Решение № 2-1506/2019 2-189/2020 2-189/2020(2-1506/2019;)~М-1672/2019 М-1672/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-1506/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2020 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Голубина А.М., при секретаре Джанаевой Л.А-Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2020 г. по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование указав, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> а также расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, который им был самовольно реконструирован, вследствие чего общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию получено не было. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм. Администрация муниципального образования «Приволжский район» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказала. В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, возражения администрации МО «Приволжский район» не поддержала.

Представитель ответчика – администрации МО «Приволжский район» Астраханской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представила возражения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица М.Б.Х., А.Р.М., Б.З.М. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на котором имеется жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом самовольно, без получения разрешительной документации, вышеуказанный жилой дом был реконструирован, в связи, с чем общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, реконструкция производилась в ДД.ММ.ГГГГ году и заключалась в том, что был построен пристрой – сейчас комната кухня. Строительные конструкции жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии в соответствии с требованиями СНиП. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) жилой дом после реконструкции возможно эксплуатировать по назначению как жилой дом. И он пригоден к эксплуатации как и жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан. Здание соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.191 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности ООО «ДИАЛ» реконструкция жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Во внесудебном порядке признать право собственности на построенный жилой дом истец не может, что следует из уведомления отдела архитектуры и строительства администрации МО «Приволжский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности у истца и допускает по своему разрешенному использованию индивидуальное жилищное строительство, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается возражений администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, то согласно абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированный дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М.Голубин