Решение № 2-3163/2017 2-3163/2017~М-2466/2017 М-2466/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3163/2017

Дело №2-3163/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязании освободить жилое помещение и передать ключи,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к Е.А.ФИО4, Т.А.ФИО4, А.Е.ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РТ, <адрес>; об обязании освободить жилое помещение и передать ключи от жилого помещения.

В обоснование иска указано, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Е.А.ФИО4, Т.А.ФИО4, А.Е.ФИО4 являлись собственниками жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: РТ, <адрес>., является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Исполнительным комитетом ЗМР РТ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от 23.07.2015г. перечислена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение в размере 449 697 руб. 60 коп. по адресу: РТ, <адрес>. На основании соглашения об изъятии для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Е.А.ФИО4, Т.А.ФИО4, А.Е.ФИО4 на жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указанного жилого помещения стало Муниципальное образования Зеленодольский муниципальный район.

Представитель истца ФИО7, действующий по доверенности на судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО8ФИО4, Т.А.ФИО4, А.Е.ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ООО «УК «Жилкомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД России на судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв.

В связи с тем, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствии ответчиков, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 235 ГК РФ, основанием прекращения права собственности является отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных).

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

На судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03.10.1996г Е.А.ФИО4, Т.А.ФИО4, А.Е.ФИО4 являлись собственниками жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> (л.д.12).

Согласно заключению межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, является аварийным и не пригодным для проживания (л.д.4-5).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.8-10).

В соответствии с требованиями п.6 ст. 32 ЖК РФ между Исполнительным комитетом ЗМР РТ и собственниками спорного жилого помещения А.Е.ФИО4, Т.А.ФИО4, А.Е.ФИО4 заключен договор выкупа жилого помещения ... от 24.11.2014г, по условиям которого собственники обязались передать в собственность муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район РТ», а муниципальное образование, в свою очередь, обязалась выплатить собственнику выкупную цену жилого помещения 449 697 руб. 60 коп. (л.д.11,14).

Согласно пункту 8 договора выкупа жилого помещения от 24.11.2014г., все зарегистрированные в указанном жилом помещении лица обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течении 30 рабочих дней с момента подписания протокола выбора с НО «ГЖФ при Президенте РТ» на жилое помещение пригодное для проживания (л.д.11).

Исполнительным комитетом ЗМР РТ по договору ... от 24.11.2014г. платежным поручением № от 23.07.2015г. перечислена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение в размере 449 697 руб. 60 коп. по адресу: РТ, <адрес>(л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности А.Е.ФИО4, Т.А.ФИО4, А.Е.ФИО4 на жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> прекращено, с указанного времени правообладателем указанного жилого помещения стало Муниципальное образования Зеленодольский муниципальный район (л.д.13).

Из справки с места жительства – финансового лицевого счета усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, <адрес> данных о квартиросъемщиках не имеется (л.д.15).

Таким образом, судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 02.06.2015г, в связи с чем, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и ст. 9, 209, 235, 292 ГК РФ, 15, 32 ЖК РФ, руководствуясь ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись