Решение № 2-248/2019 2-248/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-248/2019

Э № 2-248/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рыльск 04 июня 2019 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.Н., при секретаре Грязновой Е.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Зайцевой Г.А., представившей удостоверение №1175 от 13.11.2015 и ордер №070580 от 26.04.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, с учетом уточнений, о прекращении права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что 15.12.2017 между ним и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого он передал ФИО2 денежные средства в сумме 200000 руб., со сроком возврата 25.06.2018. Согласно п.3 указанного договора, в случае невозврата денежных средств в указанный срок, заемщик в срок до 25.07.2018 обязался передать займодавцу в собственность в качестве отступного жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м, с кадастровым номером №, стоимостью 500000 руб., и земельный участок, площадью 1800 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, стоимостью 100000 руб., расположенные по адресу: <адрес>, путем подписания соглашения об отступном и акта приема-передачи, отступное полностью покрывает все требования займодавца к заемщику, вытекающие из договора займа на момент подписания соглашения об отступном. Также 15.12.2017 между ними был заключен договор о залоге указанных объектов: жилого дома и земельного участка. Согласно дополнительным соглашениям к договору займа сумма займа увеличивалась: №1 от 02.05.2018 на 160000 руб., № 2 от 02.06.2018 на 230000 руб., срок выплаты продлен: №3 от 21.06.2018 до 25.09.2018, №4 от 14.12.2018 до 25.12.2018. Кроме того, 31.01.2019 ответчик получил от истца 10000 руб. Общая сумма, переданная истцом ответчику по договору займа, составила 600000 руб., что подтверждается расписками в получении денежных средств, которая до настоящего времени не возвращена. Соглашением об отступном от 31.01.2019 и по акту приема-передачи от 31.01.2019 ФИО2 передает в собственность ФИО1 в качестве отступного жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1800 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, которые 31.01.2019 были сданы в Управление Росреестра по <адрес> на регистрацию. Регистрация приостановлена, в связи с заявлением ФИО2 от 02.02.2019, тем самым ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество (жилой дом и земельный участок). С учетом уточнений, просил прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1800 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1800 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель Зайцева Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, с учетом уточнений, по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить. ФИО1 пояснил, что размер задолженности по основному долгу по договору займа от 15.12.2017 составил 600000 руб.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск, не отрицая фактов заключения договоров займа, залога, получения ФИО2 от ФИО1 денежных средств по договору займа, с учетом дополнительных соглашений, подписания 31.01.2019 соглашения об отступном, просили в иске отказать, в связи с отказом ФИО2 от условий соглашения об отступном, ненадлежащего способа защиты нарушенного права истцом.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Судом установлено, что 15.12.2017 между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 200000 руб., со сроком возврата 25.06.2018, с выплатой вознаграждения за пользование займом в размере 7,5% от суммы займа, что составляет 15000 руб. ежемесячно, при невыполнении сроков возврата суммы займа в срок 25.06.2018, заемщик обязуется выплачивать пени в размере 1000 руб. за каждый день просрочки возврата суммы займа, при невыполнении сроков возврата вознаграждения выплачиваются пени в размере 500 руб. за каждый день просрочки выплаты вознаграждения.

Согласно п.3 указанного договора, в случае невозврата денежных средств в указанный срок, заемщик в срок до 25.07.2018 обязался передать займодавцу в собственность в качестве отступного жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м, с кадастровым номером №, стоимостью 500000 руб., и земельный участок, площадью 1800 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, стоимостью 100000 руб., находящихся по адресу: <...>, путем подписания соглашения об отступном и акта приема-передачи, обязательства заемщика перед заимодавцем прекращаются с момента государственной регистрации права собственности на указанные объекты, отступное полностью покрывает все требования займодавца к заемщику, вытекающие из договора займа в том объеме, в котором они будут существовать на момент подписания соглашения об отступном (л.д.10).

Кроме того, 15.12.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о залоге указанных объектов: жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО2, находящихся по адресу: <...>. (л.д.12).

Согласно дополнительным соглашениям к договору займа от 15.12.2017 сумма займа увеличивалась: по дополнительному соглашению №1 от 02.05.2018 на 160000 руб. (л.д.13), по дополнительному соглашению № 2 от 02.06.2018 на 230000 руб. (л.д.15).

Также дополнительными соглашениями к договору займа от 15.12.2017 срок выплаты продлен: по дополнительному соглашению №3 от 21.06.2018 до 25.09.2018 (л.д.17), по дополнительному соглашению №4 от 14.12.2018 до 25.12.2018 (л.д.19).

Кроме того, 31.01.2019 ответчик получил от истца 10000 руб. (л.д.18).

Общая сумма, переданная ФИО2 ФИО1 по договору займа от 15.12.2017, составила 600000 руб., о чем составлены расписки в получении денежных средств (л.д.11,14,16,18).

Доказательств возврата денежных средств по договору займа от 15.12.2017 сторонами не представлено, ни добыты они и судом.

31.01.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном, согласно которому взамен исполнения обязательств по возврату долга, уплате процентов и пени ФИО2 передает ФИО1 в собственность в качестве отступного жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, и земельный участок, площадью 1800 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.20).

С момента передачи имущества (указанных жилого дома и земельного участка) по акту приема-передачи, обязательство должника перед кредитором прекращается в полном объеме.

Со слов истца ФИО1 размер задолженности по основному долгу по договору займа от 15.12.2017 составил 600000 руб.

31.01.2019 ФИО1 и ФИО2 в орган регистрации представлены заявления, соглашение об отступном от 31.01.2019 и акт приема-передачи от 31.01.2019, для осуществления перехода права собственности с ФИО2 на ФИО1 объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 97,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 1800 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.34-46).

Уведомлениями Управления Росреестра по Курской области от 05.02.2019 действия по регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости приостановлены, в связи с заявлениями от 02.02.2019 (л.д.25-26).

Согласно письменным возражениям ФИО2 от 04.06.2019, он отказался от условий соглашения об отступном (л.д.87-89).

Сторонами не оспаривается, что заключенное сторонами соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям ст. 409 ГК РФ, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа прекращается с передачей ФИО1 принадлежащего ФИО2 жилого дома и земельного участка, однако, обстоятельств передачи спорного имущества должником кредитору судом не установлено, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

При отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем, потому кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.

Поскольку по существу истец требует принудительное исполнение соглашения об отступном, в то время как имеет место непрекращенное денежное обязательство по договору займа, подлежащее исполнению по соответствующим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, потому законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, в связи с чем в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1800 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признании права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1800 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 10.06.2019.

Судья: /подпись/ Л.Н. Николаева