Решение № 2-2439/2024 2-255/2025 2-255/2025(2-2439/2024;)~М-1871/2024 М-1871/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-2439/2024

Дело № 2-255/2025; УИД: 42RS0010-01-2024-002714-11

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Мамедовой А.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Киселёвске

27 января 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ КГО обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам.

Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1,2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.08.2017 № (далее - договор), согласно которого Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельные участки с кадастровыми номерами:

№, площадью 72 991 кв.м., с разрешенным использованием: под имущественный комплекс;

№ площадью 6 899 кв.м., с разрешенным использованием: под подъездную дорогу;

№ площадью 14 055 кв.м., с разрешенным использованием: под здание АБК;

№ площадью 4 883 кв.м., с разрешенным использованием: под здание гаража, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1, 2.3 договора срок действия договора устанавливается с 11.01.2017 по 24.08.2020, но согласно п. 6.2. договора в случае, если по окончании срока действия настоящего договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения Договора указанного в предупреждении. Ответчик с вопросом о прекращении Договора в КУМИ КГО не обращался, земельные фактически использовал, соответственно Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и продолжает свое действие на текущий день.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ, что размер арендной платы устанавливается договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В п.п. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

На основании положений ст. 424 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, учитывая разъяснения, данные в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за земельные участки публичной собственности относится к регулируемым ценам.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании указанной нормы Основные принципы определения арендной платы установлены постановлением Правительства РФ № 582.

Согласно п. 3.3, 3.4 Договора размер арендной платы за использование Участка определяется в приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы». Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в сумме определённой в Приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы».

Согласно приложениям к договору размер арендной платы был установлен:

- за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - в размере 52 307,22 руб.

- 2018 год - в размере 144 659,68 руб. в год;

- 2019 год - в размере 150 864,64 руб. в год;

- 2020 год - в размере 155 386,90 руб. в год;

- 2021 год - в размере 161 131,74 руб. в год;

- 2022 год - в размере 167 573,33 руб. в год;

- 2023 год - в размере 193 044,48 руб. в год.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, в нарушение указанной обязанности платежи по арендной плате за пользование земельным участком ответчиком не осуществлялись. За период с 31.01.2019 по 25.09.2024 ответчиком было произведено два раза внесение денежных средств в счет оплаты арендных платежей по договору в размере 53 326, 48 (пятьдесят три тысячи триста двадцать шесть) руб. 48 коп. и 97 538, 16 (девяносто семь тысяч пять сот тридцать восемь) руб. 16 коп.

По состоянию на 25.09.2024 основная задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2017 по 25.09.2024 составляет 667 136,47 руб. (шестьсот шестьдесят семь тысяч сто тридцать шесть руб. 47 коп.).

С целью досудебного урегулирования вопроса в адрес ответчика направлена претензия от 12.04.2024 №/бн о необходимости в течение 10-ти дней с момента получения претензии погасить сложившуюся на 12.04.2024 задолженность по арендной плате за земельные участки в размере 604 810,63 руб. путем перечисления указанных сумм на расчетный счет истца. Однако, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, текущие платежи арендной платы также не осуществляются.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и не предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы размер пени составляет 248 885,31 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ КГО задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.08.2017 № в размере 667 136,47 руб., а также пени за нарушение условий договора аренды в размере 248 885,31 руб., всего 916 021,78 руб..

Представитель истца КУМИ КГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался по последнему известному месту жительства и месту регистрации, почтовые отправления возвращены с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ФИО1 несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Часть 1 статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании согласно договора аренды земельного участка № от 25.08.2017 КУМИ КГО предоставил ФИО1 в аренду земельные участки с кадастровыми номерами:

№, площадью 72 991 кв.м., с разрешенным использованием: под имущественный комплекс;

№ площадью 6 899 кв.м., с разрешенным использованием: под подъездную дорогу;

№ площадью 14 055 кв.м., с разрешенным использованием: под здание АБК;

№ площадью 4 883 кв.м., с разрешенным использованием: под здание гаража, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1, 2.3 договора срок действия договора устанавливается с 11.01.2017 по 24.08.2020, но согласно п. 6.2. договора в случае, если по окончании срока действия настоящего договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения Договора указанного в предупреждении. Ответчик с вопросом о прекращении Договора в КУМИ КГО не обращался, земельные фактически использовал, соответственно Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и продолжает свое действие на текущий день.

По условиям п.3 договора аренды земельного участка № от 25.08.2017 пользование земельных участков является платным.

Согласно п. 3.3., 3.4. Договора размер арендной платы за использование Участка определяется в приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы». Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в сумме определённой в Приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы».

Согласно приложениям к договору размер арендной платы был установлен:

- за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - в размере 52 307,22 руб.

- 2018 год - в размере 144 659,68 руб. в год;

- 2019 год - в размере 150 864,64 руб. в год;

- 2020 год - в размере 155 386,90 руб. в год;

- 2021 год - в размере 161 131,74 руб. в год;

- 2022 год - в размере 167 573,33 руб. в год;

- 2023 год - в размере 193 044,48 руб. в год.

В соответствии с п.4.4.1 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Своевременно вносить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, арендную плату (п.п.п.4.4.3 Договора).

В силу п.4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче при несвоевременном внесении арендных платежей более чем за 2 месяца и нарушения других условий договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и не предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором аренды, не исполнял.

В материалы дела истцом представлена претензия от 12.04.2024 № о необходимости в срок до 27.04.2024 погасить сложившуюся задолженность по арендной плате за земельные участки в размере 604 810,63 руб. путем перечисления указанных сумм на расчетный счет истца.

Ответчиком каких-либо доказательств того, что он предпринимал меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате арендной суммы в установленные сроки не представлено, также как и не оспорен расчет представленный истцом.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы размер пени составляет 248 885,31 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 320,44 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.08.2017 № в размере 667 136 рублей 47 коп., а также пени за нарушение условий договора аренды в размере 248 885 рублей 31 коп., а всего 916 021 (Девятьсот шестнадцать тысяч двадцать один) рубль 78 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии <данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета 23 320 (Двадцать три тысячи триста двадцать) рублей 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.