Решение № 2-223/2017 2-223/2017~М-225/2017 М-225/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-223/2017

Дело № 2-223/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: ФИО3 о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с иском к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области (далее администрация Подлесновского МО ММР Саратовской области) о прекращении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 862 кв.м., предоставленном в аренду сроком до 08 октября 2004 года бывшему собственнику жилого дома ФИО3 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, зарегистрированного 08 октября 1999 года в книге государственной регистрации документов удостоверяющих право на земельный участок за № 2107. При покупке указанной части жилого дома, истец не оформила свои права собственника на спорный земельный участок. В связи с тем, что местонахождение ФИО3 не известно, в настоящее время не представляется возможным расторгнуть договор аренды земельного участка для оформления прав на истца. Истец просит суд прекратить право пользования на условиях аренды предоставленное ФИО3 на основании договора аренды № 2107, зарегистрированного 08 октября 1999 года в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок площадью 862 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившей в адрес суда телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием представителя ФИО1, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 14 декабря 2016 года, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава администрации Подлесновского МО ММР Саратовской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, в решении вопроса полагалась на усмотрение суда (л.д. 34).

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец приобрела в собственность у ФИО3 часть жилого одноэтажного кирпичного дома и надворные постройки, расположенные на земельном участке размером 862 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 28 декабря 1999 года (л.д. 18-23). Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), получено свидетельство о государственной регистрации права серия № № от 02 июля 2002 года (л.д.24).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании договора аренды № 2107 от 08 октября 1999 года, ФИО3, для личного подсобного хозяйства, предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет (с 08 октября 1999 года по 08 октября 2004 года) земельный участок площадью 862 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8-13). Договор аренды земли зарегистрирован 08 октября 1999 года в книге государственного регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок за № 2107, 01 декабря 1999 года проведена государственная регистрация данной сделки (л.д. 16).

В соответствии с кадастровым паспортом от 25 ноября 2013 года № 64/201/2013-511033, площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № составляет 862 кв.м. (л.д. 25).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению и должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель должен определяться исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В данном случае ФИО3 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора истек 08 октября 2004 года.

Судом установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до прекращения договора аренды земли с прежним владельцем, однако местонахождение ФИО3 неизвестно.

В связи с установленными обстоятельствами, суд считает необходимым прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок площадью 862 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, исключив из ЕГРП запись о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право пользования на условиях аренды предоставленное ФИО3 на основании договора аренды № 2107, зарегистрированного 08 октября 1999 года в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок площадью 862 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, исключив из ЕГРП запись о регистрации от 01 декабря 1999 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго