Решение № 2-4851/2019 2-71/2020 2-71/2020(2-4851/2019;)~М-4297/2019 М-4297/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-4851/2019

К делу № 2-71/2020

23RS0041-01-2019-005400-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.,

помощника прокурора Прикубанского административного округа г. Краснодара Кистера А.А.,

представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО6, ФИО7 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО6, ФИО7 об изъятии для муниципальных нужд квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; прекращении право собственности на вышеуказанное имущество; признании права собственности на данное имущество за администрацией муниципального образования город Краснодар; взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 возмещения за квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, в размере 49 634 рублей; выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировала тем, что в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № издано постановление главы муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес>». Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Собственником <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке. Согласно отчету № об определении размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, изымаемый для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки», итоговая рыночная стоимость размера возмещения за квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и долю земельного участка с учетом убытков по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получен лично проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, предметом которого является выплата ФИО2 возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество в сумме <данные изъяты> рублей, копия отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> и объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, а также копия кадастрового паспорта на земельный участок по указанному адресу. ФИО2 выразил устный отказ от заключения с администрацией муниципального образования город Краснодар вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования уточнила, просила суд выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО14, ФИО7 из квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу, в остальной части исковые требования оставила без изменений.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на то, что требование о взыскании с АМО г. Краснодар в пользу ФИО2 возмещения за принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество могут быть удовлетворены с учётом рекомендаций, изложенных в Постановлении Конституционного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с расчётом стоимости спорного имущества, отражённом в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ №. То есть с истца в пользу ФИО2 может быть взыскана сумма в размере <данные изъяты> рублей. Считает, что указанная сумма определяет стоимость спорных объектов исходя из рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, является равноценной и актуальной.

Представитель УВСД администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО14, ФИО7 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд, и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № издано постановление главы муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес>

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из лицевого счета, в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО14, ФИО7

Сложившиеся отношения сторон регулируются положениями ст.ст. 279-282 Гражданского Кодекса РФ, ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, главой VII Земельного Кодекса РФ.

В силу ч.1,2 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образовании. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В силу ч.1. и ч.2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получен лично проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, предметом которого является выплата ФИО2 возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество в сумме <данные изъяты> рублей, копия отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> и объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, а также копия кадастрового паспорта на земельный участок по указанному адресу.

Указанное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Поскольку ФИО2 выразил устный отказ от заключения с администрацией муниципального образования город Краснодар вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, истец был вынужден обратиться с указанными требованиями в суд.

В силу ч.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч.2 ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно отчету № об определении размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> изымаемый для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки», итоговая рыночная стоимость размера возмещения за квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и долю земельного участка с учетом убытков по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В целях определения размера возмещения за изымаемую квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по ходатайству представителя ответчика определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.06.2019 г. назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт», рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость выявленных в результате осмотра объектов (навеса и сарая) составляет 203 000 руб.

Следовательно, согласно расчету, стоимость принадлежащей истцу <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составит <данные изъяты> руб. При этом, исходя из представленных суду судебных экспертиз, вынесенных по аналогичным делам в отношении собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме <адрес>, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровая стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Рассматривая выводы досудебной экспертизы, произведенной ООО «Кубанское агентство оценки», судебной экспертизы, произведенной экспертом ООО «Эксперт», судебных экспертиз по аналогичным делам, произведенных экспертами ООО «Констант-Эксперт-Юг», кадастровую стоимость земельного участка, суд приходит к тому, что рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположен аварийным многоквартирный дом по <адрес> в размере <данные изъяты> руб., содержащаяся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, является явно завышенной. Следовательно, у суда отсутствуют основания для принятия данного вида расчета в качестве доказательств стоимости земельного участка, в связи с чем, суд не может согласиться с представителем ответчика, оценивающим <данные изъяты> долей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО2 в размере <данные изъяты> руб.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар выкупной цены стоимости недвижимого имущества и доли земельного участка, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, с определением выкупной стоимости в размере <данные изъяты> руб. и убытка, подлежащего возмещению в связи с изъятием, в размере 49 634 руб.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО6, ФИО7 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар выкупной цены стоимости недвижимого имущества и доли земельного участка, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> с кадастровым номером № и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 возмещение за квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рублей; убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием, в размере 49 634 рубля.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО6, ФИО7 из квартиры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО6, ФИО7, зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: