Решение № 2-1400/2019 2-1400/2019~М-1378/2019 М-1378/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-1400/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» декабря 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1400/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации с.п.Алькино м.р.Похвистневский Самарской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом, указав, что они на основании договора купли-продажи и ипотеки незавершенного строительством жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ являются общими совместными собственниками незавершенного строительством жилого дома готовностью 86% общей площадью 126,40 кв.м., а также земельного участка общей площадью 1717 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцами строительство жилого дома было завершено. В результате строительства изменилась площадь жилого дома и стала составлять 137,2 кв.м.. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, так как строительство было произведено без получения соответствующего разрешения. Истцы ФИО1, ФИО2 просили признать за ним право общей совместной собственности на жилой дом площадью 137,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание истцыне явились, обратились с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик - представитель Администрации с.п.Алькино м.р.Похвистневский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования ФИО1, ФИО2 признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1, ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи и ипотеки незавершенного строительством жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ являются общими совместными собственниками незавершенного строительством жилого дома готовностью 86% общей площадью 126,40 кв.м., а также земельного участка общей площадью 1717 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№, № соответственно.

В 2008 году истцами без соответствующего разрешения строительство жилого дома было завершено.

Согласно техническому плану здания, подготовленного ООО «Эксперт Плюс» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 2008 года завершения строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 137,2 кв.м..

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СП55.1330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, а также третьим лицам.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит», жилой дом общей площадью 137,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Поскольку построенный жилой дом не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом площадью 137,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, Шагеевой ГульнуройИсламнуровной право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 137,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 27.12.2019.

Судья О.Г.Сазонова