Решение № 2-4390/2019 2-534/2020 2-534/2020(2-4390/2019;)~М-3139/2019 М-3139/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-4390/2019

Дело № 2-534/2020

УИД 24RS0032-01-2019-004006-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

при секретаре судебного заседания Кривенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что 16.10.2018 года истец купил у ответчика в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: *, за цену согласованную сторонами в размере 5 000 руб. Сооружение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером *, состоит из трех этажей, в том числе двух подземных этажей, площадью 43,7 кв.м. Гаражный бокс принадлежал ФИО4 на праве собственности, на основании осуществленного индивидуального строительства в соответствии с Постановлением администрации Ленинского района г. Красноярска «Об утверждении гаражно-строительного товарищества «Наташа» Л-41 по ул. Энергетиков» от 11.06.1992 года № 241. С 16.10.2018 года ФИО1 является членом ТСН «ГК на ул. Энергетиков, 46 «Г»», а ответчик с указанного времени перестал быть членом ТСН. 20.03.2019 года истец получил технический план сооружения. 16.08.2019 года истец получил акт рабочей комиссии в отношении спорного сооружения, законченного строительством в 1993 году, после чего обратился в Управление Росреестра для государственного кадастрового учета и за государственной регистрацией права собственности в отношении гаражного бокса. 30.08.2019 года истец получил уведомление Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, с указанием на факт регистрации права собственности ответчика в отношении гаража в БТИ 15.12.1999 года, а также указанием на то, что государственная регистрация права собственности в отношении спорного сооружения возможна только при условии наличия государственной регистрации права собственности ответчика на данный объект в ЕГРН, действия приостановлены с 30.08.2019 года по 02.12.2019 года. Истец полагает, что совершенное ответчиком отчуждение объекта осуществлено в нарушение ч.ч. 1,2 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть без государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает право истца и подлежит судебной защите. 06.09.2019 года истец получил уведомление Росреестра о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении указанного сооружения.

ФИО1 просит суд признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: * расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером *, состоящий из трех этажей, в том числе двух подземных этажей, площадью 43,7 кв.м.

Определением судьи от 09.12.2019 года по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО2 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2 (по доверенности от 28.02.2019 года), который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что требования Управления Росресстра в Красноярском крае об обязательной регистрации права предыдущем собственником в реестре, не основаны на законе.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Красноярскому краю - ФИО3 возражала относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на ранее предоставленные возражения, в которых указывает на то, что заявление о государственной регистрации ранее возникшего права ФИО4 на спорный гаражный бокс в орган регистрации представлено не было, тогда как государственная регистрация прав на данный объект недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ТСН «Гаражный комплекс на улице Энергетиков, 4 Г» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не представили.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Содержание указанной статьи следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из объяснений сторон, а также представленных сторонами в материалы дела доказательств, следует, что в соответствии с постановлением администрации Ленинского района г. Красноярска № 241 от 11.06.1992 года во исполнение распоряжения Красноярского городского Совета народных депутатов № 17 от 23.01.1981 года утверждены решение общего собрания о создании товарищества «Наташа» Л-41, список вступивших в члены товарищества «Наташа» Л-41. Постановлено строительство осуществить индивидуально, по единому проекту с проведением авторского надзора и заключении договора с ГАСКом на архитектурно строительный надзор, выстроенные гаражи сдать ГАСКу, оформить БТИ на индивидуальных владельцев. Согласно Приложения № 4 к постановлению от 11.06.1992 года в списке членов товарищества «Наташа» под * значится ФИО4

В соответствии с договором купли-продажи гаражного бокса от 16.10.2018 года, заключенным между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), в соответствии с которым продавец продал покупателю в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: *, за цену согласованную сторонами. Сооружение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером *, состоит из трех этажей, в том числе двух подземных этажей площадью 43,7 кв.м. (п. 1 договора). Указанное сооружение принадлежит продавцу на праве собственности на основании осуществленного индивидуального строительства в соответствии с постановлением администрации Ленинского района г. Красноярска «Об утверждении гаражно-строительного товарищества «Наташа» Л-41 по ул. Энергетиков» от 11.06.1992 года № 241 (п. 2 договора).

ПГК Л-41 «Наташа», ИНН <***>, прекратил свою деятельность 12.09.2018 года в результате ликвидации. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.01.2020 года ТСН «ГК на Энергетиков, 46г», ИНН <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица 26.10.2018 года.

Из справки, выданной Председателем ТСН «Гаражный комплекс на улице Энергетиков, 46г» следует, что ФИО1, гараж * является членом ТСН «ГК на Энергетиков, 46г» с 16.10.2018 года по настоящее время.

В соответствии с техническим планом сооружения – гаражный бокс, расположенный по адресу: *, кадастровый номер земельного участка *, год завершения строительства 1993, имеет количество этажей – 3, в том числе подземных – 2, площадью 43,7 кв.м.

Согласно решению акта рабочей комиссии от 16.08.2019 года предъявленный к осмотру индивидуальный гаражный бокс, построенный в 1993 году хозяйственным способом, согласовать и считать подписание данного акта подтверждающим факт создания объекта обследования.

17.08.2019 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права. Уведомлением от 30.08.2019 года действия по кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении спорного гаража приостановлены, указано на необходимость наличия государственной регистрации права собственности ФИО4 на данный объект в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи от 16.10.2018 года ФИО4 в силу ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" был обязан зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: * в Едином государственном реестре недвижимости. Только после такой регистрации сделка, совершенная между ФИО4 и ФИО1 могла быть зарегистрирована. В настоящее время сделка купли продажи, заключенная между ФИО4 и ФИО1 никем не оспаривается и оснований для удовлетворения исковых требований без учета требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании права собственности на гаражный бокс, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья: А.А. Гинтер

Мотивированное решение составлено 29 января 2020 года.