Решение № 2-1541/2018 2-1541/2018~М-1142/2018 М-1142/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1541/2018

2-1541-18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Аджибековой Н.Р. с участием истца ФИО1 и представителя ответчика - комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска ФИО2 рассмотрел гражданское дело

по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации города Кисловодска об установлении факта перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, который в судебном заседании поддержала и пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону (после смерти матери ФИО3) от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО4 по №, она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>(запись регистрации в ЕГРН № ДД.ММ.ГГГГ.).Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием под застройку жилую индивидуальную. Постановлением администрации гор. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> зарегистрирован по фактическому пользованию за владельцами дома ФИО5, ФИО3(наследодатель истца) и ФИО6 Данным постановлением поручено комитету по земельным ресурсам и землеустройству гор. Кисловодска выдать владельцам свидетельства о праве пожизненного наследуемого на землю в установленном порядке. Так как она [истец] унаследовала долю в жилом доме после смерти своей матери, она также приняла в наследство и долю земельного участка, вид права на который сохраняется без каких-либо изменений, поскольку право пожизненного наследуемого владения приобретено ФИО3 до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Представитель ответчика комитета имущественных отношений города-курорта Кисловодска ФИО2 в судебном заседании доказательствам истца не возражал,указал на наличие у истца возможности оформить право аренды на земельный участок, просит принять решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 (до брака, заключённого ДД.ММ.ГГГГ., - Токарева) А.В.,нынешние участники общей долевой собственности на жилой дом и совладельцы его земельного участка, в судебное заседание не явились, письменно просят о рассмотрении дела в их отсутствии и об удовлетворении исковых требований ФИО1.В порядке ч.5ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статьи 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Земельного кодексаРФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> на основании представленного в дело свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года на бланке №, выданного нотариусом Кисловодского горНО Ставропольского края РФ ФИО4, реестр2014. Истцу 23 апреля 2010 года органом Росреестра выдано свидетельство о государственной регистрации права на 7/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> (бланк №) и ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктовс кадастровым номером № и местоположением: <адрес> на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием под застройку жилую индивидуальную.

На основании постановления администрации гор. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О регистрации земельного участка за владельцами дома по <адрес>» земельный участок площадью <данные изъяты> по фактическому пользованию по <адрес> за владельцами дома: ФИО5 (3/14), ФИО3 <данные изъяты>) и ФИО6 (<данные изъяты>).Пунктом 1.3 указанного постановления за ФИО3 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>, в том числе:1-ый участок площадью <данные изъяты> в границах:7<данные изъяты>

<данные изъяты>.; 2-ой участок площадью <данные изъяты> в границах:<данные изъяты>.; доля земельного участка под строением - <данные изъяты> доля земли общего пользования - <данные изъяты>.

Пунктом 2 указанного постановления комитету по земельным ресурсам и землеустройству было поручено выдать сособственникам дома свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю по <адрес> в установленном порядке.

В преамбуле выше рассмотренного постановления указано, что оно вынесено главой администрации на основании ст. 37 ЗК РСФСР, Акта о демуниципализации от ДД.ММ.ГГГГ., договора о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ. и заявлений собственников дома.

Перед принятием главой администрации гор. Кисловодска постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. относительно земельного участка, собственниками дома ДД.ММ.ГГГГ. был заключён и нотариально удостоверен договор распределения идеальных долей в праве на общий жилой дом по <адрес>, по которому доля ФИО3 была определена в размере <данные изъяты>

Это говорит о том, что ранее доли собственников в праве на дом соответствовали их долям в праве на его земельный участок. Однако в связи с последующими изменениями объекта участники общей долевой собственности на жилой дом пересматривали принадлежащие им доли.

Из представленного суду нотариально удостоверенного договора совладельцев жилого дома по <адрес> ФИО10, ФИО3 и ФИО11 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и порядка им от ДД.ММ.ГГГГ., доля ФИО3 была определена как <данные изъяты>, ФИО10 - <данные изъяты> и ФИО12 - <данные изъяты>. Это распределение долей и установленный порядок пользования домом соблюдается и его нынешними собственниками по настоящее время и споров между ними не имеется.

Доли в праве на земельный участок собственниками дома с ДД.ММ.ГГГГ не изменялись и не оспаривались, они пользуются им по фактически сложившемуся порядку, закреплённому в постановлении главы администрации гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому на <данные изъяты> доли ФИО3 в натуре <данные изъяты> из общего участка размером <данные изъяты>

Из имеющегося в материалах дела свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве на землю следует, что ФИО3 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. на праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, законно предоставленное наследодателю истца право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок было ею надлежаще оформлено с выдачей правового документа - свидетельства на землю по установленной на тот момент форме.

В силу пункта 2 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г.N9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По правилам статьи 265 Гражданского кодекса РФ ФИО3 приобрела правапожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Нормы статьи 267 Гражданского кодекса РФ не допускают распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.Под правом владения принято понимать право фактического обладания вещью.

Бесспорно установлено, что право пожизненного наследуемого владения на <данные изъяты> доли (<данные изъяты> участка общей площадью <данные изъяты>принадлежало ФИО3 и данное право перешло к истцу ФИО1, вместе с приобретением доли в жилом доме ранее принадлежащей ФИО3 Свидетельство о праве на наследство в отношении ПНВ на земельный участок нотариусом единственному наследнику ФИО1 не выдано, хотя, как это следует из материалов представленного суду в копии наследственного дела №, оконченного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО4, наследник изначально подавала заявление о принятии наследства в виде жилого дома с земельным участком.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Для признания факта перехода к истцу права на земельный участок от предыдущего собственника согласие муниципального собственника участка не требуется; такой переход прав и интересов собственника не затрагивает (ст. 552 ГК РФ) и его представитель на их нарушение не ссылается. Довод ответчика о наличии у истца возможности заключения договора аренды на рассмотрение настоящего дела не влияет: ранее предоставленное на участок право пожизненного наследуемого владения установленным порядком не прекращено (ст.ст. 45,53 ЗК РФ), сама ФИО1 желания заключить договор аренды не высказала. Предоставление земельного участка истцу на другом виде права (аренды) при наличии иного непрекращенного ранее предоставленного вида права (ПНВ) на этот же участок – невозможно.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком, на котором расположен жилой дом, предоставленное ФИО3 затем, со вступлением в наследство истца перешло к ФИО1, требования которой суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

С момента приобретения (наследования) прав на жилой дом ФИО1 пользуется его земельным участком в соответствии с назначением, несёт бремя содержания и жилого дома, и участка. С приобретением по наследству жилого дома на основании закона ФИО1 приобрела и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен её дом и это вещное право подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования ФИО1 - удовлетворить:

- п р и з н а т ь состоявшимся и зарегистрировать факт перехода к ФИО1 права пожизненного наследуемого владения <данные изъяты>) долями земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и разрешённым использованием под жилуюзастройку индивидуальную в порядке принятия наследства по закону, открывшегося со смертью наследодателя - ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. в гор. Кисловодске СК.

Решение является основанием для государственной регистрации присужденных ФИО1 прав; его можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов