Решение № 2-2814/2017 2-2814/2017~М-2797/2017 М-2797/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2814/2017

Дело № 2-2814/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:

судьи Шелепановой И. Г.,

при секретаре Шишенко О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» об определении доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и обязании,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» об определении доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и обязании. Свои требования мотивировал тем, что 18 марта 2011 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью "Уют-Стройиндустрия" (был заключен предварительный договор. В соответствии с условиями Договора предусмотрено, что Ответчик намерен продать ему в будущем четырехкомнатную <адрес> общей площадью 109,56 кв.м. с двумя балконами (7,97 кв.м. и 3,99 кв.м.), которая будет расположена в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в подъезде № на № этаже, <данные изъяты>. Срок заключения основного договора — 31 января 2012. Стоимость квартиры составляет 2 739 000 рублей. Данный договор нотариально удостоверен. В связи с тем, что он надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, а ответчик в установленный Договором срок не заключил с ним основной договор и не передал ему спорную квартиру, т.е. не исполнил свои обязательства, он в мае 2017 года обратился в Биробиджанский районный суд с исковым заявлением к Ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости. 02 июня 2017 года Биробиджанский районный суд ЕАО по делу № вынес решение, которым признал за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: ЕАО, <адрес><адрес>, в виде <адрес> ориентировочной площадью 109,56 кв.м., расположенной на 6 этаже в подъезде №. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и ему выдан исполнительный лист серии ФС №. Однако при рассмотрении дела № суд признавая за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес>, в виде <адрес> ориентировочной площадью 109,56 кв.м., расположенной на 6 этаже в подъезде №, не определил размер доли (в виде простой правильной дроби) в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Указанное обстоятельство не позволяет ему реализовать свое право на регистрацию в установленном законом порядке права собственности. В разрешении на строительство № № выданной ООО "Уют-Стройиндустрия" на объект, расположенный по адресу <адрес>, 36-ти кв. жилого дома с встроенными офисными помещениями указано, что общая площадь составляет 6246,45 кв.м. Для определение ним доли необходимо общую площадь моей квартиры (109,56 кв.м.) поделить на общую площадь дома (6246,45 кв.м), что составляет 109,56/6246,45 или 10956/624645, или 3652*3/208215*3, или в виде правильной простой дроби 3652/208215(1,75395624714838%). Просит суд определить его долю в виде правильной простой дроби, в размере 3652/208215 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес> выраженных в недостроенном жилом помещении (<адрес> общей площадью 109,56 кв.м., расположенной на 6 этаже в подъезде №, справа). Прекратить за ответчиком право собственности на 3652/208215 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес>, <адрес> выраженных в недостроенном жилом помещении (<адрес> общей площадью 109,56 кв.м., расположенной на 6 этаже в подъезде №, справа). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в размере 3652/208215 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: ЕАО, <адрес> за ФИО1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после ввода в эксплуатацию объекта незавершённого строительства по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес>, <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на <адрес> указанном объекте, ориентировочной общей площадью 109,56 кв.м., за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд определить его долю в виде правильной простой дроби, в размере 916/16730 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес>, <адрес> выраженных в недостроенном жилом помещении (<адрес> общей площадью 109,56 кв.м., расположенной на 6 этаже в подъезде №, справа), прекратить за ответчиком право собственности на указанную долю и обязать Управление Россреестра по ЕАО осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную долю, суду пояснил, что поддерживает доводы иска.

В судебное заседание представители: ООО «Уют-Стройиндустрия», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

В судебном заседании установлено, что решением Биробиджанского районного суда от 02.06.2017, признано за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> виде <адрес>, ориентировочной площадью 109,56 кв.м., расположенной на 6 этаже в подъезде №.

Из регистрационного дела на объект незавершенного строительства по <адрес> усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись от 25.05.2011 о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства площадью 2007,6 кв. м. за ООО «Уют-Стройиндустрия», степенью готовности объекта – 60% на дату регистрации.

Сведения о вводе здания в эксплуатацию в регистрационном деле отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию не выдано, государственная регистрация вновь созданного объекта недвижимости не произведена.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Исходя из основополагающих принципов исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истца, при этом, договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ответчиком, позволяет определить размер доли каждого участника долевой собственности.

Определяя долю истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, суд учитывает долю истца в праве общей долевой собственности на общее имущество, и исходил из соотношения площади квартиры, приобретаемой истцом, и общей площади всех помещений жилого дома, где 2007, 6 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2011) и 109.6 кв. м. (площадь квартиры), что составляет размер доли истца 5,457% или 913/16730.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным определить долю истца в праве общей долевой собственности на незавершенный объект в размере 913/16730 (5,457%) и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО зарегистрировать данную долю за истцом с прекращением право собственности на данную долю за ответчиком ООО «Стройиндустрия».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» об определении доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и обязании, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 913/16730 (5,457%) доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект строительства, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>, в виде в виде <адрес>, ориентировочной площадью 109,56 кв.м., расположенной на 6 этаже в подъезде №.

Прекратить за обществом с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» право собственности на 913/16730 (5,457%) доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект строительства, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>, в виде в виде <адрес>, ориентировочной площадью 109,56 кв.м., расположенной на 6 этаже в подъезде №.

Решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья И. Г. Шелепанова