Решение № 2-919/2018 2-919/2018~М-696/2018 М-696/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-919/2018

Дело №2-919/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М.,при секретаре Самсонян Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, Комитету имущественных и земельных отношений Аксайского района Ростовской области,3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью «Темерницкое», о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

30.11.1994 года на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ № ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам Аксайского района, ФИО1 была предоставлена в собственность земельная доля 3,36 га сельхозугодий АО «Темерницкое».

Право собственности за ФИО1 на земельную долю мерою 3,36 га в праве общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 19.07.2017 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № ... от 19.07.2017 г., на основании Решения Аксайского районного суда от 29.03.2017 г. по делу №2-615/2017, свидетельства на право собственности на землю серия № ... от 28.11.1994 г., постановления Администрации Аксайского района Ростовской области №606 от 25.04.1994 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2017 г. право собственности подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН от 05.02.2018 г.

После государственной регистрации права собственности на земельную долю за ФИО1, стало известно, что участников общей долевой собственности на земельный участок с КН № ...501, ...», площадью 19 164 531 кв.м., всего трое: ФИО3 обладает 7-ю долями по 3,36 га, ФИО2 обладает 1-ой долей мерою 3,36 га, ФИО1 обладает 1-ой долей мерой 3.36 га.

В целях выдела земельного участка в счет своей земельной доли ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Новый город» ФИО4 (квалификационный аттестат № ... от ... г.). Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен проект межевания, схема предполагаемого к выделу земельного участка.

В целях соблюдения законных прав всех участников общей долевой собственности, 20.10.2017 г. в средствах массовой информации газете «Победа» Аксайского района было опубликовано объявление о проведении общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ...», с целью определить размер и местоположение части земельного участка, который выделяется, утверждения проекта межевания, утверждения перечня собственников образуемых участков, утверждения размера долей. Собрание было назначено на ... г. Также известным участникам общей долевой собственности (ФИО2, ФИО3) и Администрации Щепкинского сельского поселения были направлены извещения о намерении выделить земельную долю и проведении общего собрания. В связи с отсутствием кворума собрание, назначенное на 06.12.2017 г., не состоялось, определить реальное число участников общей долевой собственности на земельный участок АО «Темерницкое» не представилось возможным.

В целях заключения соглашения о разделе земельного участка и прекращения общей долевой собственности ФИО1, сособственникам ФИО2 и ФИО3 были направлены предложения о заключении соглашения о разделе и прекращении общей долевой собственности, проект соглашения, межевой план образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности. В назначенное время и место ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились. В связи с тем, что между участниками общей долевой собственности не представилось возможным заключить соглашение о разделе земельного участка, поэтому ФИО1 вынуждена была обратиться в суд, и просила с учетом уточненных исковых требований, выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 33000 кв.м., в счет земельной доли мерою 3,36 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ... согласно Межевого плана № ... от 15.01.2018 г., выполненного кадастровым инженером ФИО4, в соответствующих поворотных точках координат, а также прекратить право общей долевой собственности на земельную долю мерою 3,36 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ..., АО «Темерницкое», с КН № ..., между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, уменьшив площадь земельного участка с КН № ... до 19 131 531 кв.м. и погасить в ЕГРН запись регистрации права № ... от ... г..

ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о слушании дела в ее отсутствие, и представлении ее интересов адвокатом Шабановой Е.В., Барановой Л.В.

В судебном заседании представители истца адвокат Шабанова Е.В., действующая на основании ордера №87771 от 03.05.2018 г. и Баранова Людмила Витальевна, действующая на основании доверенности № ... от 06.09.2017 г., поддержали уточненные исковые требования, настаивали на удовлетворении иска, дали пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО2 и ФИО3, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым посчитал выдел земельного участка истца возможным, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, просил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

В отношении 3-х лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, кадастрового инженера ФИО4, ООО «Темерницкое», дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 30.11.1994 года на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ № ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам Аксайского района, ФИО1 была предоставлена в собственность земельная доля 3,36 га сельхозугодий АО «Темерницкое».

Право собственности за ФИО1 на земельную долю мерою 3,36 га в праве общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 19.07.2017 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № ... от 19.07.2017 г., на основании Решения Аксайского районного суда от 29.03.2017 г. по делу №2-615/2017, свидетельства на право собственности на землю серия № ... от 28.11.1994 г., постановления Администрации Аксайского района Ростовской области №606 от 25.04.1994 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2017 г. право собственности подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН от 05.02.2018 г.

После государственной регистрации права собственности на земельную долю за ФИО1, стало известно, что участников общей долевой собственности на земельный участок с КН № ..., ...», площадью 19 164 531 кв.м., всего трое: ФИО3 обладает 7-ю долями по 3,36 га, ФИО2 обладает 1-ой долей мерою 3,36 га, ФИО1 обладает 1-ой долей мерой 3.36 га., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.10.2017 г.

В целях выдела земельного участка в счет своей земельной доли ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Новый город» ФИО4 (квалификационный аттестат № ... от ... г.). Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен проект межевания, схема предполагаемого к выделу земельного участка, который составил площадью 33000 кв.м., что совпадает с размером доли, на которую зарегистрировано право собственности ФИО1

В целях соблюдения законных прав всех участников общей долевой собственности, 20.10.2017 г. в средствах массовой информации газете «Победа» Аксайского района было опубликовано объявление о проведении общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с КН № ...501, расположенного по адресу: ..., АО «Темерницкое», с целью определить размер и местоположение части земельного участка, который выделяется, утверждения проекта межевания, утверждения перечня собственников образуемых участков, утверждения размера долей. Собрание было назначено на 06.12.2017 г.

Также известным участникам общей долевой собственности (ФИО2, ФИО3) и Администрации Щепкинского сельского поселения были направлены извещения о намерении выделить земельную долю и проведении общего собрания, что подтверждается извещениями, почтовыми квитанциями об отправке, почтовым уведомлением о получении, отчетами об отслеживании отправлении.

Участник общей долевой собственности ФИО2 конверт с извещением в почтовом отделении связи по месту жительства не получил, истек срок хранения, конверт отправлен был обратно отправителю.

Участник общей долевой собственности ФИО3 извещение получил лично, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении от 28.10.2017 г.

06.12.2017 г. в назначенное место для проведения общего собрания явился только представитель Администрации Щепкинского сельского поселения и организатор собрания – представитель ФИО1 – Баранова Л.В. по доверенности, иные другие участники не явились. В связи с отсутствием кворума собрание не состоялось, что подтверждается Протоколом от 06.12.2017 г.

В связи с тем, что определить реальное число участников общей долевой собственности на земельный участок АО «Темерницкое» не представилось возможным, поэтому следует руководствоваться только сведениями Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которым число участников всего трое.

В целях заключения соглашения о разделе земельного участка и прекращения общей долевой собственности ФИО1, сособственникам ФИО2 и ФИО3 были направлены предложения о заключении соглашения о разделе и прекращении общей долевой собственности, проект соглашения, межевой план образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается почтовыми квитанциями об отправке от 15.02.2018 г.

В назначенное время и место для подписания соглашения ответчики не явились.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в данном случае число участников общей долевой собственности всего трое, поэтому по смыслу ст. 12 абз.1 ч.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", применяются правила Гражданского кодекса РФ, без учета особенностей, установленных ст. 13-14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных норм закона, выдел доли в общем имуществе означает переход части имущества в собственность участника общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей долевой собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В связи с тем, что участников общей долевой собственности на земельный участок КН 61№ ..., расположенного по адресу: ...», всего трое, таким образом, выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должен быть произведен по правилам ст. 252 ГК РФ.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 33000 кв.м., в счет земельной доли мерою 3,36 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ... согласно Межевого плана № ... от 15.01.2018 г., выполненного кадастровым инженером ФИО4, в следующих поворотных точках координат:

- точка н1 – координаты: X № ...

- точка н2 – координаты: X № ...

- точка н3 – координаты: X № ...

- точка н4 - координаты: X № ...

- точка н5 – координаты: X № ...

- точка н6 – координаты: X № ...

- точка н7 – координаты: X № ...

- точка н1 – координаты: X № ...

Прекратить право общей долевой собственности на земельную долю мерою 3,36 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ... с КН № ..., между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, уменьшив площадь земельного участка с КН № ... до 19 131 531 кв.м. и погасить в ЕГРН запись регистрации права № ... от 19.07.2017 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2018 года.

Судья :