Решение № 2-7411/2018 2-7411/2018~М-7157/2018 М-7157/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-7411/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 03 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 ча к ФИО1 взыскании денежных средств по агентскому договору,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГ между агентством недвижимости в лице индивидуального предпринимателя ФИО2 и ФИО1 был заключен агентский договор, согласно которому Истец совершает за вознаграждение от имени, по указанию и за счет ответчика продажу квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Островцы, мкр. Новые Островцы, <адрес>.

По условиям данного договора ответчик поручил, а истец обязался совершить от имени ответчика или от своего имени и за счет ответчика юридические и фактические действия, направленные на реализацию объекта недвижимости ответчика. Цена продажи квартиры составляла 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. Вознаграждение агента по агентскому договору составляло 100 000 (сто тысяч) рублей.

В целях реализации квартиры истец добросовестно исполнял свои обязательства, в результате проделанной Агентом работы был найден покупатель на данную квартиру, а именно - ФИО3

В соответствии с п. 6.7. Договора в случае продажи квартиры лицам, перечисленным в данном пункте ответчик обязуется оплатить истцу сумму в размере 100 000 рублей. В названном пункте указано имя - ФИО3, с которым ответчик заключила соглашение о внесении аванса, а затем договор купли-продажи квартиры от 15.05.2018г.. После указанных обстоятельств ответчик перестала выходить на связь, обязательства по договору ответчиком не исполнены, от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ ответчик уклоняется.

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, однако ответа на данную претензию не последовало.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 вознаграждение в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей по агентскому договору, заключенному ДД.ММ.ГГ между агентством недвижимости в лице индивидуального предпринимателя ФИО4 и ФИО1, а также судебные расходы и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5 явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации уклонилась, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 статьи 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленными в агентском договоре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Агентством недвижимости в лице индивидуального предпринимателя ФИО2 (“Агент”) и ФИО1 (“Принципал”), был заключен агентский договор, согласно которому Агент совершает за вознаграждение от имени, по указанию и за счет Принципала продажу двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Островцы, мкр. Новые Островцы, <адрес>.

В пункте 6.1 договора установлен срок действия договора: «Договор заключается на 12 месяцев».

Согласно п. 1.2 Договора, Принципал поручил, а Агент обязался совершить от имени Принципала или от своего имени и за счет Принципала юридические и фактические действия, направленные на реализацию объекта недвижимости Принципала.

Согласно п. 2.1. Договора, цена продажи квартиры составляла 4 500 000 рублей, что включало в себя вознаграждение Агента.Согласно п. 2.2. Договора, вознаграждение агента по агентскому договору составляет 100 000 рублей.

Агентом были надлежащим образом исполнены свои обязательства по агентскому договору, а именно был проведен поиск покупателя, указанного в п. 6.7. Договора, в котором так же указана обязанность Принципала оплатить Агенту сумму согласно п. 2.2. Договора в полном объеме, в случае продажи квартиры ФИО3.

В период действия договора, ФИО1 продала принадлежащую ей квартиру, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости от 23.05.2018г., из которой следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Островцы, мкр. Новые Островцы, <адрес>, переоформлена на имя нового собственника – ФИО3, то есть лица указанного в п. 6.7 Договора.

Таким образом, истец выполнил условия договора, согласно которым был найден покупатель и произошла реализация квартиры.

В части 1 статьи 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца, и в подтверждение обстоятельств, освобождающих от ответственности, стороной ответчика суду не представлены.

В пункте 4 статьи 1 ГК РФ также закреплено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и полагает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика ФИО1 в пользу истца денежные средства в заявленном истцом размере 100 000 рублей.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет, представленный истцом, а также период просрочки, проверен судом и признан верным. В силу чего, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения, в размере 2812,33 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3225 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, поскольку считает данную сумму обоснованной и разумной, соответствующей сложности рассматриваемого спора и количеству судебных заседаний с участием представителя

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пользу ФИО4 чаденежные средства по агентскому договору в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2812,33 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3225 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей,

В удовлетворении требований в части, превышающей взысканные судебные расходы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова