Решение № 2-3286/2019 2-3286/2019~М-2552/2019 М-2552/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-3286/2019

86RS0№-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югрыв составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А,

при секретаре судебного заседания Колосовой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – акционерного общества «Управляющая компания №», - ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата> №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3286/2019 по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Управляющая компания № 2» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между сторонами <дата> заключен договор по управлению многоквартирным домом (далее по тексту – МКД). Ответчик, как поставщик услуг, нарушает его права как потребителя в части начисления платы за содержание общего имущества по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, поскольку производит расчет за услугу «содержание общего имущества МКД» из площади принадлежащей ему квартиры 74,5 кв.м. Общая площадь дома № по <адрес> составляет 16102 кв.м., площадь общего имущества МКД, находящегося в общей собственности, составляет 5 530,4 кв.м. Принимая во внимание площадь помещения, принадлежащего истцу на праве собственности – 74,5 кв.м., его доля в праве общей собственности на общее имущество МКД составляет 0,46267544% ((74,5/16102)*100%. Таким образом, поскольку общее имущество МКД составляет 5530,4 кв.м., доля, обязанность по содержанию которой законном возлагается на истца, как на собственника помещения в МКД, составляет 25,5878025 кв.м. (5530,4/100*0,46267544%). В связи с чем истец обязан оплачивать 1 121,51 рубль в месяц (25,5878025 кв.м. х на тариф 43,83 рубля). Ответчик начисляет 3265,34 рубля в месяц, что нарушает права истца потребителя и привело к неосновательному обогащению ответчика. Просит взыскать с ответчика денежные средства (неосновательное обогащение) в размере 77176, 80 рублей, штраф в размере 38588,4 рубля, компенсацию морального вреда в размере 34234, 80 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал. Пояснил, что оплачивал услугу по содержанию общего имущества в полном объеме, задолженности не имеет. Считает, что письмо Минстроя, которым руководствуется ответчик, носит рекомендательный характер.

Представитель ответчика АО «Управляющая компания №» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что тарифы установлены протоколами общего собрания собственников МКД, никем не оспаривались.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении АО «УК № 2».

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от <дата> и от <дата> истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м. Собственниками указанной квартиры также являются <данные изъяты>

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 названной статьи).

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

На основе приведенных положений гражданского и жилищного законодательства Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на негочастью3статьи39ичастью1.2статьи161Жилищного кодекса Российской Федерации,постановлениемот 13.08.2006 № 491 утвердилоПравила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, апостановлениемот 03.04.2013 № 290 -Правилаоказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом (либо непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если количество квартир в нем составляет не более чем тридцать, либо управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управление управляющей организацией), который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт4 части2статьи44,части 2и3 статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила предусматривают, что при определении размера платы за содержание жилого помещения, которую обязаны вносить собственники помещений, выбравшие для управления многоквартирным домом управляющую организацию, соответствующее решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт31); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт35).

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений), либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с решением о создании товарищества собственников жилья), следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) не приняли решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения на 2016 год установлен постановлением администрации города от <дата> №.

С <дата>, <дата> и <дата> размер платы за содержание жилого помещения установлен решениями общего собрания собственников помещений МКД от <дата>, <дата>, <дата> соответственно.

На основании протокола от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, собственниками дома приняты решения: в т.ч. об утверждении перечня работ по текущему ремонту, работ и услуг по содержанию, включая услуги управления ОАО «УК №»; об утверждении тарифов на формирование резерва по текущему ремонту, на работы и услуги по содержанию, включая услуги управления; о согласии на изменение тарифов на формирование резервов по текущему ремонту, на работы и услуги по содержанию, включая услуги управления с учетом роста инфляции, но не более чем на 10% и не чаще 1 раза в год.

На основании протокола от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, собственниками дома приняты решения: в т.ч. об утверждении работ и услуг по содержанию, включая услуги управления ОАО «УК № 2»; об утверждении тарифов на работы и услуги по содержанию, включая услуги управления согласно Приложению № «Тарифы на формирование резерва…» равными долями в течении года.

В соответствии с указанным Приложением № тариф по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества установлен в размере 47,89 рублей.

На основании протокола от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, собственниками дома приняты решения: в т.ч. об утверждении тарифов на работы и услуги по содержанию, включая услуги управления равными долями в течении года согласно Приложению №.

В соответствии с указанным Приложением № тариф по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества установлен в размере 37,14 рублей.

Размер истцом не оспаривался, оснований для признания указанных решений общего собрания собственников МКД недействительными судом не установлено..

При определении размера площади для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника ответчик руководствовался Письмом Минстроя России от <дата> №, которое по мнению истца, не подлежит применению, поскольку не является нормативным правовым актом и носит рекомендательный характер.

Письмом Минстроя России от <дата> № разъяснено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Таким образом, для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актом федеральных органов исполнительной власти и государственной регистрации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Вместе с тем, на основании пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что разъяснения по применениюПравил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, с учетом позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № о том, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, суд полагает исковые требования необоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку судом не установлено нарушений со стороны ответчика при расчете платы за оказание истцу услуги «содержание общего имущества дома», у ответчика отсутствуют основания для возврата уплаченных истцом сумм, поскольку неосновательного обогащения не произошло.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств, полученных как неосновательное обогащение.

Поскольку в удовлетворении основного требования истца судом отказано, то и в производных от него требованиях о взыскании штрафа и компенсации морального вреда следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Управляющая компания № 2» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 01.07.2019

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в

Судья ______________ М.А. Пустовая Нижневартовском городском суде

Секретарь с/з _________ Е.С. Колосова ХМАО-Югры в деле № _________

« ___ » _____________ 2019 г. секретарь с/з_______ Е.С. Колосова