Решение № 2-2165/2019 2-2165/2019~М-2491/2019 М-2491/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-2165/2019

Дело № 2-2165/19

УИД 23RS0037-01-2019-003887-15


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 июля 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего – судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

с участием истца администрации МО г. Новороссийск – ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО4, ФИО6,

представителя ответчика ООО «Строй-Ресурс» - ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск к ФИО4, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Ресурс» о возложении обязанности предоставить недвижимое имущество,

установил :

администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Ресурс» (далее – ООО «Строй-Ресурс») о возложении обязанности предоставить недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Росгеосервис» заключен договор участия в долевом строительстве объекта №.

В соответствии с п. 1.1 Договора, участнику долевого строительства подлежит передача в собственность 1-комнатая квартира, площадью 40,9 кв. м., расположенной в блок/секции №, на 6 этаже, номер на площадке – 2 в АЖК «Каскад», строящийся с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.1 Договора, стоимость квартиры составляет 1 141 500 руб.

Согласно условиям договора, ООО «Росгеосервис» обязано было обеспечить передачу причитающейся доли ФИО1, ФИО2 в административно-жилом комплексе «Каскад».

В пункте 2.1.3 Договора указано, что объект будет введен в эксплуатацию в декабре 2010 года.

Однако ООО «Росгеосервис» свою обязанность по завершению строительства и передаче квартир в административно-жилом комплексе «Каскад» не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ООО «Строй-Ресурс» по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п.п. 1.3.2., 4.1.6, 10.1 указанного договора аренды земельного участка, ООО «Строй-Ресурс» обязано в течение 6-ти месяцев со дня оформления права на земельный участок предоставить 11 квартир (площадью не менее 38 кв. м. каждому) гражданам, находящимся в реестре обманутых дольщиков АЖК «Каскад-1».

Во исполнение данных пунктов договора аренды земельного участка, ООО «Строй-Ресурс» неоднократно предлагало ФИО1 и ФИО2 заключить договоры долевого участия с указанием безвозмездной передачи квартир, расположенных по адресу: <адрес> либо отказаться от заключения договора долевого участия по данному адресу и после завершения строительства жилого дома получить квартиру по адресу: <адрес>.

От заключения договора участия в долевом строительстве с ООО «Строй-Ресурс» ФИО1 и ФИО2 отказываются, подписать письменные отказы с указанием причин также отказываются.

С учетом отказа от заключения договора долевого участия по адресу: <адрес>, истец считает, что ООО «Строй-Ресурс» обязано предоставить квартиры ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес> в соответствии с условиями договора аренды земельного участка и в срок действия договора аренды земельного участка.

Кроме того, в связи с проведением администрацией МО <адрес> аукциона на право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с целью защиты прав обманутых дольщиков, администрация МО <адрес> полагает, что договоры долевого участия, заключенные с ООО «Строй-Ресурс» не являются безвозмездным приобретением недвижимого имущества и не подлежат налогообложению в соответствии с действующим законодательством в связи с тем, что по предыдущим договорам, заключенным с ООО «Росгеосервис» обязанности в части оплаты приобретаемого имущества выполнены в полном объеме.

В связи с чем, на основании договора аренды за земельный участок фактически произошла замена стороны по договору долевого участия, заключенным с ООО «Росгеосервис», и ООО «Строй-Ресурс», являясь правопреемником ООО «Росгеосервис», исполняет обязанность по передаче участникам долевого строительства квартир.

С учетом уточнения просит суд:

Признать ООО «Строй-Ресурс» правопреемником ООО «Росгеосервис» по договору о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ № путем возложения обязанности по их исполнению на основании и в пределах договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части обязанностей по договору долевого участия, заключенного между сторонами;

обязать ООО «Строй-Ресурс» предоставить ФИО1 и ФИО2 однокомнатную квартиру площадью 43,7 кв. м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, до срока окончания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями договора долевого участия;

в связи с заменой стороны в договоре долевого участия с ООО «Росгеосервис» на ООО «Строй-Ресурс», предоставленная однокомнатная квартира площадью 43,7 кв. м., расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не является доходом подлежащим налогообложению в соответствии с действующим законодательством;

считать договор аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления квартир участникам долевого строительства в течение 6 месяцев со дня оформления права на земельный участок (площадью не менее 38 кв.м. каждому) ООО «Строй-Ресурс» исполненным.

В судебном заседании представитель истца администрации МО <адрес> по доверенности ФИО5 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ООО «Строй-Ресурс» в судебном заседании уточненные исковые требования администрации МО <адрес> признали и не возражали против их удовлетворения. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу о том, что признание иска администрации МО <адрес> ответчиками ФИО1, ФИО2 и ООО «Строй-Ресурс» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и может быть принято судом.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Указанные последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

принять признание иска ФИО4, ФИО6 и ООО «Строй-Ресурс».

Уточненные исковые требования администрации МО г. Новороссийск к ФИО4, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Ресурс» о возложении обязанности предоставить недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать ООО «Строй-Ресурс» правопреемником ООО «Росгеосервис» по договору о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ № путем возложения обязанности по их исполнению на основании и в пределах договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части обязанностей по договору долевого участия, заключенного между сторонами.

Обязать ООО «Строй-Ресурс» предоставить ФИО1 и ФИО2 однокомнатную квартиру площадью 43,7 кв. м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, до срока окончания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями договора долевого участия.

В связи с заменой стороны в договоре долевого участия с ООО «Росгеосервис» на ООО «Строй-Ресурс», предоставленная однокомнатная квартира площадью 43,7 кв. м., расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не является доходом подлежащим налогообложению в соответствии с действующим законодательством.

Считать договор аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления квартир участникам долевого строительства в течение 6 месяцев со дня оформления права на земельный участок (площадью не менее 38 кв.м. каждому) ООО «Строй-Ресурс» исполненным.

Решение является основанием для государственной регистрации в Новороссийском отделе Управления Росреестра по <адрес> договора долевого участия заключенного между ФИО1 и ФИО2 и ООО «Строй-Ресурс», на условиях, указанных в договоре без исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска А.И. Бойкова