Решение № 2-1047/2017 2-1047/2017~М-1005/2017 М-1005/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1047/2017

Дело № 2-1047/2017

Мотивированное
решение изготовлено 15.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что гаражно- строительный кооператив № был образован и зарегистрирован на основании решения Славянского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и построен за счет средств членов кооператива.

Согласно решению Славянского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ численность ГСК № была установлена в количестве 10 человек. Указанным постановлением гаражно-строительному кооперативу был выделен земельный участок площадью 0,08 га.

В 1998 году её супруг ФИО3, приобрел гаражный бокс №9 у ФИО4 и стал членом кооператива.

27.03.2012 года ФИО3 умер, с указанного времени она продолжает пользоваться гаражным боксом № для своих нужд, хранит в нем вещи, поддерживает его в нормальном техническом состоянии, обеспечивает его сохранность, делает ремонт.

С момента вступления в кооператив, сначала её супруг, а затем и она добросовестно, непрерывно и открыто владели и пользовались гаражным боксом № как собственники нежилого помещения.

В настоящее время на территории, предоставленной гаражно-строительному кооперативу №, построено здание гаража в составе 10 боксов.

Здание гаража, в котором расположен принадлежащий истцу гаражный бокс, является недвижимым имуществом, учтен как объект капитального строительства, имеет кадастровый №, общая площадь составляет 510 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.10.2017 года.

Для осуществления прав собственника в полном объеме ей необходимо зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс №, площадью 45кв.м., расположенный в капитальном строении ГСК №, кадастровый №, назначение : нежилое здание, по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что её доверитель никогда не принимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц и владел им открыто. В течение всего периода владения нежилым помещением, никто не оспаривал их права владения и пользования указанным имуществом. В настоящее время ГСК не существует, поскольку в 2012 году не прошел перерегистрацию с соответствие со ст.26 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», поэтому истица не может оформить право собственности на гаражный бокс.

Представитель администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района в судебное заседание также не явился, в заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п.12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что постановлением Славянского поселкового совета народных депутатов №36 от 21.06.1990 года был организован гаражно-строительный кооператив №59 в количестве 14 человек.

Согласно акту выбора площадки под строительство от 30.09.1991 года ГСК №59 был предоставлен земельный участок площадью 0,08 га под строительство гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.

Решением Славянского поселкового совета народных депутатов №76 от 21.10.1991 года ГСК №59 реорганизован, установлена численность до 9 человек.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК №, количество членов кооператива увеличено до 10 человек.

Согласно списку членов гаражно-строительного кооператива ФИО5 являлся членом ГСК №59.

27.03.2012 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 11 –ВС № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Хасанского муниципального района <адрес>.

При жизни ФИО3 документы, подтверждающие его право собственности на гаражный бокс, не оформил.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались всоответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Как установлено в судебном заседании, после смерти мужа ФИО2 продолжает пользоваться гаражным боксом № для своих нужд, хранит в нем вещи, поддерживает его в нормальном техническом состоянии, обеспечивает его сохранность, делает ремонт.

С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс №, расположенный в здании гаражного кооператива № по адресу: <адрес>, построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в 1990 году в установленном порядке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО3, а впоследствии ФИО2 на данное имущество.

При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что для оформления права собственности истца на спорный гаражный бокс необходимо представить решение суда, в связи с чем, необходимо указать, что основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гаражный бокс послужит принятое судом решение.

Кроме того судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 45кв.м., расположенный в капитальном строении ГСК №, кадастровый №, назначение : нежилое здание, по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» (Управление Росреестра по Приморскому краю).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.

Судья Швецова И.С.