Решение № 2-2927/2019 2-2927/2019~М-1695/2019 М-1695/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-2927/2019

Дело № 2-2927/2019

Поступило в суд 16.05.2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Карпенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на частное строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Дом был возведен на двух хозяев, поставлена общая крыша и стена, проведены коммуникации, проведены все внутренние отделки, строительство в настоящее время завершено.

Постановлением администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх- Тулинский сельсовет, <адрес> роща, <адрес>, присвоен статус многоквартирного жилого дома, а также присвоен адрес жилому дому №..., расположенному на земельном участке с кадастровым №... по адресу: <адрес>

В соответствии с планом размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и ситуационным планом строение является двухквартирным и расположено на двух разных земельных участках.

Сохранение самовольной постройки не нарушает строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Верх- Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, третье лицо- представитель Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик- представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ГКН были внесены сведение о ранее учтенном одноэтажном здании многоквартирного дома, с противоречивыми сведениями о площади ... кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, располагающимся по адресу: <адрес>, которому был присвоен кадастровый №.... На основании результатов государственной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в ГКН были внесены сведения о ранее учтенном жилом помещении (квартире №...), площадью ... кв.м., располагающемся в многоквартирном доме с кадастровым №..., которому был присвоен кадастровый №....

На основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет было поставлено здание многоквартирного одноэтажного дома общей площадью ... кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, которому был присвоен кадастровый №.... Однако, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на государственный учет был поставлен лишь контур образованного здания, без привязки к зданию располагающихся в нем помещений. В Законе о кадастре отсутствовала норма, обязывающая одновременно с постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома включать в представленный технический план сведения о всех помещениях в многоквартирном доме, а также отсутствовала норма, позволяющая готовить технический план только на основании технического паспорта, выданного до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо- ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее с исковыми требованиями соглашалась, не возражала против признания за истцом права собственности на <адрес> в <адрес>.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Верх-Тулинского сельсовета ФИО1 был выделен земельный участок в размере ... га для строительства жилого дома в <адрес> ...).

Земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования- дл ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. (...

В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> присвоен статус двухквартирного жилого дома, а также присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №... по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в исправном состоянии. Объект не выходит за границы земельного участка и не нарушает требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Минимальные отступы от границ земельного участка не нарушены объектом жилого строения на земельном участке согласно ст. 30 «Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка. Жилой дом не нарушает требования ст. 38 ГрК РФ, не превышая предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, более 30%. Несущие и не несущие конструкции обследуемых помещений не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемом, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87». Строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов. Обследуемый жилой дом имеет естественное освещение, обеспечен инженерными системами. Минимальные площади и габариты помещения жилого дома соблюдены, что соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Внутренняя отделка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилом дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №... по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская <адрес>, имеют общую стену и индивидуальные выходы на земельные участки.

Согласно п.3.3. СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 оба строения являются жилыми домами блокированной застройки.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, помещения используются и пригодны в качестве места постоянного проживания граждан.

Заключением ООО «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.222 ГК РФ).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, возведение жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Заявленные истцом в качестве ответчиков администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» надлежащими ответчиками не являются, так как права истца не нарушали, не являются лицами, обязанными принять решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2019.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина