Решение № 2-1731/2018 2-1731/2018~М-1374/2018 М-1374/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1731/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1731/2018
18 сентября 2018 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Свиреповой К.А., Кузнецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3 об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 с учетом уточнения исковых требований об установлении истцу постоянного права ограниченного пользования (сервитута) соседними земельными участками № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> со стоимостью 10000 руб. в год и № с кадастровым номером №, расположенным по тому же адресу в объеме 2640 кв.м. со стоимостью 10000 руб. в год, принадлежащими ответчикам для обеспечения прохода и проезда через их земельный участок, бессрочно.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет на праве общедолевой собственности (с ФИО4) земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок истца не имеет самостоятельных проходов/проездов, поэтому доступ с земель общего пользования с 2014 года осуществляется через территории земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Правообладателями земельный участок с кадастровыми номерами № и № являются ответчики. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общедолевой собственности ООО «Северной Слободе», ООО «Апрель» и ООО «Движение». Между Истцом и собственниками участка № достигнуто согласие на проезд по своему участку к участкам Истца, поскольку иных подъездных путей с земель общего пользования не имеется. Указывает, что с декабря 2017 года ответчики создают препятствия истцу в проезде к участку, при этом оптимально возможный проезд к земельному участку истца проходит через земельные участки ответчиков, которые свободны от зданий, строений, на них не осуществляется хозяйственная и строительная деятельность. Тем не менее, проезд по ним запрещен, стоят металлические ограждения и шлагбаумы. Земельный участок с кадастровым номером № используется как элемент инфраструктуры населенного пункта деревни Дербыши, а именно часть участка является улицей <данные изъяты> на основании постановления № от 14.01.2014 г. администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области. Соответственно, фактически существует обременение части земельного участка с кадастровым номером № в виде публичного сервитута. Указывает, что в рамках гражданского дела № по иску ООО «Северной Слободы» судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом сделан вывод, что оптимальным вариантом установления сервитута к земельному участку с кадастровым номером № является вариант проезда через земельные участки Ответчиков, с учетом наличия сложившихся путей проезда и в соответствии с утвержденными ПЗЗ Московского муниципального образования Тюменского района. ПЗЗ Московского муниципального образования Тюменского района предусмотрено строительство дороги между д.Дударева и д.Дербыши через участки Ответчиков. Согласно сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности от 22 мая 2018 года, земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в зоне транспортной инфраструктуры (зона улично-дорожной сети Т1). Полагает, что заключением кадастрового инженера ФИО5 от 13.05.2018 подтверждено отсутствие иной разумной и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца кроме обременения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

25.07.2018 судом приняты уточненные требования, в которых истец просит устранить нарушение прав собственника ФИО1 выраженного в виде запрета проезда через земельный участок с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №, установить право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 866 кв.м. со стоимостью 10000 руб. в год и земельным участком №с кадастровым номером №, расположенным по тому же адресу площадью 2640 кв.м. со стоимостью 10000 руб. в год собственникам участков, срок действия сервитута бессрочный, для обеспечения прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером № круглосуточно, обязании произвести государственную регистрацию сервитута ФИО1 с возложением расходов на истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО6, действующая на основании доверенности от 10.05.2018 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от 22.01.2018г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица ООО «Северная слобода» ФИО6 действующая на основании доверенности от 04.12.2017, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третьи лица ФИО4, ООО «Движение», ООО «Апрель», Администрация Тюменского муниципального района Тюменской области, Администрация Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы и пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные жилые дома блокированной застройки с приквартирными участками, площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 14.12.2015.

ФИО4 также принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 14.12.2015.

Судом установлено, что ООО «Северная Слобода» принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные многоквартирные жилые дома; малоэтажные многоквартирные жилые дома с помещениями общественного назначения, площадью 25 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2016 года ООО «Апрель» принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные многоквартирные жилые дома; малоэтажные многоквартирные жилые дома с помещениями общественного назначения, площадью 25 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Движение» принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные многоквартирные жилые дома; малоэтажные многоквартирные жилые дома с помещениями общественного назначения, площадью 25 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Заключением кадастрового инженера: «О возможности установления сервитута для осуществления доступа на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> от 04.05.2018 года, согласно которому в результате визуального осмотра объекта исследования, изучения сведений единого государственного реестра недвижимости, материалов предоставленных заказчиком, установлено, что оптимальный доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, № необходимо обеспечить по средствам обременения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сервитутом.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2017 года ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с учетным кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 5933 кв.м. по адресу: <адрес>

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с учетным кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилых домов и объектов соцкультбыта, площадь 15161 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании п.1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п.3 ст. 274 ГПК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно отчету № об оценке объекта оценки, выполненного ЗАО «ЭКО-Н» от 05.03.2018 года итоговая величина рыночное стоимости соразмерной платы за сервитут с кадастровым номером №, площадью 2010 кв.м., местоположение: <адрес> составляет 25 968 рублей; с кадастровым номером №, площадью 366 кв.м., местоположение: <адрес> величина единовременной платы за сервитут, составляет 13783 рубля.

В судебном заседании стороны возражали о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, а также представленные им доказательства необходимости установления сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 статьи 23 ЗК РФ сервитут может быть срочным или постоянным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 6.04.2017 года, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

В пункте 12 названного Обзора изложена правовая позиции, согласно которой размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Кроме того, в п. 10 названного Обзора Верховный Суд РФ разъяснил, что Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав ) предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, поскольку по данному делу имеются основания для предоставления истцу права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка единовременно, срок действия сервитута определить как постоянный, произвести регистрацию сервитута в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда по данному делу.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих возможность истца без установления сервитута беспрепятственно проходить и подъезжать к земельному участку, суд считает возможным установить частный бессрочный сервитут стоимостью 10000 рублей в год, общей площадью 2640 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, также стоимостью 10000 рублей в год, общей площадью 866 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 для обеспечения прохода/проезда на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, владеющее земельным участком, в пользу которого установлен сервитут, имеет право требовать устранения нарушения его права проезда.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что в настоящее время проезд через земельный участок с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером № невозможен, поскольку ответчиками проезд загорожен, установлены шлагбаумы.

Таким образом, требование истца об устранении нарушений прав собственника ФИО1,, выраженного в виде запрета проезда через земельные участки с кадастровыми номерами №, № к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В остальной части исковые требования об обязании произвести государственную регистрацию сервитута ФИО1 с возложением расходов на истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Устранить нарушение прав собственника ФИО1,, выраженного в виде запрета проезда через земельные участки с кадастровыми номерами №, № к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>

Установить право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером №, площадью 866 кв.м. в границах участка по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2640 кв.м. в границах участка по адресу: <адрес>

Сфера деятельности сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 866 кв.м. согласно характерным точкам со следующими координатами:

Номера точек

Координаты поворотных точек

X

У

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

1

№

№

И часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2640 кв.м., согласно характерным точкам со следующими координатами:

Номера точек

Координаты поворотных точек

X

У

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

10

№

№

11

№

№

12

№

№

1

№

№

Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером № круглосуточно.

Установить плату сервитут собственнику земельного участка с кадастровым номером № в размере 10 000 рублей в год, собственнику земельного участка с кадастровым номером № в размере 10 000 рублей в год

Сервитут устанавливается бессрочный и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2018 года.