Решение № 2-380/2019 2-380/2019~М-339/2019 М-339/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-380/2019

Р Е Ш Е Н И Е № 2-380/2019

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «12» ноября 2019 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Корлюк Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапуновой Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-380/2018 иску Администрации Омутинского муниципального района <адрес> к ФИО1 и ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3-Кзы, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Омутинского муниципального района <адрес> обратилась в Омутинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 и ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3-Кзы, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что на основании заявления ФИО1 от 22.04.2011 года № и в соответствии с Распоряжением администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омутинского муниципального района <адрес> и ФИО1 , ФИО2 , ФИО3-Кзы, ФИО7, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1527 кв.м., расположенный по местоположению: <адрес>, (далее договор).

Передача указанного земельного участка подтверждается актом приема передачи №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2. раздела 4 указанного договора, арендатор обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально в установленные этим пунктом сроки.

Ответчики надлежащим образом не исполняли обязательства по уплате денежных средств в виде арендной платы, что подтверждено карточкой лицевого счета.

Задолженность ответчиков по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 864 (двадцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 10 копеек.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о ликвидации задолженности по арендной плате арендаторы добровольно не удовлетворили.

На основании действующего законодательства договор аренды может быть расторгнут досрочно судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, у истца возникло право требовать в судебном порядке расторжения договора.

Пунктом 5.2 раздела 5 условий Договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 6 648 (шесть тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 60 копеек.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией Омутинского муниципального района <адрес> и ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3-Кзы, ФИО7, ФИО5.

Взыскать с ответчиков ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3-Кзы, ФИО7, ФИО5 в пользу Администрации Омутинского муниципального района <адрес> денежные средства в размере 31 512 (тридцать одна тысяча пятьсот двенадцать) рублей 70 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 24 864 (двадцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 10 копеек и пени в размере 6 648 (шесть тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца Администрации Омутинского муниципального района <адрес> ФИО6 действующая на основании прав по доверенности, исковые требования к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что на арендованном земельном участке по адресу: <адрес>, строительство дома не ведется, земельный участок в запущенном состоянии.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3-Кзы, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д.47,48), не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, в соответствии с требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца Администрации Омутинского муниципального района <адрес> ФИО6 исследовав материалы дела и доказательства, предоставленные сторонами в их совокупности, судом установлено:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании письменного заявления ФИО1 о выделении земельного участка в аренду для строительства дома (л.д.7), распоряжения администрации Омутинского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в аренду земельного участка под строительство индивидуального дома по адресу: <адрес> (л.д.8-9), между администрацией Омутинского муниципального района <адрес> и ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3-Кзы, ФИО7, ФИО5 был заключен договор от № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № имеющий местоположение: <адрес>, 1527 кв.м., сроком на 10 лет (л.д.10-14).

Согласно п. 4.1 договора аренды, размер арендной платы за участок вносится ежеквартально и указан а Приложении № к Договору (л.д.15) что составляет 369 рублей 17 копеек в квартал. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на счет администрации <адрес> (п. 4.2 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

В силу п. 5.1 договора аренды, ответственность за невыполнение виновной стороной условий договора наступает в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с момента заключения договора аренды Ответчики арендную плату не вносили, что подтверждается данными карточки лицевого счета из которой следует, что задолженность по арендной плате составляет 31 512 (тридцать одна тысяча пятьсот двенадцать) рублей 70 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 24 864 (двадцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 10 копеек и пени в размере 6 648 (шесть тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 60 копеек (л.д.29), которые подлежат взысканию с Ответчиков.

Администрацией Омутинского муниципального района <адрес> заявлено требование о расторжении Договора аренды земельного участка.

Определением Омутинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело в части расторжении Договора аренды земельного участка оставлено без рассмотрения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся и расходы по уплате госпошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 145 (одна тысяча сто сорок пять) рублей 38 копеек.

В связи с этим с ответчиков ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3-Кзы, ФИО7, ФИО5 в РАВНЫХ долях подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет Омутинского муниципального района <адрес> в размере 1 145 (одна тысяча сто сорок пять) рублей 38 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Омутинского муниципального района <адрес> к ФИО1 и ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3-Кзы, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ответчиков ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3-Кзы, ФИО7, ФИО5 в пользу Администрации Омутинского муниципального района <адрес> денежные средства в размере 31 512 (тридцать одна тысяча пятьсот двенадцать) рублей 70 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 24 864 (двадцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 10 копеек и пени в размере 6 648 (шесть тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 60 копеек.

Взыскать в равных долях с ответчиков ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3-Кзы, ФИО7, ФИО5 в бюджет Омутинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 1 145 (одна тысяча сто сорок пять) рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: судья Н.И. Корлюк