Решение № 2-415/2020 2-415/2020~М-4151/2019 М-4151/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-415/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.,

с участием сторон: представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2020 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указала, что в <дата> между ее матерью ФИО3 и ФИО4 было заключено устное соглашение о продаже жилого дома по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. В связи с чем ФИО4 была передана денежная сумма за продажу дома в размере 10 000 рублей, что подтверждается распиской от <дата>. Далее, ФИО4 зарегистрировала истца и ее мать ФИО3 по месту жительства в указанном доме, где истец проживает по настоящее время. Договор купли – продажи жилого дома не был заключен по причине того, что ФИО4 не оформила свое право собственности. По этой причине между сторонами была заключена устная договоренность совершить сделку купли – продажи жилого дома после оформления и регистрации ФИО4 соответствующих документов на данный жилой дом. Однако в период оформления документов ФИО4 умерла. После ее смерти наследники в адрес истца и ее матери не обращались. Далее, <дата> ФИО3 умерла. В установленный шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства истец к нотариусу не обращалась, однако фактически приняла наследство после своей матери, так как была зарегистрирована и проживала вместе с ней на день смерти в вышеуказанном жилом доме.

Таким образом, с <дата> по настоящее время, в течение * * * истец проживает, и открыто пользуются указанным домом.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом, всем жилым домом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, более пятнадцати лет ( с <дата> и по настоящее время), то полагает, что приобрела право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал и привел доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении искового заявления без ее участия, по имеющимся в деле документам.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 названного выше Постановления, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственником жилого дома по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, являлась ФИО4 на основании договора дарения от <дата>.

Также судом установлено, что в <дата> между матерью истца - ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение о продаже жилого дома по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. В связи с чем ФИО4 была передана денежная сумма за продажу дома в размере 10 000 рублей, что подтверждается распиской от <дата>. Договор купли – продажи жилого дома не был заключен по причине того, что ФИО4 не оформила свое право собственности. По этой причине между сторонами была заключена устная договоренность совершить сделку купли – продажи жилого дома после оформления и регистрации ФИО4 соответствующих документов на данный жилой дом.

Кроме того, ФИО4 зарегистрировала истца и ее мать ФИО3 в указанном доме, где истец проживает с регистрацией по месту жительства по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Кашпирского округа и справкой о лицах, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В период оформления документов ФИО4 умерла. После ее смерти наследники в адрес истца и ее матери не обращались.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> Брод С.М. заводилось наследственное дело после смерти ФИО4 С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО6, рождения <дата>, которой <дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на № *** долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, <адрес> и зарегистрированное в реестре за № ***. Также, согласно данному сообщению установлено, что иных наследников обратившихся с заявлением о принятии наследства и информации об ином имуществе, входящем в состав наследственной массы не имеется.

Кроме того, претензий и возражений со стороны как наследников умершей ФИО4, так и иных лиц, в отношении спорного жилого дома не имеется.

<дата> ФИО3 умерла. После ее смерти в установленный шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства истец к нотариусу не обращалась, и наследственное дело не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса г.Сызрани ФИО7 Однако, истец фактически приняла наследство после своей матери, так как зарегистрирована и проживала вместе с ней на день смерти в вышеуказанном жилом доме, что также подтверждается справкой о лицах, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Таким образом, устанавливается, что с <дата> по настоящее время, в течение * * *, истец проживает в доме и открыто им пользуется.

На протяжении юридически значимого периода времени истец, пользуются всем домом как своим собственным, производит оплату налога в полном объеме и осуществляет содержание всего жилого дома.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляли к нему интереса.

С учетом установленных обстоятельств суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью № *** кв.м. по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В силу ст.8 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: