Решение № 2-3378/2017 2-3378/2017~М-2418/2017 М-2418/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-3378/2017

Дело №2-3378/2017


Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройЦентр» в лице временного управляющего ФИО2 о государственной регистрации,

установил:

Истец М. М.Г.о. обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.181-185 том 1), просит о государственной регистрации договора купли продажи от /дата/ на объект недвижимости: доля в праве общей долевой собственности в размере 5517/388410 в нежилом помещении, общей площадью 3884.1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж (1, 2); 1 подземный этаж (1-17); 2 подземный этаж (1-13, 15-19), расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между ООО «Стройцентр» и М.ым М.Г.о., о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: доля в праве общей долевой собственности в размере 5517/388410 в нежилом помещении, общей площадью 3884.1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж (1, 2); 1 подземный этаж (1-17); 2 подземный этаж (1-13, 15-19), расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № с ООО «Стройцентр» на него (М.а М.Г.о.).

В обоснование требований истец указал, что /дата/ между ООО "СтройЦентр" и ним (М.ым М.Г.о) был заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон в срок до /дата/ заключить основной договор купли–продажи автомобильной парковки для легкового автомобиля №.20 (строительный), строительной площадью 29,08 кв.м., находящийся в осях 16/1-18 / К-И на отм. – 3,390, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой определена в сумме 1 000 000 руб. Внесение каких-либо платежей в счет оплаты стоимости объекта недвижимости условиями предварительного договора предусмотрено не было. В то же время, /дата/ между сторонами был заключен договор займа денежных средств №.20Т, в рамках которого он (Кредитор М. М.Г.о.) обязался передать Заемщику ООО «СтройЦентр» денежные средства в размере 1 000 000 рублей сроком до /дата/. Договор займа являлся беспроцентным. Во исполнение своих обязательств по договору займа он (Истец) перечислил Ответчику сумму займа в размере 750 000 рублей, из них по заявлению на перевод денежных средств от /дата/ было перечислено 250 000 рублей и 500 000 рублей – по заявлению на перевод денежных средств от /дата/ В предусмотренный предварительным договором срок основной договор заключен не был, предложения о заключении основного договора от сторон не было, соглашений об изменении срока заключения основного договора стороны не заключали. Однако /дата/ между ним (Истцом) и Ответчиком был заключен основной договор купли продажи, предметом которого является передача ему (Истцу) доли в праве общей долевой собственности в размере 5517/388410 в нежилом помещении, общей площадью 3884.1 кв.м. номера на поэтажном плане: 1 этаж (1, 2); 1 подземный этаж (1-17); 2 подземный этаж (1-13, 15-19), расположенном адресу: <адрес>, кадастровый № (именуемый далее Объект). Переданной доле соответствует автомобильная парковка для легкового автомобиля №.20, находящаяся на 1 подземном этаже (пункт 1.7 договора купли-продажи). Стоимость объекта по соглашению сторон составила 750 000 руб. Таким образом, Ответчик передал Объект, о чем указано в пункте 1.7 Договора, он (Истец), в свою очередь, исполнил обязательства по оплате стоимости Объекта, о чем указано в п.1.1 Договора. /дата/ он (М. М.Г.о.) и ООО «СтройЦентр» сдали документы для регистрации перехода права собственности в органы Росреестра, однако регистрация была приостановлена в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации в отношении всех долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ответчику, на основании постановления № от /дата/, вынесенного судебным приставом исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по НСО ФИО3 Определением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ по делу №А45-27225/2016 в отношении ООО «СтройЦентр» введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО4 Временный управляющий в настоящее время уклоняется от подачи заявления для государственной регистрации перехода права собственности, данные обстоятельства и явились основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец М. М.Г.о. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д.175 том 1) ФИО5 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала.

Представитель ответчика – ООО «Стройцентр» - в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его извещению.

Представители третьих лиц по делу – ОСП по <адрес>, Отдела приставов по исполнению особых производств, ИФНС России по <адрес>, ООО ТД «Новосибирск-Восток-сервис», ООО «КранСервис», ООО «Фемида», МИФНС № в судебное заседание также не явились, извещены (л.д.239-251 том 1, л.д.16-29 том 2).

Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по <адрес> – в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.24,25).

В своих письменных пояснениях (л.д.226,227 том 1) представитель ИФНС России по <адрес> г.Новосибирска ФИО6 ссылается на то, что 16.07.2002г. ООО «СтройЦентр» поставлено на налоговый учет; с /дата/ состоит на налоговом учете в ИФНС России по <адрес>. В отношении ООО «СтройЦентр» проведена выездная налоговая проверка, по результатам которой составлен Акт выездной налоговой проверки от /дата/ № и вынесено решение от /дата/ № о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения. В связи с неуплатой задолженности в добровольном порядке в соответствии со ст.46 НК РФ /дата/ Инспекцией вынесено решение о взыскании с ООО «СтройЦентр» налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафа, процентов за счет денежных средств на счетах налогоплательщика в банках, а также электронных денежных средств на сумму 44 201 815, 63 руб. Денежные средства в бюджет РФ не поступили. Определением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ по делу №А45- 27225/2016 в отношении ООО «СтройЦентр» введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО4. Соответственно, имущество, принадлежащее ООО «СтройЦентр» на праве собственности, в случае введения в деле о банкротстве конкурсного производства, будет участвовать в формировании конкурсной массы. Инспекция, являясь кредитором должника – ООО «СтройЦентр», возражает против удовлетворения заявленных М.ым М.Г.о. исковых требований.

Суд, выслушав пояснения, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего:

Так, в соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности.

/дата/ между ООО "СтройЦентр" и М.ым М.Г.о был заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон в срок до /дата/ заключить основной договор купли–продажи автомобильной парковки для легкового автомобиля №.20 (строительный), строительной площадью 29,08 кв.м., находящейся в осях 16/1-18 / К-И на отм. – 3,390, расположенной по адресу: <адрес> (почтовый), стоимость которой определена в сумме 1 000 000 руб. (л.д. 9,10 том 1).

22.10.2014г. М. М.Г.о. перевел 250.000 руб. – взнос по Договору займа №.20Т от 30.09.2014г. на имя ООО «СтройЦентр», что подтверждается заявлением на перевод денежных средств и приходным кассовым ордером № (л.д.10,11 том 1).

/дата/ М. М.Г.о. перевел 500.000 руб. – взнос по Договору займа №.20Т от 30.09.2014г. на имя ООО «СтройЦентр», что подтверждается заявлением на перевод денежных средств и приходным кассовым ордером № (л.д.12, 13 том 1)

Согласно п.1.1 договора купли-продажи от 25.12.2015г., заключенного между ООО «СтройЦентр» и М.ым М.Г.о., Продавец (ООО «СтройЦентр») продал Покупателю (М.у М.Г.о.) 5517/388410 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, а покупатель оплатил и принял указанную долю в праве общей долевой собственности на Объект в порядке, указанном в настоящем договоре.

В соответствии с п.1.2 Договора Объектом по Договору является помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 3884,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж (1,2); 1 подземный этаж (1-13, 15-19). Этаж 1,1 подземный этаж, 2 подземный этаж., расположенное по адресу: НСО <адрес>, кадастровый (условный номер) 54:35:073240:381.

Согласно п.1.7 данного Договора, Продавец передал, а Покупатель принял Объект, доля в праве общей долевой собственности на который продается, при подписании Договора, который одновременно является актом приема-передачи. Проданной доле соответствует автомобильная парковка для легкового автомобиля №.20, находящаяся на 1 подземном этаже Объекта. (л.д. 14 том 1).

В соответствии с Договором стороны оценили стоимость доли в праве общей долевой собственности на Объект в размере 750.000 руб., в том числе 18% НДС (л.д.14 том 1).

/дата/ между сторонами: ООО «СтройЦентр» и М.ым М.Г.о. заключено соглашение о зачете взаимных требований от /дата/, согласно которого: у М.а М.Г.о. возникло право требования займа 1.000.000 руб. от ООО «СтройЦентр». У ООО «СтройЦентр» возникло право требования 750.000 руб. от М.а М.Г.о. на основании Договора купли-продажи от 25.12.2015г. В соответствии с п.4 Соглашения Стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований. Соглашение вступило в силу с момента его подписания (л.д.134 том 1).

/дата/ между ООО «СтройЦентр» и М.ым М.Г.о. заключен Акт приема-передачи доли в праве долевой собственности на нежилое помещение, по которому Продавец (ООО «СтройЦентр») передает, а Покупатель (М. М.Г.о.) принимает в собственность долю в праве общей долевой собственности в размере 5517/388410 в нежилом помещении, общей площадью 3884.1 кв.м. номера на поэтажном плане: 1 этаж (1, 2); 1 подземный этаж (1-17); 2 подземный этаж (1-13, 15-19), расположенном адресу: <адрес>, кадастровый № (именуемый в дальнейшем «Объект». Переданной доле соответствует автомобильная парковка для легкового автомобиля №.20, находящаяся на 1 подземном этаже. В п.6 Акта указано о том, что каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи (л.д.176 том 1).

Договором купли-продажи от 25.12.2015г., в п.3, установлены права и обязанности сторон: Стороны обязуются обеспечить свое присутствие, либо присутствие своего полномочного представителя в органе по государственной регистрации прав для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности Покупателя на Объект, обеспечить представление на регистрацию всех необходимых документов.

/дата/ М. М.Г.о. и ООО «СтройЦентр» сдали документы для регистрации перехода права собственности в органы Росреестра, однако регистрация была приостановлена в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации в отношении всех долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ответчику, на основании постановления № от /дата/, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по НСО ФИО3 (л.д.15 Том 1 расписка в получении документов на гос.регистрацию, л.д.16 Том 1 уведомление о приостановлении гос.регистрации, л.д.17 Том 1 Справочная информация по объектам недвижимости с указанием сведений об ограничениях, л.д.18 том 1 копия чека-ордера об оплате гос.пошлины).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст.486 Гражданский кодекс РФ).

В ст.556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст.ст.8, 8.1, 153, 218 ГК РФ порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В силу положений статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.15 Федерального закона от /дата/ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

В соответствии со сведениями о характеристиках объекта недвижимости, представленными Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, по адресу <адрес> находится объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:073240:381 – нежилое помещение 3884,1 кв.м., этаж № подземный этаж №, Подземный этаж № (л.д.27-29 том 1).

Согласно выписки из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах: ООО «СтройЦентр» является правообладателем общей долевой собственности 5517/388410, 54-54-01/396/2014-965 с /дата/

При этом, имеется указание об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: на основании Постановлений о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 14.11.2016г., 17.11.2016г., 06.04.2017г., Решения о принятии обеспечительных мер № от 22.12.2016г. (л.д.33-34 т.1).

Судом установлено, что в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ООО «СтройЦентр», имеются следующие ограничения и обременения по долгам последнего перед государством и юридическими лицами (л.д.148-169 том 1):

постановление о запрете на совершение действий по регистрации №от /дата/, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО3 (постановление поступило по системе межведомственного электронного взаимодействия),

постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от /дата/, вынесенное судебным приставом-исполнителем отдела по ИОИП по <адрес> ФИО7 (постановление поступило по системе межведомственного электронного взаимодействия),

решение ИФНС по <адрес> № о принятии обеспечительных мер от /дата/ (л.д.199,200-225 т.1),

постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 14.11.2016г., вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО8 (л.д.193,194-197 том 1).

На основании ст.126 Федерального закона от /дата/ N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. В Постановлении Конституционного Суда РФ от /дата/ N 1-П высказана позиция, что это положение Закона распространяется и на любые аресты, принятые в рамках уголовных дел.

Определением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ по делу №А45-27225/2016 в отношении ООО «СтройЦентр» введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО4, в связи с чем в силу положения ч.1 ст.126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все аресты имущества ответчика считаются снятыми с даты вынесения указанного выше определения (л.д.126-133 том 1).

Из искового заявления следует, что в настоящее время конкурсный управляющий от обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости уклоняется.

В силу ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая факт заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ним права собственности в связи с переходом права собственности на объект недвижимости: доля в праве общей долевой собственности в размере 5517/388410 в нежилом помещении, общей площадью 3884.1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж (1, 2); 1 подземный этаж (1-17); 2 подземный этаж (1-13, 15-19), расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № с ООО «Стройцентр» на М.а М.Г.о.

Одновременно суд учитывает, что истец выполняет обязанности по содержанию автопарковки, обслуживанию ворот, обслуживанию видеокамер, оплате электроэнергии, РКО, что подтверждается справкой УК «УЮТ» (л.д.33 том 2).

При этом, суд принимает во внимание, что право истца на объект недвижимости: долю в праве общей долевой собственности в размере 5517/388410 в нежилом помещении, общей площадью 3884.1 кв.м. номера на поэтажном плане: 1 этаж (1, 2); 1 подземный этаж (1-17); 2 подземный этаж (1-13, 15-19), расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № никем не оспорено.

Договор купли-продажи нежилого помещения не подлежит государственной регистрации, в связи с чем требование истца в данной части суд считает излишним.

Стороны не ставили вопрос о распределении по делу судебных издержек, в связи с чем судом он не решался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.а М. Гамдулла оглы – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: доля в праве общей долевой собственности в размере 5517/388410 в нежилом помещении, общей площадью 3884.1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж (1, 2); 1 подземный этаж (1-17); 2 подземный этаж (1-13, 15-19), расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ООО «Стройцентр» на М.а М. Гамдулла оглы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» Сидорчук М.В.

«Копия верна», подлинное решение находится в гражданском деле

№ Октябрьского районного суда <адрес>

Судья:

Секретарь: