Решение № 2-959/2020 2-959/2020~М-962/2020 М-962/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-959/2020

УИД 36RS0010-01-2020-001397-71

Дело № 2-959/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ему на основании договора от 03.11.1997 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с газификацией жилого дома в 2009 году ФИО2 произвел в доме переустройство, перепланировку и реконструкцию. В 2010 году была проведена инвентаризация реконструированного жилого дома. Площадь жилого дома составила 64,4 кв.м. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с площадью согласно последней инвентаризации и ему присвоен кадастровый №.

Поскольку истец своевременно не обратился в БТИ и не зарегистрировал договор купли-продажи от 03.11.1997, то право собственности у него на этот жилой дом не возникло.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 08.08.2019 за ФИО2 признано право собственности на жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., хотя, как указывает истец, объекта недвижимости с такой общей площадью уже не существовало.

10.09.2019 ФИО2 направлено в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Однако, 19.09.2019 администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области направила ФИО2 уведомление о несоответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Причиной несоответствия параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам реконструкции объекта капитального строительства является то, что земельный участок расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Братская могила № 256», Воронежская область, Борисоглебский городской округ, с. Калинино.

Указанное ограничение по реконструкции было установлено в соответствие с п. 1 ст. 34.1 Федерального Закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культура) народов Российской Федерации», которая введена в действие Федеральным Законом от 05.04.2016 № 95-ФЗ.

Таким образом, по мнению истца на момент проведения реконструкции жилого дома в связи с его газификацией норм права, ограничивающих возможность реконструкцию жилого дома, не было.

В связи с тем, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить и зарегистрировать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом в обычном порядке, он просит: сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом полезной площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м. и земельный участок площадью 1 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03.11.1997, решения Борисоглебского городского суда от 08.08.2019.

Право собственности на земельный участок площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 19.09.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2019.

В целях улучшения жилищных условий ФИО2 в принадлежащем ему жилом доме произведено переустройство, реконструкция и перепланировка.

По данным технического паспорта от 29.09.2010 на жилой дом его общая площадь составляет 64,4 кв.м., в том числе жилая площадь 37,9 кв.м. О согласовании переустройства лит.АА1 решение или акт приемочной комиссии не представлены. На реконструкцию лит.А2 и на ввод объекта в эксплуатацию разрешение не представлено.

10.09.2019 ФИО2 обратился в администрацию Борисоглебского городского округа с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

19.09.2019 администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области уведомило ФИО2 о несоответствии указанных в уведомлениио планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В обосновании уведомления указано, что земельный участок расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Братская могила № 256», Воронежская область, Борисоглебский городской округ, с. Калинино.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО1. установлено, что в жилом доме его собственником произведена реконструкция, переустройство и перепланировка, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь дома и составила: общая – 64,4 кв.м., из них жилая – 37,9 кв.м., а также значительно улучшены условия проживания.

Пристройка лит.А2 возведена с западной стороны жилого дома с размещением по красной линии улицы (линии существующей застройки). При возведении указанной жилой пристройки требования градостроительных норм по соблюдению противопожарного разрыва до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке № по <адрес>, не нарушен.

Согласно заключению эксперта ФИО1 от 06.10.2020 жилой дом лит. АА1А2 общей площадью 64,4 кв.м., из них жилой – 37,9 кв.м., в реконструированном, переустроенном и перепланированном его состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иным норм и правил,предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта. Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома произведена в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами, у суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. АА1А2 общей площадью 64,4 кв.м., из них жилой – 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. АА1А2 общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. АА1А2 общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:

УИД 36RS0010-01-2020-001397-71

Дело № 2-959/2020