Решение № 2-6717/2017 2-6717/2017~М-6238/2017 М-6238/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-6717/2017

Дело № 2-6717/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ФИО1 заключила Членский договор (договор присоединения) №6/12 от 11.08.2017г. с Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ», действующим на основании Устава в лице Председателя правления ФИО2. По данному Договору истец приняла права требования и обязательства на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную на 3 этаже 25-ти этажного жилого дома, строительный адрес: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, почтовый адрес: <адрес>.Данные права требования и обязательства возникли по следующим основаниям:

Членский договор (договор присоединения) № 6/12 от 11.08.2017г., заключен между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» в лице Председателя правления ФИО2, действующего на основании Устава.

Также была выдана Справка о выплате пая, исх. № 60 от 11.08.2017г. Настоящей Справкой подтверждается выплата паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива «СТРОИМ ДОМ» гражданкой ФИО1 в размере 1 355 000(один миллион триста пятьдесят пять тысяч) рублей, то есть все обязательства, вытекающие из Членского договора (договора присоединения) №6/12, исполнены в срок и в полном объёме. В целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» заключил договор соинвестирования № 25/12 от 25.12.2009г. с ООО «ФПК «Полимер» (далее инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (далее Заказчик-Застройщик). В соответствии с указанным договором соинвестирования Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный адрес № 6,7, почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Дом введен в эксплуатацию. Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «СТРОИМ ДОМ» привлек к участию соиивестора ФИО1, однако не обеспечил ей регистрацию права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала, просила суд удовлетворить.

Представители ответчиков ЖСК «Строим Дом» и ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, путем размещения информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Уфы РБ.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в судебное заедание не явился, извещены надлежащим образом, путем размещения информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Уфы РБ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1, ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 26 февраля 2010 года между Жилищно-строительным кооперативом «Строим дом» (далее - ЖСК «Строим дом», кооператив) и ФИО5 (далее - член кооператива) заключен членский договор (договор присоединения) №6/12, по условиям которого член кооператива в соответствии со ст. 428 ГК РФ присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении «О порядке приема в ЖСК «Строим дом», внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости. Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

-строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

-блок/ секция/ номер: <адрес>;

-общая площадь (кв.м.): 54,2;

-этаж/ этажность: 3 этаж 25-эт. дома;

-количество комнат: 2- комнатная (двухкомнатная).

Согласно п.4 договора стоимость указанной квартиры составляет 1 355 000 руб.

Член кооператива обязуется осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с графиком платежей (п.6 договора).

Внесение членом кооператива паевого взноса в размере 1 355 000 руб. подтверждается справкой ЖСК «Строим дом», из которого следует, что пайщиком внесен паевой взнос в размере 1 355 000 руб. за 54,20 кв.м., то есть оплата произведена полностью.

Застройщиком незавершенного строительством объекта недвижимости -жилого <адрес>, на момент заключения договора №6/12 от 26.02.2010 г., являлся ОАО «СтройПроектЦентр».

11 августа 2017 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования на двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 54,2 кв.м., расположенную на 3 этаже 25 этажного <адрес>, в микрорайоне «Бакалинский», передано ФИО1

Согласно акту приема-передачи денежных средств от 11.08.2017 г. в счет исполнения обязательств по договору уступки права требования от 11.08.2017 г. ФИО1 переданы, а ФИО5 приняты денежные средства в размере 1 355 000 руб.

11 августа 2017 года ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 заключили Членский договор (договор присоединения) №6/12 от 11.08.2017г. с Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ», действующим на основании Устава в лице Председателя правления ФИО2. По данному Договору истец приняла права требования и обязательства на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную на 3 этаже 25-ти этажного жилого дома, строительный адрес: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 2 Договора, в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости Кооператив заключил Договор соинвестирования с ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с указанным Договором соинвестирования

Коооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером

02:55:01 09 10:0333.

За членом Кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

Строительный адрес: г. Уфа, <адрес>.

Блок\секция\номер: <адрес>.

Этаж/ этажность- 3 этаж 25-этажного дома

<адрес> (кв.м): 54,2.

Количество комнат: 2,-комнатная (двухкомнатная).

Ориентировочная стоимость объекта недвижимости 1 355 000 рублей из расчета стоимости за один квадратный метр 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 года в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано 24.03.2012 г. в газете «Коммерсантъ» №52.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истицу, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Обязательства по оплате членских и вступительных взносов также исполнены ФИО1 полностью, однако ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче ФИО1 жилого помещения.

Следовательно, у истицы, оплатившей стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иныхнужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, учитывая, что истица приобретала жилое помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по членскому договору истицей исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № от 13.09.2017 данные о зарегистрированных правах на спорный объект – квартиру по адресу: г. Уфа. <адрес>, отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчиков не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Зинатуллина И.Ф.