Решение № 2-757/2026 2-757/2026~М-402/2026 М-402/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-757/2026

Дело № 2-757/2026 КОПИЯ

УИД № 59RS0040-01-2026-000791-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Русиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился с иском к Администрации Чайковского городского округа (далее – ответчик) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является владельцем гаража в Гаражном кооперативе собственников «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. Гаражный кооператив собственников «<данные изъяты>» (до переименования - Автокооператив №) организован в целях осуществления строительства гаражей для личного пользования работников завода «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ зарегистирован в ЕГРЮЛ и действует на основании Устава.

Гараж № по линии № был возведен в 1997 году, имеет фундамент (бетонный, ленточный), стены (силикальцитные панели), перекрытие (железобетонные плиты), крышу, (мягкая, рулонная по железобетонному основанию). В мае 2021 года истец приобрел гараж по договору купли-продажи у бывшего собственника. Гараж используется истцом для личных семейных нужд, своевременно уплачиваются членские взносы в Кооператив, истец является собственником гаража, как член кооператива, имеющий право на паенакопление.

Гаражный кооператив собственников «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ размещался на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4 441,0 кв.м., предоставленном на основании договора аренды № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пролонгированного на неопределенный срок. В 2021-2022 гг. земельный участок был снят с кадастрового учета, что лишило членов кооператива возможности регистрации права собственности на гаражи в установленном порядке.

Определение суда от 24.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гаражный кооператив собственников «<данные изъяты>» (л.д. 1-3).

Истец ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 117).

Представитель ответчика администрации Чайковского городского округа о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном отзыве на исковое заявление указа, что спорный гараж в реестре муниципального имущества не числится, не возражали против удовлетворения требований истца, спор в отношении спорного имущества отсутствует (л.д. 118).

Представитель третьего лица ГКС «Стройдеталь» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном отзыве по делу указал, что в ЕГРН имеется запись о земельном участке с кадастровым номером №, на который зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования гаражного кооператива собственников «<данные изъяты>» на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ №. По представленным в техническом плане кадастрового инженера ФИО2 на спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГКС «<данные изъяты>», линия №, гараж №, расположенный в границах кадастрового квартала №, координатам объект учета – гараж № в линии № расположен за пределами отведенного земельного участка с кадастровым номером №.

Органом регистрации был направлен запрос в Администрацию Чайковского городского округа Пермского края и МКУ «Архив Чайковского городского округа» с целью получения информации об отводе дополнительного земельного участка под строительство гаражей ГКС «<данные изъяты>». В ответ на межведомственный запрос указано, что запрашиваемая информация в Управлении строительства и архитектуры администрации Чайковского городского округа отсутствует. Таким образом, документ, подтверждающий предоставление земельного участка ГСК, на котором расположен гараж – отсутствует. 25.02.2026 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по основанию, предусмотренному п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до устранения причин приостановления (л.д. 110-111).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в ч. 12 ст. 34 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» член гаражного кооператива, в полном объеме выплативший паевой взнос, одновременно с правом собственности на гараж либо машино-место или нежилое помещение приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из материалов дела, 28.06.1995 зарегистрирован гаражный кооператив собственников «<данные изъяты>», организованный для удовлетворения потребности членов ФИО3 в использовании гаражей и иных объектов недвижимости, 16.11.2018 зарегистрирован Устав Гаражного Кооператива Собственников «<данные изъяты>». Членами кооператива могут быть граждане, имеющие гаражи, либо выделенные под строительство гаражей земельные участки в границах кооператива (п. 4.1 Устава) (л.д. 12-36, 63-70).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) приобрел у ФИО7 (продавец) гараж кирпичный, площадью 36 кв.м., находящийся в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, гараж №, линия №. Гараж принадлежал продавцу на основании книжки члена автокооператива (л.д. 60-61).

Как следует из Справки ГКС «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является членом ГКС «Стройдеталь», ему принадлежит по праву владения на основании членской книжки гараж-бокс № по линии №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевые взносы у членов ГКС «<данные изъяты>» выплачены полностью. Гараж-бокс № состоит: фундамент бетонный ленточный, стены силикальцитные панели, перекрытие железобетонные плиты, крыша мягкая, рулонная по железобетонному основанию, общей площади 36,7 кв.м., год постройки 1997 (л.д. 9).

ФИО1 вступил в члены ГКС «<данные изъяты>» 04.06.2021, о чем представлена копия книжки члена автокооператива, согласно которой по состоянию на 01.01.2024 долгов нет (л.д. 57-59).

Техническим планом здания от 13.02.2026, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, подтверждено, что гараж № по линии №, площадью 36,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в ГСК «<данные изъяты>», в границах кадастрового квартала №; год завершения строительства - 1997 год (л.д. 37-54).

Согласно справке Пермской торгово-промышленной палаты АНО «Центр оценки и экспертиз», средне-рыночная стоимость гаража, назначение: нежилое, общей площадью 36,7 кв.м. этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, гараж-бокс 12, лин. №, составляет 450 000,00 руб. (л.д. 10-11).

25.02.2026 Управлением Росреестра по Пермскому краю приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении спорного гаража, о чем вынесено уведомление, согласно которому объект недвижимости расположен за пределами отведенного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 55).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 14 764+/-43 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки гаражных кооперативов, кадастровый №, расположенный по адресу: Пермский край, Чайковский городской округ, д. Малая Соснова, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Гаражному кооперативу собственников «<данные изъяты>», ИНН № (л.д. 74-104).

Однако, по представленным в техническом плане от 13.02.2026 координатам объект недвижимости – спорный гараж № в линии № расположен за пределами отведенного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 37-54).

Разрешая спор, в отсутствие возражений стороны ответчика, указывающего, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не числится, суд исходит из того, что спорный гараж фактически расположен на неразграниченных, свободных от прав третьих лиц землях кадастрового квартала № в пределах территории МО «Чайковский городской округ».

Истец, являясь членом гаражного кооператива, приобрел право на данное имущество в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента полной уплаты паевого взноса, что подтверждается справкой ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

Анализируя установленные обстоятельствами в совокупности с представленными в дело доказательствами, с учетом мнения органа местного самоуправления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГКС «<данные изъяты>», линия №, в границах кадастрового квартала №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2026 года.

Судья подпись О.С. Русинова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи __________________________

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Инициалы, фамилия)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение)________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле №

Дело находится в производстве Чайковского городского суда <адрес>

УИД 59RS0№-14