Решение № 2-1856/2021 2-1856/2021~М-1613/2021 М-1613/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1856/2021

Дело № 2-1856/2021

УИД: 42RS0005-01-2021-003670-76


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«17» июня 2021 года г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Штырле А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 332 172 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 219,76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6724 руб.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО2 заключен договор аренды №, согласно которому ИП ФИО2 передано в аренду нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м.

Согласно п.2.1 договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно 5.1 договора размер арендной платы складывается из суммы непосредственной оплаты владения и пользования арендуемым объектом в размере 110000 руб., за декабрь 2019 года – 100000 руб., 70000 руб. в летний период за июнь, июль, август 2019 года (включая коммунальные услуги: теплоснабжение, водоснабжение, канализацию стоков, вывоз и размещение сборка территории, прилегающей к зданию арендуемого объекта), а также суммы оплаты потребленной электроэнергии за прошедший месяц в соответствии с показаниями счётчика, ежемесячно до 20 числа следующего месяца, за который следует оплата, НДС не предусмотрен.

Обеспечительный платеж в размере 20000 руб. вносится в течение трех дней со дня подписания договора и засчитывается в счет частичной оплаты за последний месяц аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивается сумма в размере 33333 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды ответчику предоставлены арендные каникулы с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик расторгли договор аренды и ответчик освободил арендуемое помещение, подписав акт возврата помещения. Однако, ответчик не погасил задолженность по арендной плате.

На протяжении всего времени действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 332 172 руб.

Согласно п. 6.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей арендатор вправе начислить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от задолженности за каждый календарный день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20219, 76 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Ответчик в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту его регистрации, однако произведена неудачная попытка вручения, что в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.65, 67, 68 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», означает вручение судебной корреспонденции адресату, однако адресат уклонился от её получения, что является надлежащим извещением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому ИП ФИО2 передано в аренду нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м.(л.д.12-16).

Согласно п.2.1 договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно 5.1 договора размер арендной платы складывается из суммы непосредственной оплаты владения и пользования арендуемым объектом в размере 110000 руб., за декабрь 2019 года – 100000 руб., 70000 руб. в летний период за июнь, июль, август 2019 года (включая коммунальные услуги: теплоснабжение, водоснабжение, канализацию стоков, вывоз и размещение сборка территории, прилегающей к зданию арендуемого объекта), а также суммы оплаты потребленной электроэнергии за прошедший месяц в соответствии с показаниями счётчика, ежемесячно до 20 числа следующего месяца, за который следует оплата, НДС не предусмотрен.

Обеспечительный платеж в размере 20000 руб. вносится в течение трех дней со дня подписания договора и засчитывается в счет частичной оплаты за последний месяц аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивается сумма в размере 33333 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды ответчику предоставлены арендные каникулы с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 передан предмет аренды (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли указанный договор аренды, на основании п. 6.5 договора и ответчик освободил арендуемое помещение, путем подписания акта возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения принятых на себя обязательств, в соответствии с п. 5.1 договора третьим лицом – ИП ФИО5 от имени ответчика перечислена на счет истца денежная сумма (обеспечительный платеж) в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).

Истцом зачтена указанная денежная сумма в счет оплаты аренды нежилого помещения за октябрь 2020 года (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В период действия договора аренды в счет исполнения обязательств ответчика на счет истца третьим лицом- ИП ФИО5 были переведены следующие суммы:

- арендная плата за ноябрь 2019 года – 10000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26);

- частичная оплата аренды за декабрь 2019 года – 48000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27);

- частичная оплата аренды – 35000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28);

- оплата аренды – остаток за декабрь 2019 года – 17000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29);

- платеж за электроэнергию за ноябрь 2019 года – 11982,01 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30);

- частичная оплата аренды за январь 2020 года – 50000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31);

- частичная оплата аренды за январь 2020 года – 20000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32);

- остаток долга за январь 2020 года – 40000 руб. платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33);

- частичная оплата аренды за февраль 2020 года – 40000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34);

- частичная оплата аренды за январь 2020 года – 20000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35);

- частичная оплата аренды за февраль 2020 года – 20000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36);

- аренда за февраль 2020 года – 20000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37);

- частичная оплата аренды за март 2020 года – 25000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38);

- частичная оплата аренды за март 2020 года – 20000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39);

- частичная оплата аренды за июнь 2020 года – 30000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40);

- частичная оплата аренды за июль 2020 года – 5000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41);

- частичная оплата аренды за июль 2020 года – 12000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42);

- частичная оплата аренды за июль 2020 года – 8000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43);

- оплата аренды за помещение за июль 2020 года – 15000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44);

- оплата аренды за помещение – 30000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45);

- оплата аренды – 11000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 313 ГК РФ при просрочке должником исполнения денежного обязательства кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом и в том случае, если должник не возлагал на это лицо исполнение обязательства.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (пункт 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что указанные денежные суммы, полученные от третьего лица были зачтены кредитором ИП ФИО1 в качестве исполнения обязательства по договору аренды, с учетом приведенных правовых норм в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что зачисление денежных средств заемщика на счет заимодавца является достаточным основанием для признания заемного обязательства исполненным в этой части с момента зачисления таких денежных средств.

До настоящего времени ответчик не погасил задолженность по арендной плате в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам согласно расчета истца составляет 332 172 руб.(8-10).

Согласно п. 6.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в полном объеме арендатор вправе начислить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ задолженности за каждый календарный день просрочки. Неустойка начисляется, в том числе, за просрочку в возврате помещения (п.6.2).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей в полном объеме, истцом в соответствии с п.6.1 договора аренды начислена неустойка, которая согласно расчета (л.д.8-10), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 219,76 руб.

Согласно п. 9.5 договора аренды в случае возникновения у сторон в ходе исполнения договора о разногласий стороны приложат усилия для урегулирования таких разногласий путем переговоровмежду сторонами.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию (л.д.3), в которой просила погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, в случае не выполнения данной обязанности сообщалось о намерении истца обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов (л.д.19).

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48) ответчик ФИО2 исключен из реестра индивидуальных предпринимателей, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом внесенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежей составляет 332 172 руб., неустойка в размере 20 219,76 руб.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом того факта, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по договору аренды в части уплаты арендных платежей, данные нарушения носят длительный характер, в связи с чем имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Доказательств того, что задолженность по договору аренды была оплачена ответчиком в полном объеме либо того, что её размер составляет иную сумму, материалы дела не содержат, таких данных ответчиком в нарушение требований ст.12, 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 332 172 руб.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из длительности не исполнения заемщиком своих обязательств, размера основного долга, длительности не исполнения обязательств по внесению арендных платежей (с ноября 2020 года) суд не усматривает оснований для уменьшения размера начисленной в соответствии с условиями договора неустойки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика, как с проигравшей стороны по делу, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6 724 руб. (л.д.11).

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды №7 от 07.10.2019 в размере 332 172 руб., неустойку за период с 20.10.2019 по 30.04.2021 в размере 20 219,76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6724 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17.06.2021.

Председательствующий: (подпись) С.И.Сумароков