Решение № 2-354/2018 2-354/2018~М-275/2018 М-275/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-354/2018

Дело № 2-354/2018 (УИД 24RS0040-03-2018-000275-75)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края

в составе председательствующего судьи Бурхановой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Нестеровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, в обоснование заявленных требований указав, что летом 2002 вступил в потребительский гаражный кооператив «Энергетик» (ОГРН <***>), включен в список членов кооператива, ему было предоставлено место для строительства гаража-бокса № на земельном участке «Энергетик» по адресу: <адрес> Данный земельный участок был предоставлен ПГК «Энергетик» для строительства кооперативных гаражей постановлением Администрации г. Норильска № 1240 от 9 июля 2004 года. В 2005 году он собственными силами и за счет собственных средств закончил строительство гаража-бокса №, факт завершения строительства подтверждается техническим паспортом от 30 ноября 2017 года. Соответствие построенного гаража строительным нормам и правилам подтверждается заключением ООО <данные изъяты> от 24 марта 2016 года. Руководство потребительского кооператива не занималось оформлением в собственность построенных гаражей-боксов, в 2006 году ПГК «Энергетик» (ОГРН <***>) был ликвидирован решением налоговой инспекции по г. Норильску. В 2008 году был создан новый потребительский гаражный кооператив «Энергетик» (ОГРН <***>). В 2010 году земельный участок «Энергетик» по адресу: <адрес>, с находящимися на нем построенными гаражами-боксами был предоставлен в аренду ПГК «Энергетик» (ОГРН <***>). Периодически он оплачивает гаражному кооперативу потребленную электроэнергию и взносы для оплаты аренды земельного участка, на котором находится построенный гараж-бокс №. Руководство ПГК «Энергетик» приняло его в члены данного кооператива, но в собственность истца гараж-бокс № не оформляет. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен построенный им гараж-бокс №, находится в аренде у ПГК «Энергетик», он лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право на построенный объект недвижимого имущества и распоряжаться им на законных основаниях.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный на земельном участке «Энергетик» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности в пределах предоставленных ему полномочий, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, в дополнение к изложенной указав, что ФИО1 на предоставленном ПГК «Энергетик» для целей гаражного строительства земельном участке был возведен спорный гараж-бокс, при этом ФИО1 являлся членом кооператива. В соответствии с положениями Устава ПГК гаражи, возведенные членами кооператива за счет собственных средств, являются собственностью членов кооператива. С момента возведения гаража ФИО1 пользуется им по назначению, несет бремя расходов на содержание имущества. Однако, в настоящее время лишен возможности оформить правоустанавливающие документы на гараж, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж-бокс, передан в собственность вновь созданного ПГК «Энергетик», правоустанавливающие документы на земельный участок, являющиеся составной частью технического плана как документа, необходимого для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации объекта недвижимости, у истца отсутствуют. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. От представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности, поступил письменный отзыв по существу исковых требований, из которого следует, что постановлением главы г. Норильска № 1240 от 9 июля 2004 года было принято решение об утверждении границ земельного участка и о предоставлении его в аренду ПГК «Энергетик» на срок до 30 июня 2006 года для строительства гаражей-боксов при условии постановки земельного участка на кадастровый учет. Земельный участок на кадастровый учет поставлен не был, следовательно постановление утратило силу и никакие права ПГК «Энергетик» на данный земельный участок не возникли. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 4 февраля 2011 года, таким образом по смыслу ст. 6 Земельного кодекса РФ до указанного времени как объект гражданских прав не существовал и не мог быть предметом гражданского оборота, а потому, все объекты, возведенные на данном участке до 4 февраля 2011 года являются по смыслу ст. 222 ГК РФ самовольными постройками. 15 ноября 2011 года между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ПГК «Энергетик» (ИНН <***>) был заключен договор аренды земельного участка № для строительства гаражей-боксов сроком до 15 ноября 2013 года, на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 20 февраля 2013 года № 787 право ПГК «Энергетик», возникшее на основании вышеуказанного договора аренды было прекращено, земельный участок предоставлен кооперативу сроком на 6 месяцев на основании договора № К-20-13 от 20 февраля 2013 года. В период действия указанных договоров ПГК «Энергетик» за разрешением на строительство гаражей-боксов на предоставленном земельном участке не обращалось, какие-либо документы, подтверждающие возникновение у ПГК «Энергетик» права собственности на гаражи-боксы на земельном участке, не предоставляло. Изложенное свидетельствует, что объекты, возведенные на земельном участке в период действия данных договоров, также являются самовольными постройками. На основании распоряжения Администрации г. Норильска от 2 сентября 2014 года № 4543 9 сентября 2014 года с ПГК «Энергетик» был заключен договор аренды земельного участка № на срок до 9 марта 2015 года, цель использования земельного участка – под строительство гаражей-боксов. 17 декабря 2014 года на основании данного договора ПГК «Энергетик» было выдано разрешение на строительство на земельном участке гаражей-боксов № сроком до 17 декабря 2015 года. До окончания срока действия договора разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей-боксов ПГК «Энергетик» не получал. Строительство гаражей-боксов на земельном участке завершено не было. В настоящее время земельный участок не может быть предоставлен ПГК «Энергетик» для завершения процедуры ввода в эксплуатацию построенных объектов без проведения торгов. Оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, одновременно просит о его рассмотрении без участия представителя Администрации г. Норильска.

Представитель 3-его лица ПГК «Энергетик» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по имеющемуся в материалах дела адресу места нахождения телеграммой, которая не вручена адресату в связи с его неявкой для получения почтового отправления, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения и позволяет признать уведомление 3-его лица о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. О причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу рассматриваемого иска суду не представил.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, привлеченного к участию в деле определением суда от 8 июня 2018 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Представитель 3-его лица ФИО4, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменные пояснения на исковое заявление, из которых следует, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственный кадастровый учет недвижимости осуществляется на основании документов, подтверждающих существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, каковым в настоящее время является технический план. Поскольку к исковому заявлению не приложено документов, подтверждающих внесение сведений о спорном объекте недвижимого имущества в кадастр недвижимости, при рассмотрении дела необходимо установить существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. В случае создания объекта недвижимости его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно на основании заявления заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. В силу п. 1 указанной нормы право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 24 мая 2002 года на основании Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей кооператива от 19 апреля 2002 года, создан и зарегистрирован Администрацией г. Норильска в реестре юридических лиц за № 1499 Потребительский гаражный кооператив «Энергетик», юридическому лицу присвоен ИНН <***>, ОРГН <***>.

Согласно Уставу ПГК «Энергетик» кооператив создан по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов (участников) кооператива в организации, эксплуатации и обустройстве принадлежащих им на праве собственности гаражей-стоянок боксового типа для индивидуального личного автотранспорта членов кооператива и прилегающей к ним территории общего пользования, осуществляемого путем добровольного объединения его членами имущественных паевых взносов. В соответствии с п. 7.6 Устава, кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности. Гаражи-стоянки боксового типа, построенные членами кооператива на его территории полностью за счет собственных средств, а также гаражи, построенные кооперативом для его членов, полностью внесших соответствующий паевой взнос, принадлежит на правах собственности данным членам кооператива.

Постановлением Администрации г. Норильска № 1240 от 9 июля 2004 года на основании плана и акта выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в г. Кайеркане, район городской отвал, № 6 от 2 апреля 2004 года, заявления председателя ПГК «Энергетик», действующего на основании Устава ПГК «Энергетик» от 24 мая 2002 года № 1499, были утверждены материалы предварительного согласования места строительства гаражей-боксов и проект границ земельного участка общей площадью 7156,0 кв.м. согласно чертежу № 3122-1-КЗ; ПГК «Энергетик» на срок до 30 июня 2006 года был предоставлен в аренду земельный участок, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 7156,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целью его использования под строительство гаражей-боксов.

12 ноября 2006 года ПГК «Энергетик» (ИНН <***>, ОРГН <***>) прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

22 апреля 2008 года в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации Потребительского гаражного кооператива «Энергетик» (ИНН <***>, ОГРН <***>), созданного 4 апреля 2008 года, что подтверждается учредительными документами организации, Выпиской из ЕГРЮЛ. Положения Устава вновь созданного юридического лица повторяют положения Устава ликвидированного ПГК «Энергетик», в частности, Уставом предусмотрено, что кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности. Гаражи-стоянки боксового типа, построенные членами кооператива на его территории полностью за счет собственных средств, а также гаражи, построенные кооперативом для его членов, полностью внесших соответствующий паевой взнос, принадлежит на правах собственности данным членам кооператива.Вместе с тем, представленные суду документы сведений о том, что ПГК «Энергетик», созданный в 2008 году, является правопреемником ПГК «Энергетик», созданного в 2002 году, не содержат, таким образом, указанные организации являются самостоятельными юридическими лицами.

Судом также установлено, что 23 сентября 2008 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 7156,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – под строительство гаражей-боксов.

Решением Норильского городского Совета депутатов № 16-371 от 16 декабря 2008 года «Об утверждении Генерального плана городского округа - муниципального образования город Норильск» земельному участку с кадастровым номером № изменена категория с «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения» на категорию «земли населенных пунктов», сведения об изменении внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Распоряжением Администрации г. Норильска № 2060 от 10 июня 2010 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7156,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ПГК «Энергетик» (вновь созданному юридическому лицу, ИНН <***>, ОГРН <***>), под строительство гаражей-боксов с установлением срока действия договора аренды 14 месяцев.

В дальнейшем Распоряжением Администрации г. Норильска № 4662 от 15 ноября 2011 года с 4 февраля 2011 года право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7156,0 кв.м. под строительство гаражей-боксов, расположенный по адресу: <адрес>, ранее предоставленный ПГК «Энергетик» на праве аренды, прекращено; одновременно ПГК «Энергетик» предоставлен на праве аренды на срок 14 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, сформированный из земель населенных пунктов, площадью 7156,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Энергетик». При этом из Распоряжения Администрации г. Норильска № 1762 от 18 мая 2011 года следует, что ранее земельный участок с кадастровым номером № имел адрес: <адрес>, указанным Распоряжением адрес земельного участка был изменен на адрес: <адрес>, земельный участок «Энергетик».

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № неоднократно предоставлялся на праве аренды ПГК «Энергетик», о чем свидетельствует распоряжение Администрации г. Норильска № 4543 от 2 сентября 2014 года о заключении договора аренды с ПГК «Энергетик» на новый срок, а также договор аренды земельного участка № от 9 сентября 2014 года. Исходя из справки, выданной Управлением имущества Администрации г. Норильска, договор аренды земельного участка №, заключенный 9 сентября 2014 года с ПГК «Энергетик», считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

С 4 февраля 2011 года земельный участок с кадастровым номером №, сформированный из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под строительство гаражей-боксов», стоит на кадастровом учете, по состоянию на 3 июля 2018 года сведения о зарегистрированных правах или обременениях на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом также установлено, что 17 декабря 2014 года ПГК «Энергетик» было выдано на разрешение № на строительство объекта капитального строительства – гаражей-боксов площадью застройки 1260,2 кв.м., общей площадью 1124,0 кв.м., на предоставленном в аренду земельном участке «Энергетик».

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Норильским отделением ФГУП «<данные изъяты>» 3 апреля 2015 года, на земельном участке с кадастровым номером № находится нежилое здание «Гаражи-боксы» общей площадью 1144,6 кв.м., площадью застройки 1292,5 кв.м., в числе которых указан гараж № общей площадью 38,7 кв.м.

Согласно представленным суду сведениям, в Едином государственном реестре недвижимости права на вышеуказанное нежилое здание «Гаражи-боксы» общей площадью 1144,6 кв.м., площадью застройки 1292,5 кв.м. не зарегистрированы, на кадастровом учете вышеуказанное нежилое здание не стоит.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «<данные изъяты>» 30 ноября 2017 года, гараж-бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок «Энергетик», имеет общую площадь 38,7 кв.м., площадь застройки – 44,3 кв.м., является завершенным объектом капитального строительства III группы капитальности и завершен строительством в 2005 году.

Помимо приведенных выше доказательств факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок «Энергетик», гаража-бокса № подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» со схемой расположения объекта капитального строительства на земельном участке.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок «Энергетик», в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют.

Судом также установлено и подтверждается копией утвержденного председателем ПГК «Энергетик» (ИНН <***>, ОРГН <***>) ФИО5 списка пайщиков, что одним из пайщиков данного кооператива являлся ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> (блок (А), порядковый номер 3).

В соответствии с представленными суду в копиях заявлением, решением ПГК «Энергетик» (ОРГН <***>) 1 июня 2006 года ФИО1 был принят в члены данного кооператива с выделением ему места № для строительства собственными силами гаража-бокса на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок «Энергетик». Из справки № 09, выданной на имя ФИО1 ПГК «Энергетик» 14 февраля 2017 года, следует, что он имеет построенный своими силами капитальный гараж-бокс №, входящий в состав гаражных боксов, возведенных на земельном участке ПГК «Энергетик», выделенном кооперативу Администрацией г. Норильска.

Вместе с тем, из пояснений в судебном заседании представителя истца ФИО2 следует, что строительство гаража-бокса было завершено истцом своими силами и за счет собственных средств уже в 2005 году, с момента возведения гаража-бокса ФИО1 владеет и пользуется данным имуществом, несет бремя расходов на его содержание.

Данные обстоятельства подтверждаются также:

- показаниями в судебном заседании свидетеля ФИО6, из которых следует, что в 2004 году он помогал ФИО1 со строительством гаража на земельном участке в районе <адрес>, варил ворота. На тот момент ФИО1 уже были установлены стены, выложен фундамент. С момента постройки гаража до настоящего времени ФИО1 пользуется им для хранения автомобиля, техники;

- показаниями в судебном заседании свидетеля ФИО7, из которых следует, что в 2004 году ФИО1 начал строительство гаража на земельном участке ПГК «Энергетик» в районе <адрес>. Он помогал ФИО1 в строительстве, позднее в 2005 году также вступил в кооператив, ему был выделен соседний с ФИО1 участок для гаража-бокса №. Строительство гаража ФИО1 осуществлял самостоятельно, возводил стены, укладывал фундамент, крышу, ставил ворота. С момента постройки ФИО1 пользуется гаражом, ставит автомашину «Нива», оплачивает кооперативу все расходы по электроэнергии, очистке территории, ремонтирует гараж при необходимости.

Оснований ставить под сомнение достоверность показаний свидетелей суд не усматривает, поскольку данные ими показания последовательны и конкретизированы, не противоречивы и согласуются с иными исследованными судом доказательствами, обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетелей в благоприятном для истца исходе дела судом не установлено, сторонами суду не представлено.

Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что, являясь членом ПГК «Энергетик», на земельном участке, предоставленном ПГК «Энергетик» в 2004 году для целей строительства гаражей-боксов, ФИО1 в 2005 году за счет собственных сил и средств возвел спорный гараж-бокс №; на момент создания ныне действующего ПГК «Энергетик» и предоставления ему на правах аренды земельного участка с кадастровым номером № спорный гараж-бокс уже существовал на данном земельном участке. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и свидетельствующих о том, что спорный гараж был создан не силами и средствами истца, а за счет средств как ранее существовавшего, так и ныне действующего ПГК «Энергетик» либо передавался ПГК «Энергетик» в качестве паевого взноса, участвующими в деле лицами суду не представлено. Поскольку в соответствии с приведенными выше положениями Устава ПГК «Энергетик», созданного в 2002 году, гаражи-боксы, возведенные членами кооператива полностью за счет собственных средств, являются собственностью членов кооператива, разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж в порядке п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества – гараж-бокс №, расположенный на земельном участке «Энергетик» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», как указано выше, отсутствуют.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 24 марта 2016 года, здание гаража-бокса №, расположенного на земельном участке «Энергетик» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является капитальным и относится к III группе капитальности зданий со сроком эксплуатации 125 лет, отклонения от проектного положения несущих строительных конструкций кирпичных стен, металлических балок покрытия отсутствуют, стены не имеют отклонений от вертикали, шаг металлических балок покрытия обеспечивает достаточную несущую способность кровли от снеговой нагрузки, протечки кровли отсутствуют. Учитывая, что гараж-бокс предназначен для хранения автотранспорта и исключает постоянное нахождение людей в здании, отсутствие АУПС и вентиляции является несущественным нарушением действующих норм, которое может быть устранено при текущем ремонте гаража-бокса. Существенные нарушения требований пожарной безопасности, градостроительных норм и правил отсутствуют.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено и в судебном заседании не добыто, в ответах на запросы суда, поступивших из надзорных органов, сведения о нарушении градостроительных, строительных, противопожарных, природоохранных норм и правил при возведении и эксплуатации объекта недвижимости также отсутствуют.

Согласно информации, предоставленной Управлением по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, относится к категории земель населенных пунктов. Объект расположен в зоне транспортной инфраструктуры, его назначение соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны, установленным Правилами землепользования и застройки МО город Норильск, утвержденными решением Норильского городского Совета депутатов № 22-533 от 10 ноября 2009 года.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что дальнейшее использование спорного гаража-бокса допустимо и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на указанный гараж суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен истцом за счет собственных средств на специально выделенном для этих целей земельном участке, возведен без существенных нарушений градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, правопритязания иных лиц на спорный гараж отсутствуют, принимая во внимание, что в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, а в настоящее время истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, что в свою очередь препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс. При этом, вопреки доводам ответчикам, спорный гараж-бокс, по мнению суда, не обладает признаками самовольной постройки, поскольку в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, тогда как в судебном заседании установлено обратное.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж-бокс №, общей площадью 38,7 кв.м., площадью застройки 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Энергетик», кадастровый номер земельного участка №.

По вступлении в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.О. Бурханова

Решение суда в окончательной форме принято 7 августа 2018 года.