жилого помещения, соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру, независимо от факта проживания в квартире.

Поскольку, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

Указанное решение является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

Поскольку истец и ответчик ФИО3 являются собственниками 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ул.....г..... каждый, а ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, суд считает необходимым определить доли собственников жилого помещения в обязательстве по оплате коммунальных услуг, расчет, по которым производится исходя из показаний приборов учета, которые зависят от количества потребленных ресурсов, в размере их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить лицевой счет квартиры для оплаты за жилищные и коммунальные услуги по адресу: ул.....г..... открыв на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные лицевые счета.

Определить долю оплаты за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., на имя ФИО1 в размере 3/8 доли, на имя ФИО3 в размере 3/8 доли, на имя ФИО2 в размере 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2017 года.

Судья: М.О. Полюцкая